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河南經濟報 記者 鄭浩 通訊員 晏輝 潘江山

近年來，建行河南省分行堅持“房住不炒”定位，自2017年將“住房租賃”確定為全行戰略，大力發展住房租賃業務，努力實現從“要買房，到建行”到“要租房，到建行”的服務品牌轉變，助推房地產市場平穩健康發展。截至目前，該行住房租賃貸款累計批復150億元，貸款余額58億元，同業占比50%以上。專注打造開放共享的住房租賃綜合服務平臺，累計上線房源超110萬套，平臺注冊用戶超200萬。協助省住建廳在全省18個地市上線全國公租房信息系統，在15個城市上線公租房APP、8個城市上線保租房APP，有力支持了全省住房保障信息化建設。

全力支持保障性租賃住房建設 紓解百姓安居痛點

【資料圖】

建行河南省分行多措并舉全力支持保障性租賃住房建設，紓解百姓安居痛點。

對接省保租房項目清單。“十四五”期間，河南省保障性租賃住房發展計劃34萬套，隨著市場化機制和配套政策不斷完善，保租房將成為租賃市場的新主角。建行河南省分行以省住建廳2022年、2023年保租房項目清單為重點，積極跟進省內11個地市保租房實施進度，加大貸款支持力度。同時，結合項目主體資質、資產運營等情況，綜合運用多種融資方式予以支持，持續提升公司住房租賃貸款、保障性租房住房貸款融資規模。2022年以來，累計投放住房租賃貸款49億元，今年新增投放18億元，支持籌集房源超4萬套。

推進安置房回購(租)項目。建行河南省分行積極參與政府常態化工作推進組，全程參與政策調研及實施方案的制定，主動參與存量房回購項目的梳理、調研走訪，多次向市房管局提供政策建議，為完善鄭州市保障性租賃住房制度體系貢獻建行智慧。截至目前，在項目回購階段，已向鄭地住房租賃有限公司黃崗寺項目、航空港投資集團河東第一棚戶區項目等12個存量房項目投放貸款26億;在項目運營管理階段，建信河南公司成功參與高新區“萬科小世界”后期運營管理;在資產盤活階段，去年年底，與河南航空港投資集團就保障性租賃住房公募REITs簽訂意向合作協議，積極探索資金退出模式。

助力青年人才公寓建設。建設青年人才公寓是做好人才服務工作的有力抓手。該行積極跟進省內人才公寓建設，多方面金融助力人才公寓建設。截至目前，已累計支持省內各級青年人才公寓16個對公客戶、27個項目，籌集房源34791套，批復貸款106.82億元;累計貸款投放64.32億元，其中當年貸款投放15.99億元，截至目前貸款余額60.7億元。另外，根據省直青年人才公寓管理需求，該行還投資935萬元銀企共建“省直人才公寓租賃管理系統”，系統目前已開發完畢并移交省直機關事管局、省豫資保障房運營公司，用于省直青年人才公寓項目的運營管理。

支持洛陽、南陽保租房試點建設。洛陽、南陽是我省保租房業務重點實施城市。該行密切對接政府，協助當地出臺政策細則，加強與當地住建部門的匯報溝通，協調政府各項流程與手續辦理，加快項目落地投放。截至目前，共實現洛陽、南陽保租房貸款投放11.83億元，協助政府籌集房源5223套。

推進住房租賃基金項目落地 探索金融支持住房租賃新模式

住房租賃基金是建行總行堅持租購并舉，持續推進住房租賃戰略，加快發展長租房市場，增加保障性租賃住房供給的重要舉措。住房租賃基金收購了房企多年來累積的存量資產，將其改造為租賃住房，為市場增加了長租房源供給，助力房企資產變現，緩解流動性壓力。同時，住房租賃基金充分發揮金融資源撬動整合作用，通過設立子基金，引導帶動各方社會資金共同參與存量資產盤活，擴大住房租賃市場投資規模。

建行河南省分行成立住房租賃基金項目推進團隊、專班和項目突擊隊，加強部門融合、上下聯動和母子協同，共同推進項目實施。將鄭州、洛陽、南陽等經濟發展好、人口凈流入、租賃需求高、政府合作意愿強的城市作為重點推進城市，快速組織二級行開展住房租賃基金項目篩選，累計三批上報17個項目，涵蓋住宅、商業等多種類型。對保障性租賃住房項目進行重點梳理，邀請保租房政府平臺高層參加建行住房租賃基金推介會，挖掘潛在合作對象。積極與建行總行溝通匯報，確保項目篩選符合建行總行政策條件。目前，該行正在全力推動鄭州收購存量房用作人才公寓基金項目，力爭項目早日落地。

建行河南省分行將繼續以新金融理念為發展引擎，用金融科技激發創新活力，為河南省完善保障性住房體系、全面落實房地產市場長效機制貢獻建行力量。