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有評論文章指出，中央一刀切松房貸，內地樓市再陷瘋狂，此反映經濟政策大開大合，有欠細致，極易惹反效果，除樓市外，內地股、匯市亦前車可鑒。中央須增政策前瞻性與執行力，防再一放就亂。這篇文章具有一定參考意義。

內地樓市落差大 調控忌一刀切

一度吹淡風的內地樓市近日再陷瘋狂，除北京、上海、深圳、廣州等一線城市，紛現排隊搶樓潮，樓價升勢更向東莞、蘇州等二線城市蔓延，東北的沈陽更一度推大學畢業生零售期買樓優惠，結果新政落地半天便遭煞停。內地樓市亂象春風吹又生，官媒更放風指中央或在月內再推調控政策。

樓市狂態再現，實是典型的政策“一放就亂”現象。本欄曾指，內地樓市狀況千差萬別，一線大城市不愁銷情，部分中小城市庫存仍可控，但個別三四線小城 市的庫存則積壓如山。中央要為樓市拆彈，須因地制宜，惟人行上月起再一刀切放松絕大部分城市的樓按貸款，無疑令大、中型城市樓價火上加油，更磁吸小城市的樓市資金，令當地市況冷上加冷。

此反映中央雖決心在今年打好樓市去庫存殲滅戰，為樓泡拆彈，惟樓市問題非鐵板一塊，不同城市落差極大，若單靠一刀切措施，極易陷殺敵三千、自傷八百之困，就如現時般引致反效果，為往后穩經濟、促改革，徒添煩亂。

改革要前瞻力 輔以落實執行力

事實上，一放就亂的教訓，非只樓市。無論是去年制造A股人為牛市，終令泡沫急脹急爆，掀內地金融經濟動蕩；以至去年8月人民幣在毫無先兆下放棄緊跟美元，一次性貶值2%，觸發內地以至環球匯市劇震，更挫傷外界對中央駕馭金融經濟政策的信心。凡此種種，皆凸顯中央縱有穩經濟、促改革決心，惟治大國如烹小鮮，今后落實各項經濟政策、以至攻堅改革，既要抓大局，手法卻要細致。

此須中央提升政策前瞻性，并細致規劃落實細節，做足沙盤推演。就如中央今年力推供給側改革，加快淘汰過剩產能，惟向鋼鐵、水泥等“重災區”動大手術 前，應更深入評估不同省市的過剩狀況，仔細衡量一旦關停個別企業，對當地經濟與就業、地方政府財政，以至對個別金融機構資產質素的沖擊，確保落刀精準到位。

故內地樓市再現亂象，實是一大警惕，中央對各項經濟政策與改革，既要宏觀有大藍圖，落實時卻要微觀靈巧，才有望避免再墮進一放就亂、一收就死的惡性循環。（文章來源：hket）