久久精品免费看国产成人,四虎国产精品亚洲一区久久,伊人精品久久久7777,成人欧美一区二区三区在线,99精品国产福利一区二区,亚洲精品成人毛片久久久,久久精品99精品免费观看 ,99热久久这里只有精品免费,久久精品免费一区二区三区

見習記者 張國鋒

證券時報記者從深圳中原研究中心上了解到，1月，深圳豪宅市場仍延續著2015年的熱度，共成交10萬平方米，同比上漲25.3%，創下近四年同期新高，一手千萬豪宅共成交336套，占新房比例為5.6%，為2016年豪宅市場高調開局。1月豪宅成交均價突破“8”字頭，達82150元/m²。

1月深圳豪宅均價82150元/m²

據了解，1月份，深圳共有4個豪宅項目獲得預售，分別是位于南山的公寓項目卓越前海壹號、位于寶安的新錦安壹號以及位于龍崗的信義金御半山名門和國香山翡翠華庭別墅。合計供應豪宅21.55萬平方米。

獲得入市的豪宅項目，1月份同樣有4個，除了獲得預售的卓越前海壹號、新錦安壹號公館以及信義金御半山開盤之外，另還有新世界名鐫別墅項目于1號凌晨進行小規模的加推。1月入市豪宅共計12.1萬平方米，環比上月下降25.6%。

深圳中原研究中心王琰表示，春節將至，開發商也逐漸放緩了入市的節奏，但入市節奏的放緩并沒有阻擋購房者的熱情，開盤的項目均獲得了不錯的銷售率。

成交方面，1月深圳豪宅共成交540套，環比上月下降13.3%，但卻創下了近四年的同期新高，在全市新房中的占比為8.96%，整體均價達82150元/m²，環比上漲10.5%，跑贏了新房9.5%的上漲幅度。其中，千萬豪宅共成交336套，占全市新房比例為5.6%，作為2016年的開年之作，取得了不錯的成績。

分類型看，本月平層類豪宅仍未成交主力。而別墅項目本月成交明顯回落，共成交0.37萬平方米，環比下降49.1%，成交的項目仍以金地塞拉維花園以及仁山智水花園為主。

而平層類豪宅本月共成交8.62萬平方米，環比上月下降6.9%。其中，成交主力軍為南山的海上世界雙璽花園、華潤深圳灣悅府以及福田的寶能城市公館。

豪宅商務公寓本月成交1萬平方米，環比上月下降14.8%，成交以寶安的中洲華府大廈為主，福田的深圳中心天元以及南山的深圳灣壹號、凱德公園一號也有少量成交。

2000萬以上豪宅占比近兩成

分區域看，南山占比本月高達64.8%，均價也為全市之最，華潤深圳灣悅府也以11萬多的成交均價直接助推南山豪宅均價再創新高，達92069元/m²。代表性的樓盤有海上世界雙璽花園、博林天瑞花園（二期）以及恒裕濱城花園（二期）。

福田位列第二，占比13.1%，均價達77547元/m²，代表樓盤有寶能城市公館、深圳中心天元以及棲棠映山花園。

龍崗占比8.5%，成交以信義金御半山名門為主，近6萬的成交均價也刷新了布吉片區的新房單價，直接將龍崗區豪宅均價拉升至58028元/m²。

寶安占比7.2%，代表樓盤有中洲華府商業大廈以及壹方商業中心，均價達69240元/m²。

龍華占比4.6%，成交仍以觀瀾片區的別墅為主，均價達41500元/m²。

羅湖成交以銀湖藍山潤園為代表，占比1.7%，均價達60596元/m²。

從1月一手豪宅成交總價分布來看，千萬以上豪宅總量占比達62%，且2000萬以上豪宅占比高達19%，首次突破兩位數，成交結構進一步高端化。其中，2000萬以上的豪宅較上月上升13%，占比19%，成交主要來自南山的華潤深圳灣悅府以及海上世界雙璽花園二期。1500—2000萬之間的豪宅占比16%，成交以南山的恒裕濱城花園（二期）以及吉祥龍花園為主。

1000—1500萬之間的豪宅占27%，較上月下降10個百分點；受成交結構影響，本月1000萬以下的豪宅占比38%。

專家提醒跟風購房者小心風險

由于本月入市項目只有4個，而且還包括一個現樓別墅項目，無法體現在成交上，因此，本月成交仍以消化前期入市項目為主。從去化周期來看，豪宅暫時進入調整期，各類型去化周期均有小幅上升，豪宅整體去化需11個月。

根據深圳中原研究中心監測，春節過后的2月預計有11個樓盤進行開盤或加推，其中豪宅預計有3個項目進行加推，均來自福田，分別為山語清暉191平山景4房、大康福盈門159-180平4房以及寶能公館180-230平樓王園景5房。春節期間，市場進入淡季，下月開發商也將繼續減少推盤，靜待明年小陽春的到來。

王琰認為，1月豪宅市場延續著2015年的熱度，表現為近四年來最佳，為2016完美開局。2015年深圳房價的過快漲幅、低迷的實體經濟以及暴跌的股市，房產儼然成為不少人心中的最佳保值品，甚至有些人不惜通過眾籌買房、首付貸買房來加入這場樓市大混戰，趕在農歷年前恐慌“上車”的人也不在少數，這造成了本月行情依舊火熱。但要清楚的意識到，如此高的漲幅在2016年再也難以持續，利用高杠桿入市的跟風購房者仍應小心風險。

其表示，就豪宅市場而言，短期來看，春節期間將會進入休整期，開春之后的3月預計供應和成交均會回暖；長期來看，深圳的豪宅均價其實并未與普宅均價之間拉開太大差距，大面積戶型增多，新房豪宅化的趨勢也愈發明顯，未來中端豪宅的競爭將愈演愈烈，而對于頂豪項目來說，無論在單價上還是數量上，深圳仍有很大的上升空間。