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“好房子”為市場(chǎng)交易貢獻(xiàn)熱度

今年上半年以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)持續(xù)鞏固。一個(gè)引人注目的現(xiàn)象是：一批滿足改善性需求，安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”上市交易，為市場(chǎng)貢獻(xiàn)更多熱度，在持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)中發(fā)揮了積極作用。

上半年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)，全國(guó)新房和二手房交易總量同比均有增長(zhǎng)。有關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)二手房銷售面積和銷售額持續(xù)增長(zhǎng)，價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)。全國(guó)土地市場(chǎng)成交單價(jià)和溢價(jià)率有所回升。一些城市表現(xiàn)亮眼：1月至6月，北京市新建商品住宅網(wǎng)簽2.09萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)11.9%;二手住房網(wǎng)簽8.75萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)18.6%，成交量創(chuàng)近3年同期新高。深圳上半年預(yù)售新建住宅成交15101套，同比增長(zhǎng)24.4%;二手房買賣合同共計(jì)錄得35106套，較去年同期增長(zhǎng)30.7%。

一些城市熱銷的住房多為“好房子”，表明“好房子”需求廣闊。在很多城市，高得房率、生活場(chǎng)景設(shè)計(jì)更優(yōu)化、科技感更足的高品質(zhì)“好房子”受到歡迎。區(qū)域、配套、產(chǎn)品俱佳的項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)量明顯高于普通住房，且主要被有改善性需求的居民購(gòu)買。由此可見(jiàn)，改善性需求仍有進(jìn)一步釋放的空間。

標(biāo)準(zhǔn)水平?jīng)Q定房屋品質(zhì)，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》對(duì)“好房子”建設(shè)起到有力的引領(lǐng)和支撐作用。《住宅項(xiàng)目規(guī)范》自5月1日起實(shí)施后，可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)新建住房將解決居住中的諸多痛點(diǎn)問(wèn)題，住房品質(zhì)得到全面提升。目前，各地也因地制宜出臺(tái)“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，針對(duì)單元設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)等方面提出了具體指標(biāo)要求。

隨著“好房子”標(biāo)準(zhǔn)加快落地，“好房子”越來(lái)越多。多地積極出臺(tái)政策措施支持好房子建設(shè)，山東、山西、江蘇、湖北等地發(fā)布專門指導(dǎo)意見(jiàn)、實(shí)施方案、工作方案等，提出“好房子”支持措施和推進(jìn)舉措。例如，山東發(fā)出《關(guān)于支持“好房子”建設(shè)的若干政策措施》，提出加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)力度、推進(jìn)存量閑置土地盤活利用等11條政策措施。

“好房子”不僅是“新房子”。老房子改造成“好房子”，也對(duì)市場(chǎng)起到帶動(dòng)作用。原拆原建、危舊房改造、老舊小區(qū)改造等提升了居住品質(zhì)，也拉動(dòng)了裝修等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。同時(shí)，改造后的“好房子”增強(qiáng)了存量住房的吸引力。當(dāng)前，很多省市二手房交易占比超過(guò)新房，上海、北京、成都、南京等城市二手房交易占比超過(guò)70%。存量商品房改造將提升二手房品質(zhì)，從而有望帶動(dòng)存量商品房交易提升。

更多“好房子”將激活和牽引新需求，提高人們改善居住條件的積極性，帶動(dòng)購(gòu)房消費(fèi)。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，隨著買方市場(chǎng)的到來(lái)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將愈加激烈。誰(shuí)能為群眾建設(shè)好房子、提供好服務(wù)，誰(shuí)就能有市場(chǎng)、有發(fā)展、有未來(lái)。“好房子”建設(shè)應(yīng)成為企業(yè)的主動(dòng)選擇，不是“要我建”，而是“我要建”。房企可將轉(zhuǎn)型發(fā)展突破口瞄準(zhǔn)“好房子”建設(shè)，積極探索“好房子”建設(shè)中的好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計(jì)、好材料、好建造、好運(yùn)維。惟其如此，方能將轉(zhuǎn)型發(fā)展之路越走越寬。(作者：亢 舒)