國家統(tǒng)計局17日公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年中國樓市成交呈現(xiàn)量價增速雙降的局面。局地成交量大幅下跌，“零首付”重出“江湖”，庫存高企市場預(yù)期變化……樓市“調(diào)整期”基本確立。

　　樓市“調(diào)整期”會持續(xù)多久?房價回歸合理還需克服哪些障礙?

　　20余地“松綁”樓市，市場現(xiàn)分化總體“波瀾不驚”

　　隨著7月14日起江西南昌部分“解禁”限購令，調(diào)整樓市政策的城市達(dá)到約20個。

　　“過去地產(chǎn)調(diào)控‘一刀切’，市場信號基本處于失真狀態(tài)。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會首席研究員李戰(zhàn)軍說，“限購政策逐步退出，有利于讓房地產(chǎn)業(yè)回歸市場，也有利于產(chǎn)業(yè)政策的調(diào)整。”

　　調(diào)查發(fā)現(xiàn)，歷經(jīng)近半年的地方政策微調(diào)，房價未現(xiàn)大幅波動，但全國市場分化明顯。

　　--預(yù)期看淡：購者觀望，房企促銷。在信貸收緊、資金壓力、自住房供應(yīng)等多方因素的作用下，市場供需雙方的預(yù)判轉(zhuǎn)向，購房者觀望情緒增多，房企“讓利跑量”心理漸占上風(fēng)。搜房網(wǎng)調(diào)查顯示，近六成受訪者認(rèn)為房價可能進(jìn)一步下降。

　　--類型分化：住宅趨冷，豪宅堅挺。6月份以來，高端住宅市場呈現(xiàn)量價齊升特點。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理龔敏認(rèn)為，這說明政策調(diào)控趨于靈活合理，去年以來壓抑的需求得以釋放。

　　--博弈變化：中介硬撐，業(yè)主降價。雖然大部分二手房中介機(jī)構(gòu)仍不愿輕易降價，網(wǎng)上掛出的價格與去年相比仍然“堅挺”，但多數(shù)買家看淡市場，二手房議價空間明顯增大。