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3月1日下午，沈陽市政府下發《沈陽市人民政府辦公廳關于促進房地產市場健康發展的實施意見(試行)》，該意見提及，支持高校、中等職業學校在校生、新畢業生購房，并首付比例可以零首付。沈陽的這一房地產新政，因“大學生可零首付買房”廣泛傳播并引發熱議。（來源：新京報 2016年3月1日）

眾所周知，隨著中央去房地產庫存方案的推行，出現了這樣的情況：北上廣一線城市房價飆升，尤其是深圳，隨便一所房子就上百萬，很多家庭披著萬元的月供卻搖身一變成了具有千萬固定資產的家庭，然而事實證明，他們的幸福指數并沒有提高；而對于三四線城市來說，除了中央給的降低契約稅和首付比例的優惠外，地方政府更是絞盡腦汁，為了去房地產的庫存也是“蠻拼”的。

如沈陽的這一房地產新政，盡管給高校的在校生、畢業生帶來了希望，可以提前讓他們住進理想的“小家”，但是這背后所隱藏的隱患卻不能忽視。

綜合分析考慮，如果實行這樣的新政，那么壓力最大的應該是銀行等信貸機構。對高校畢業生首付比例實行“零首付”政策，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。根據目前的情況看，高校畢業生的收入有限，還貸的能力令人擔憂。如果這60、或80萬要還20-30年，那么這期間的還款信譽和他們的還款能力拿什么來保證呢，20年后的發展又有誰能預測的了？到時候出現了出現的遺留問題，銀行又該怎么去處理，又該如何清除這些不良的貸款信用記錄呢？

此外，就是大學生也有不小的壓力。其實，對于剛畢業的學生來說，確實需要一所房子來讓自己穩定下來，安家是立業的根本，有條件的家庭也都是在孩子還沒畢業就準備好了婚房，讓孩子娶妻生子，安家立業。從這個角度看，這個新政確實是大學生們的福音，尤其是對一些家庭條件稍差的學生來講，這看似很公平，讓每一個學生每一個想在沈陽安家的年輕人都有房子住，而且還能享受政府給的每平米200元的獎勵，所以學生們如果不買會覺得錯失良機，可是如果買了，這提前透支的“幸福”也是需要付出代價的，事業剛剛起步，買房就得娶妻生子，面對著生活和房貸的雙重考驗，他們真的會幸福嗎？所以成熟的學生會想，與其這樣，倒不如先租個房子給自己一個緩沖期。

其實，地方政府也同樣有壓力，房地產是政府經濟發展的命脈，是重要一環，在當前的背景下，要去庫存除了降價可能不會在吸引剛需之外的人來買房子，但是，面對著的開放商的無奈和百姓的不買單，政府作為中間人也是壓力蠻大，所以要想去庫存，政府單獨給大學生“發糖”效果恐怕不會太明顯。

因此，筆者認為，房地產去庫存，還需采用謹慎科學的舉措，不能操之所急，更不能單獨給某個群體“發糖吃”。所以沈陽政府收回這也新政，稱條件還不成熟是明智的。