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撰搞人程潛在文中指出，中國樓市新政其刺激力度似乎有向2008年金融危機時期看齊的調性。根據近年《摩天城市報告》的統計表明，中國樓市還不夠瘋狂！一極是金融中心創造"財富磁場"，房價飆升令人心花怒放；一極是人口外流形成鬼城災城，房價暴跌令人膽戰心驚。這一觀點值得關注。

近日，中國官方在2016年的樓市維穩上終于祭出了第一個大招：央行聯手銀監會發布關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知。在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。

其刺激力度似乎有向2008年金融危機時期看齊的調性。而背后則是地方政府面臨著的樓市庫存居高不下的嚴峻現實，這些龐大的庫存量直接影響到中國經濟增長數據。

但根據美媒的一項新的調查顯示，全球機構投資者和基金經理對中國房地產市場的看法愈加悲觀，眼下他們已開始轉向投資日本和澳大利亞。

在經濟學敘述中，“僵尸經濟”并不是一個突兀的新詞，而是有多方面的淵源。

青年經濟學者溫克堅表示，現在的中國樓市已變成一個“涂脂抹粉”的僵尸。壟斷封閉的金融體系，大量低效的國有企業，都是最典型的僵尸形態，錯配和耗費了大量的資源。

“僵尸經濟”這種說法的廣泛流行，和1991年日本房地產泡沫破裂之后的經濟表現高度相關。

溫克堅認為，由于日本大企業財團在產業、地產、金融和政界高度的相互糾纏，形成某種頑固的既得利益結構，使得要素配置不完全遵循市場規則，日本房地產泡沫破裂之后，大量債務沉淀在經濟體中，市場沒有被清空，眾多沒有利潤的企業依然存續，形成了某種僵尸一般的存在。

而另外一方面，日本央行把利率長期維持在很低水平，給了這些債務纏身的企業喘息的空間，形成了某種喂養僵尸的機制。

和日本相比，中國經濟體內的僵尸形成和喂養機制，顯然有過之而無不及。中國房地產的不景氣已是路人皆知的事了，根據國家統計局的數據顯示，最新數據顯示,2015年1-11月份，商品房銷售面積同比下降8.2%。商品房的銷售額下降了 7.8%。

為此，央媽出動，除了北上廣深等少數城市外,其它城市完全放開限購，放寬限貸，降息等一輪救市動作，這輪救市就是為了賣地，因為地方債務、國企債務都要賣地，這就決定政府必須救市形成一個房屋成交的高潮，救市的結果是放大了未來房屋的供給量。

在此背景下, 作為中國經濟增長的重要引擎，樓市正從持續一年的下滑中復蘇。

中原地產首席分析師張大偉指出，2015年來，全國主要城市樓市的特點是：成交復蘇，一二線明顯上漲，分化嚴重。

財政部財政科學研究所原所長賈康也表示，目前中國城鎮化實際水平還不到40%，要一路發展到70%，在這個高速發展階段里，房地產業必然是一個支柱產業。

如果說,過去在快速城鎮化與工業化浪潮的強力推動下，城鎮住房整體呈現供不應求的態勢。而未來十年，中國樓市發展背景正在悄然發生深刻的轉變。

上海交大海外學院金融所所長金巖石分析指出：

投資性樓市的"拐點"不止一個，縱觀各國的城市化進程，以城市化率為量化指標，樓市投資的"拐點"通常發生在三個時間節點：城市化率達到35%左右、50%左右和65%左右，分別代表城市化從起步到加速階段、從加速到完成階段、再到城市化基本完成。

35%是第一個"拐點"，標志著一個國家的城市化從起步進入加速階段。

在中國，這個"拐點"發生在1999～2001年，城市的人口增長發生了一次"跳升"。3年超過以往10年，城市化率跳過了35%的門檻。

中國樓市投資的第二個"拐點"發生在2009～2011年，城市的人口增長再次"跳升"。3年超過以往7年，城市化率跳過了50%的門檻，也同時超過了全球城市化率的平均值。

樓市冰火分明的走勢將一直持續到城市化率達到65%左右。

一極是金融中心創造"財富磁場"，房價飆升令人心花怒放；一極是人口外流形成鬼城災城，房價暴跌令人膽戰心驚。

最后的瘋狂是金融中心的摩天大樓，甲級辦公樓的價格會直上云端，如美國的20世紀30年代，紐約帝國大廈的總投資達白銀兩億兩，折合人民幣現價400多億元！樓板價每平方米近30萬元！再如日本上世紀80年代，東京帝國大廈占地約一平方公里，當時有人估算，一個東京可以買下兩個美國！

許多國家都曾經歷過這樣的瘋狂，所以經濟學家創造了"勞倫斯魔咒"一詞，用來描述瘋狂樓市的"拐點"將發生在摩天大樓封頂之時。

根據2014年《摩天城市報告》的統計表明，中國在建的摩天大樓有332座，占全球在建摩天大樓的87%！預計在2022年前后將陸續封頂。結論是：中國樓市，還不夠瘋狂！遭致命一擊或還要再等10年！

另外,與此同時,三四線和很大部分二線城市已經嚴重過剩，房地產將會出現山呼海嘯般下跌的黑天鵝。所謂的黑天鵝，其實很簡單，就是供需平衡被打破以后，土地財政成本繼續上升帶來的信心崩潰。

根據金巖石提出的城市化理論，當我們將人流、錢流、水流作為現代城市化的基本理論。未來城市只有兩種能活，大城市有人有錢有故事，中小城市有山有水有故事，沒有錢又沒有故事的城市全線崩盤。

當然，樓市泡沫的破裂不會是毀滅性的，更廣泛的經濟危機也不會是世界末日，這些只是構成了經濟體一場遲到的調整所必要的壓力。

或許十年后危機其實是殺死僵尸的必要過程，只有經濟體內喂養僵尸的這種游戲的破產，經濟發展才會迎來新的動能，樓市才會恢復活力。（商業見地網）