有評論文章指出,中央一刀切松房貸,內地樓市再陷瘋狂,此反映經濟政策大開大合,有欠細致,極易惹反效果,除樓市外,內地股、匯市亦前車可鑒。中央須增政策前瞻性與執行力,防再一放就亂。這篇文章具有一定參考意義。
內地樓市落差大 調控忌一刀切
一度吹淡風的內地樓市近日再陷瘋狂,除北京、上海、深圳、廣州等一線城市,紛現排隊搶樓潮,樓價升勢更向東莞、蘇州等二線城市蔓延,東北的沈陽更一度推大學畢業生零售期買樓優惠,結果新政落地半天便遭煞停。內地樓市亂象春風吹又生,官媒更放風指中央或在月內再推調控政策。
樓市狂態再現,實是典型的政策“一放就亂”現象。本欄曾指,內地樓市狀況千差萬別,一線大城市不愁銷情,部分中小城市庫存仍可控,但個別三四線小城 市的庫存則積壓如山。中央要為樓市拆彈,須因地制宜,惟人行上月起再一刀切放松絕大部分城市的樓按貸款,無疑令大、中型城市樓價火上加油,更磁吸小城市的樓市資金,令當地市況冷上加冷。
此反映中央雖決心在今年打好樓市去庫存殲滅戰,為樓泡拆彈,惟樓市問題非鐵板一塊,不同城市落差極大,若單靠一刀切措施,極易陷殺敵三千、自傷八百之困,就如現時般引致反效果,為往后穩經濟、促改革,徒添煩亂。
改革要前瞻力 輔以落實執行力
事實上,一放就亂的教訓,非只樓市。無論是去年制造A股人為牛市,終令泡沫急脹急爆,掀內地金融經濟動蕩;以至去年8月人民幣在毫無先兆下放棄緊跟美元,一次性貶值2%,觸發內地以至環球匯市劇震,更挫傷外界對中央駕馭金融經濟政策的信心。凡此種種,皆凸顯中央縱有穩經濟、促改革決心,惟治大國如烹小鮮,今后落實各項經濟政策、以至攻堅改革,既要抓大局,手法卻要細致。
此須中央提升政策前瞻性,并細致規劃落實細節,做足沙盤推演。就如中央今年力推供給側改革,加快淘汰過剩產能,惟向鋼鐵、水泥等“重災區”動大手術 前,應更深入評估不同省市的過剩狀況,仔細衡量一旦關停個別企業,對當地經濟與就業、地方政府財政,以至對個別金融機構資產質素的沖擊,確保落刀精準到位。
故內地樓市再現亂象,實是一大警惕,中央對各項經濟政策與改革,既要宏觀有大藍圖,落實時卻要微觀靈巧,才有望避免再墮進一放就亂、一收就死的惡性循環。(文章來源:hket)