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北京市政府日前印發《關于更新出讓國有建設用地使用權基準地價的通知》，正式發布2021年北京市出讓國有建設用地使用權基準地價更新成果。

基準地價是基于某一估價日、設定土地使用條件下的區域平均價格，由評估測算得出，有別于土地市場成交價和征地拆遷補償價。本版基準地價以2021年1月1日為更新基準期日，按住宅、商業、辦公、工業、公共服務五種用途，將全市土地劃分為12個級別，并在級別內劃分區片，確定地價水平。其中商業用途劃分307個區片，辦公用途劃分305個區片，住宅用途劃分302個區片，工業用途劃分321個區片，公共服務用地劃分305個區片。

以推進科技創新、構建高精尖產業結構為導向，本版基準地價優化工業研發用地用途歸類和修正體系，通過差別化地價的制定，推動高精尖產業落地。同時，嚴格控制首都功能核心區、副中心基準地價最高級別價格，形成不同區域間合理地價梯度，促進非首都功能疏解和減量提質。

作為亮點之一，本版基準地價發力補齊城市短板，單獨設置公共服務用地基準地價。在現行的商業、辦公、住宅、工業四類用途基礎上，單獨設置公共服務用地，并合理確定其地價水平，為城市更新、公共設施建設提供地價支持，促進文體、能源、環保、教育、養老及基礎設施等用地的有償使用。