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不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證有啥區(qū)別

鄭州市國土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，按照“不變不換”的原則，8月20日之前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書(含他項權(quán)證)繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換。在依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記時，更換為新的《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》。

簡單來說，舊證、新證同時都具有法律效力。8月20日之后購房辦理的，都是《不動產(chǎn)權(quán)證書》。而之前老百姓購房取得的老房本，即《房屋所有權(quán)證》依然有效，在依法變更、轉(zhuǎn)移時才要換發(fā)為《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

是不是為開征房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備

很多市民擔(dān)心，不動產(chǎn)登記證全面推開后，房產(chǎn)稅的腳步就近了。那么，不動產(chǎn)登記全面推開后會征房產(chǎn)稅嗎?

省不動產(chǎn)登記局局長蔡輝說，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后實際上是個大數(shù)據(jù)，在便捷群眾、保障群眾利益基礎(chǔ)上，實現(xiàn)信息的資源共享，將給相關(guān)部門依法提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。因此，實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記和征收房產(chǎn)稅沒有直接聯(lián)系。

不過，也有業(yè)內(nèi)人士提出，國土部力推的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記客觀上有利于摸清房地產(chǎn)家底，為房地產(chǎn)稅的出臺奠定基礎(chǔ)。2015年8月份，房地產(chǎn)稅法正式進(jìn)入全國人大立法規(guī)劃。國家稅務(wù)總局今年在全國所有省份推行的金稅三期工程，對自然人進(jìn)行全員建檔，包含個人房產(chǎn)信息，也為房地產(chǎn)稅改革鋪路。

今年7月份，全國人大財經(jīng)委副主任郝如玉在第十屆“中國經(jīng)濟(jì)增長與周期”論壇上稱，今年全國人大安排了環(huán)保的費改稅，但是房地產(chǎn)稅方案還在起草。房地產(chǎn)稅迄今已經(jīng)試點征收了5年多，但是操作難度很大，有的地區(qū)稅收成本甚至和稅收收入相當(dāng)，一個地區(qū)征收房地產(chǎn)稅，也使得人才向周邊地區(qū)轉(zhuǎn)移。

那么，房地產(chǎn)稅全面開征還有多遠(yuǎn)呢?北京大學(xué)法學(xué)院教授、中國財稅法學(xué)研究會會長劉劍文表示：“本屆人大任期是到2017年底，因此，預(yù)計房地產(chǎn)稅法最快將在2017年底前通過，慢的話可能會在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內(nèi)通過。”

不動產(chǎn)到哪里去登記

鄭州市國土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，鄭州市本級的不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)采取“1+8”工作模式，即設(shè)立鄭州市不動產(chǎn)登記中心及其下屬8個分中心(中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、鄭東新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū))。

其中，鄭州市不動產(chǎn)登記中心的業(yè)務(wù)受理范圍為：市主城區(qū)范圍內(nèi)對公不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。受理時間為周一至周五上午9點到12點，下午1點到5點。

各分中心的業(yè)務(wù)受理范圍為：坐落在本轄區(qū)內(nèi)的國有土地上個人不動產(chǎn)相關(guān)登記業(yè)務(wù)，以及涉及集體土地上不動產(chǎn)相關(guān)登記業(yè)務(wù)。各分中心受理時間執(zhí)行各政務(wù)大廳規(guī)定。

市不動產(chǎn)登記中心、各分中心地址及聯(lián)系電話如下：

1.市不動產(chǎn)登記中心地址：淮河西路與文化宮路交叉口西北角鄭州市國土資源局二樓辦事大廳，電話：68868280

2.中原區(qū)分中心地址：百花路與友愛路交叉口東南角政務(wù)服務(wù)中心三樓，電話：67718001轉(zhuǎn)8061

3.二七區(qū)分中心地址：贛江路與行云路交叉口行政服務(wù)中心四樓東，電話：61179808

4.金水區(qū)分中心地址：東風(fēng)路與花園路交叉口西北角1號樓行政審批服務(wù)中心二樓，電話：60130916

5.管城回族區(qū)分中心地址：商城路與塔灣路交叉口向北150米路東行政服務(wù)中心，電話：66357157

6.惠濟(jì)區(qū)分中心地址：天河路與新城路交叉口東200米路北行政服務(wù)中心二樓D區(qū)，電話：56273183

7.鄭東新區(qū)分中心地址：熊兒河路和眾旺路交叉口行政服務(wù)中心，電話：67179508

8.鄭州高新區(qū)分中心地址：火炬大廈二樓行政審批大廳，電話：67986022

9.鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分中心地址：經(jīng)開第八大街與經(jīng)南三路交叉口國龍商務(wù)一樓大廳(西門)，電話：66689982