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在降低首付、放開限購(gòu)限售的同時(shí)，多地落實(shí)差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求，多地首套房貸利率下調(diào)至4.25%。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，繼5月20日5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）超預(yù)期下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)后，多地房貸利率也隨之下調(diào)。截至目前，至少包括新疆、青海西寧、安徽蚌埠、江西九江、江西宜春、江蘇蘇州、天津、河南鄭州、山東青島、山東濟(jì)南、內(nèi)蒙古呼和浩特、河北唐山、江蘇南通、廣東惠州等地的首套房貸利率降至4.25%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄指出，5月15日，央行、銀保監(jiān)發(fā)布差別化住房信貸政策，提出首套房貸款利率下限下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，各地可因城施策，隨后時(shí)隔5天，5年期LPR下調(diào)15個(gè)BP至4.45%，疊加此前的政策，也就意味著各地的最低利率可達(dá)到4.25%。

以惠州為例，惠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)消息顯示，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至5月底，惠州33家各大分行中，已有工行、建行、中行、農(nóng)行、交行、廣發(fā)、郵儲(chǔ)、平安、招商、廣大、華夏、龍門農(nóng)商、浦發(fā)等至少13家銀行的首套房貸利率降至4.25%。

而在去年5月，惠州首套、二套房貸利率分別為6.5%、7.0%。

《惠州日?qǐng)?bào)》顯示，從去年年底開始，惠州房貸利率開始下降。今年1月底下調(diào)至5.2%、5.35%。到5月初，首套最低執(zhí)行5.0%-5.2%，二套最低執(zhí)5.3%-5.4%。隨后，央行又下調(diào)房貸利率，惠州首套、二套最低降至4.8%、5.2%。一年來(lái)持續(xù)降低利率，大大降低了置業(yè)者的購(gòu)房成本。

(相關(guān)資料圖)

濟(jì)南市住建局消息顯示，繼5月15日央行針對(duì)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)之后，5月20日5年期以上LPR調(diào)整為4.45%。目前濟(jì)南市個(gè)人住房貸款利率最低可達(dá)首套房4.25%，二套房5.05%，該調(diào)整是對(duì)支持剛性和改善性住房需求的重大利好，減輕了購(gòu)房者還款壓力。

從全國(guó)范圍內(nèi)來(lái)講，在利率調(diào)整前，首套個(gè)人住房LPR此前最低為4.6%，利率調(diào)整后，首套房貸款利率最低降至4.25%。以100萬(wàn)元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調(diào)整前，首套個(gè)人住房LPR為4.6%，此時(shí)月供額為5126.44元。利率調(diào)整后，首套房貸款利率最低4.25%，此時(shí)月供額為4919.4元。以此計(jì)算，月供額減少了約207元，貸款總利息減少約7.45萬(wàn)元。

“首套房房貸利率已低至4.25%，已經(jīng)是近十年來(lái)的利率水平低點(diǎn)，可以看出中央從金融層面拉動(dòng)居民購(gòu)房信心的力度明顯增強(qiáng)。” 58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波說(shuō)。

陳霄認(rèn)為，整體來(lái)看，首套房貸款利率下調(diào)，可以減輕購(gòu)房者的還款壓力，一定程度上有利于緩解觀望情緒，提升購(gòu)房意愿，雖然短期內(nèi)政策效應(yīng)可能尚不顯著，但是長(zhǎng)期來(lái)看，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)修復(fù)進(jìn)程將會(huì)加速，尤其是下半年市場(chǎng)有望加速回升。

此外，上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，各地對(duì)于一手房和二手房、首套房和二套房、小戶型和大戶型、限購(gòu)區(qū)和非限購(gòu)區(qū)、普通家庭和多孩家庭、普通市民和新市民等都會(huì)形成不同的利率政策。即便是相同的條件，不同銀行甚至不同銀行網(wǎng)點(diǎn)也會(huì)有不同的貸款利率區(qū)別，這都是需要注意的地方。當(dāng)然房貸利率的政策，有時(shí)候也會(huì)因?yàn)榉康禺a(chǎn)其他政策的變動(dòng)而變動(dòng)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，例如，有些城市為了鼓勵(lì)改善型購(gòu)房需求，會(huì)有明確規(guī)定，即償還了首套房的房貸，那么就可以不執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，而改為執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”。此時(shí)若是認(rèn)購(gòu)第二套房的時(shí)候，就可以享受首套房的政策，即可享受到首套房的極低利率。換言之，低利率也會(huì)因各地的購(gòu)房政策調(diào)整而調(diào)整。對(duì)于這種差異，需要購(gòu)房者自己結(jié)合實(shí)際來(lái)甄別。