發展商遲“結數”

　　中介經紀月收入下滑

　　受市場行情變化影響，房地產中介經紀的收入也有所波動。由于中介經紀的薪酬基本由“底薪+傭金提成”兩部分所構成，如果其遲遲未有“開單”，不僅只能拿到較少的底薪度日，還將面臨被炒魷魚的悲催。據周峰透露，滿堂紅中介經紀的底薪約1500元/月，如果中介經紀連續3個月零“開單”，就要被公司辭退。“所以新人入職時，都會讓他們先做二手房租賃，因為這比二手房買賣要容易促成。”

　　從傭金提成來看，現時中介行分給中介經紀傭金點數最高的多是一二手聯動業務，這也是為何許多中介經紀熱衷于轉介客戶到一手樓盤看房的主要原因。不過，由于這筆傭金是由發展商與中介公司結算，再由中介公司分發給中介人員，傭金的實際到賬時間遠遠比二手房租單或買賣單的時間要長。

　　據中介人士介紹，二手房租單的傭金基本能在1~2個月內到賬，二手房買賣交易則牽扯到網簽和過戶兩個時段，通常是網簽時，客戶先付50%傭金款，過戶后再付50%。中介經紀大約會在3個月內收足傭金。而在一二手聯動項目中，發展商與房產中介公司的“結數”時間則有些飄忽，快則半年，慢則一年都未必能到賬。時下，不少中介經紀的開單都源自一二手聯動業務，二手房業務反倒成了輔業，受到傭金到賬時間滯后的影響，其月均收入較往年有所下滑。(王雯倩)