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29日，中物研協(xié)和上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合開展的“2020物業(yè)服務企業(yè)綜合實力和品牌價值測評成果發(fā)布會”在河南鄭州舉行，會上發(fā)布了《2020物業(yè)服務企業(yè)綜合實力測評報告》，2020物業(yè)服務企業(yè)綜合實力500強、各細分業(yè)態(tài)及各領域領先物業(yè)服務企業(yè)榜單同期發(fā)布。

物管行業(yè)步入萬億賽道

報告顯示，近年來，以500強為代表的物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好，2019年全國物業(yè)管理行業(yè)總面積約310億平方米，相較2018年同比增長11%。

營收方面，2019年物業(yè)管理行業(yè)經(jīng)營收入突破萬億，達10512.1億元，較2018年同比增長15.95%;從業(yè)人員數(shù)量方面，2019年全國物業(yè)管理從業(yè)人員約686.6萬人，較2018年同比增長7.80%。

目前，整個物管行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業(yè)管理行業(yè)迎來新的發(fā)展機遇期。

報告預計，物企服務企業(yè)將在行業(yè)地位、管理業(yè)態(tài)布局、多元化服務、資本市場、科技應用及品牌服務等領域均有重大突破，行業(yè)龍頭逐步顯現(xiàn)。

500強營收規(guī)模逾三千億

500強物企在2019年的表現(xiàn)無疑吸引了外界更多的關注。榜單顯示，近七成的500強企業(yè)集中在深圳市、北京市、上海市等13座城市。這些500強企業(yè)在2019年交出了怎樣的成績?

在營收方面，2019年500強企業(yè)營業(yè)收入3407.48億元，均值6.81億元，較去年同比增長20.33%，業(yè)績維持持續(xù)增長態(tài)勢。同時，500強企業(yè)營業(yè)收入占行業(yè)總營收的比例由31.23%增長1.18個百分點至32.41%，頭部企業(yè)創(chuàng)收能力強勁，500強企業(yè)營業(yè)收入市場份額進一步鞏固和擴大。

這一特點在本次前100強的物業(yè)服務企業(yè)中體現(xiàn)得更為明顯。百強企業(yè)營業(yè)收入達2160.43億元，均值21.60億元，較去年同比增長21.25%，經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)健增長。數(shù)據(jù)顯示，百強物業(yè)企業(yè)營業(yè)收入市場占有率達20.55%，較上年增長0.90個百分點，市場占有率正在穩(wěn)步持續(xù)提升。

在管面積方面，2019年，500強物企管理項目為82574個，較去年同比增長17.29%，管理面積達到133.76億平方米，管理面積均值為2675.15萬平方米，同比增長12.53%。500強市場份額由上年的42.56%增長到約44%，物業(yè)服務企業(yè)的管理規(guī)模集中度不斷攀升。

盈利能力方面，2019年，500強企業(yè)毛利和凈利潤分別為511.64億元和299.88億元，均值分別為1.02億元和5997.69萬元，分別同比增長19.32%和32.57%。毛利率微降0.13個百分點至15.02%，凈利率為8.80%，較上年增加0.81個百分點。

值得關注的是，2019年500強企業(yè)多種經(jīng)營服務凈利潤108.16億元，同比增長59.52%，占凈利潤總值的36.07%，較上年增長6.09個百分點。此外，多種經(jīng)營服務以21.92%的收入，貢獻36.07%的凈利潤，多種經(jīng)營服務盈利能力強勁，成為企業(yè)新的盈利增長點。

據(jù)了解，中物研協(xié)是由中國物業(yè)管理協(xié)會和易居中國共同設立的研究機構，致力于提供專業(yè)研究內容，打造行業(yè)權威平臺，賦能物業(yè)服務企業(yè)，共贏社區(qū)美好生活。(記者李文哲)