張建鋒
11月20日，萊茵體育(000558.SZ)公告稱，公司董事會審議通過了《關(guān)于簽署資產(chǎn)出售協(xié)議暨關(guān)聯(lián)交易的議案》，公司及全資子公司勤飛置業(yè)擬向控股股東萊茵達控股之全資子公司智慧地產(chǎn)出售部分房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。此前，公司已經(jīng)開始了出售地產(chǎn)資產(chǎn)行動。
對于此次出售地產(chǎn)行為，公司表示是為了集中優(yōu)勢資源發(fā)展一體兩翼戰(zhàn)略所提出的體育產(chǎn)業(yè)、清潔能源產(chǎn)業(yè)，尤其是大力發(fā)展公司體育事業(yè)。
《中國經(jīng)營報》記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，自今年確立進軍體育行業(yè)以來，萊茵體育在體育行業(yè)頻頻出手，相繼涉足賽事轉(zhuǎn)播、女足、戶外運動、體育產(chǎn)權(quán)交易中心、籃球賽事運作等細分領(lǐng)域，擬投資總額在5.5億元左右。對于公司投資體育行業(yè)前景，首創(chuàng)證券分析師王劍輝在其報告中指出，萊茵體育大量的資金投入和堅定的轉(zhuǎn)型態(tài)度將奠定明顯的先行優(yōu)勢，并且憑借地產(chǎn)運營的豐富經(jīng)驗有望深度參與體育場館的規(guī)劃和建設(shè)，但公司近期轉(zhuǎn)型嘗試頻繁，業(yè)務(wù)深化發(fā)展有待進一步觀察，體育產(chǎn)業(yè)盈利模式不確定性較高，未來業(yè)績存疑。
賣地產(chǎn)
萊茵體育及其全資子公司勤飛置業(yè)擬向智慧地產(chǎn)出售的資產(chǎn)為萊茵體育及其全資子公司勤飛置業(yè)名下部分項目公司股權(quán)，具體如下：杭州楓郡置業(yè)有限公司100%股權(quán)(以下簡稱“楓郡置業(yè)”)、杭州萊茵達楓凱置業(yè)有限公司100%股權(quán)(以下簡稱“楓凱置業(yè)”)、南通萊茵洲際置業(yè)有限公司100%股權(quán)(以下簡稱“南通洲際”)、杭州中尚藍達置業(yè)有限公司50%股權(quán)(以下簡稱“中尚藍達”)。
值得注意的是，公司在2014年非公開發(fā)行股份實際募集資金凈額為9.98億元，截至2015年10月31日，余政掛出(2013)7 號地塊已使用募集資金2.27億元，余政掛出(2010)128 號地塊已使用募集資金2.57億元，兩個項目合計使用募集資金4.84億元，賬面剩余募集資金分別為8040.10萬元、1502.22萬元。此次公司轉(zhuǎn)讓的標的楓郡置業(yè)、楓凱置業(yè)分別為公司2014年非公開發(fā)行募集資金投資項目“余政掛出(2013)7號地塊”“余政掛出(2010)128號地塊”的實施主體。
因萊茵體育投入募投資金4.84億元的實施主體楓郡置業(yè)、楓凱置業(yè)，賣給關(guān)聯(lián)方的價格僅為5698.36萬元，而引起市場質(zhì)疑。
其實早在今年8月份，公司就開始剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
在今年8月18日，萊茵體育全資子公司揚州萊茵西湖置業(yè)有限公司(以下簡稱“揚州西湖”)與上海綠地能源集團實業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡稱“上海綠地”)簽署了《關(guān)于揚州綠茵廣場置業(yè)有限公司之股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，協(xié)議約定揚州西湖將其所持有的揚州綠茵廣場置業(yè)有限公司40%股權(quán)出售給上海綠地，轉(zhuǎn)讓價格800萬元。
此前，房地產(chǎn)一直是萊茵體育的主要收入來源。2014年，公司房地產(chǎn)銷售收入為29.97億元，占公司營業(yè)收入總額比例為80.71%。
對于上述兩次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，萊茵體育都表示，股權(quán)轉(zhuǎn)讓有利于公司集中優(yōu)勢資源發(fā)展一體兩翼戰(zhàn)略尤其是大力發(fā)展公司體育事業(yè)。
豪賭體育
萊茵體育在2015年之前并未涉及體育行業(yè)，公司2014年半年報、2014年三季報都沒有體育業(yè)務(wù)的描述，在2015年3月10日公司公布的2014年年報中，體育才被提及。
萊茵置業(yè)(萊茵體育曾用命)2014年年報顯示，在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)遇到巨大壓力的背景下，公司確定了“一體兩翼”的長遠發(fā)展戰(zhàn)略，以上市公司為投資控股的主體，大力發(fā)展文化、體育產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)造有影響力的文化體育賽事組織、傳播品牌為一翼，同時，以萊茵達基金公司為核心，積極拓展天然氣終端市場，著力建設(shè)清潔能源上下游產(chǎn)業(yè)鏈布局為另一翼。
隨后，公司在體育行業(yè)的動作可謂眼花繚亂。
在對體育產(chǎn)業(yè)進行一系列布局后，7月29日，公司經(jīng)營范圍由之前的房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營、實業(yè)投資、房產(chǎn)租賃經(jīng)營等變更為體育項目建設(shè)及運營、實業(yè)投資、租賃經(jīng)營、物業(yè)管理、體育產(chǎn)業(yè)投資和體育賽事、活動的組織、策劃、承辦和運營等。8月18日，萊茵置業(yè)更名為萊茵體育，隨后公司在體育產(chǎn)業(yè)持續(xù)布局。
這包括與浙江黃龍體育發(fā)展有限公司(以下簡稱“黃龍體育”)簽署《關(guān)于體育產(chǎn)業(yè)商業(yè)開發(fā)之合作協(xié)議》。在體育資源產(chǎn)權(quán)交易開發(fā)領(lǐng)域，雙方將合資成立體育產(chǎn)權(quán)交易中心，建立體育產(chǎn)業(yè)資源投融資平臺；與黃山市人民政府簽署《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，雙方將在中國黃山“國際戶外運動基地”投資建設(shè)、體育品牌賽事打造及發(fā)展體育旅游三大領(lǐng)域展開全面合作；以及在今年10月份擬與杭州市體育發(fā)展集團簽署《關(guān)于加快浙江省女子足球項目發(fā)展的合作協(xié)議》等。
公司上述在體育產(chǎn)業(yè)的布局，粗略統(tǒng)計，擬需要出資共計在5.55億元左右。
著名足球評論員肖良志則對記者指出，目前政府對國內(nèi)女足俱樂部投入不夠、贊助商較少，基本都處于虧損狀態(tài)，有市場資金投入女足對女足發(fā)展來說是好事，不排除未來在地方政府和國家政策支持的背景下，一些女足俱樂部在運營情況較好的情況下實現(xiàn)盈利，但盈利難度整體來說較大。
其進一步指出，戶外運動基地屬于小眾體育項目，如攀巖等，這類活動目前收入整體來說規(guī)模都不大，需要一定培育期，而體育產(chǎn)權(quán)交易中心空間也有限，籃球運作和賽事轉(zhuǎn)播方面，除非能運作亞錦賽或取得NBA、歐洲五大聯(lián)賽等頂級賽事轉(zhuǎn)播權(quán)盈利的可能性較大，而其他賽事運作要實現(xiàn)盈利難度較大。
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