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近日來，連續多宗地塊的密集推出，令一向供需兩旺的北京土地市場迎來年底前的翹尾行情。

10月底和11月初前后一周時間內，北京土地市場陸續推出豐臺區南苑鄉兩組地塊，先后吸引幾十家房企參與爭奪，最終成交總價接近170億元，樓面價也超過5萬元/每平方米。

事實上，業內統計發現，年內北京土地市場翹尾行情才剛剛開始。根據中原地產研究院的統計數據，從10月20日至11月24日，北京一個多月的時間將出讓31宗經營性用地和3宗工業用地，堪稱北京歷史上最密集土地出讓潮。

值得一提的是，在31宗經營性用地中，6宗位于豐臺，7宗位于昌平，這兩個區域被認為將成為年底最熱區域。在業內人士看來，豐臺具有城市核心區優勢，昌平區域優勢和環境優勢同樣突出。昌平未來科技城、北七家等板塊距離市區并不算遠，區域板塊環境優勢突出，又堪稱中關村-上地新興產業聚集區的“后花園”。從近年來樓市表現看，昌平也已經吸引越來越多的置業者關注。

10月23日，中關村科技園昌平園東區兩地塊出讓，龍湖平安聯合體和泰禾集團分別拿下一地塊。根據中原地產首席分析師張大偉測算，龍湖聯合體摘得的07地塊樓面價折合2.75萬元/平方米。而在兩塊地西側不遠，在售項目金隅瀾灣目前部分房源售價只有23000元/平方米。

昌平核心區一家在售項目的置業顧問告訴記者，部分購房者已經關注到昌平新地塊成交后帶來的利好效應，看房時會和項目銷售人員討論未來升值空間。記者從昌平核心區的金隅瀾灣項目了解到，今年6月份到9月份期間，該項目銷售量在迅速增長，單月認購量已經從最初的8套上行到目前的40套。

另據金隅瀾灣項目人士介紹，該項目從10月中旬開始推出少量特價房源，基本可以保持一天成交一套。“現在昌平地塊高價成交，已經有經濟實力更強的客戶出手正常價格的房源。”在價格方面，金隅瀾灣目前并沒有漲價計劃，他說“趁著區域市場關注度提升，首先要抓緊順銷。”

同處于昌平大板塊的別墅凱德麓語項目，也開始感受到土地市場對住宅銷售市場的帶動，“上周五昌平地塊成交后，周末兩天來電來訪就明顯增加。”該項目相關負責人告訴記者。

在昌平各類項目中，別墅被認為將成為置業熱點。業內分析人士表示，在城市住宅高端化背景下，一部分改善型需求有望向郊區低總價別墅外溢。就昌平而言，又有土地市場升溫，升值前景看好的預期，更容易對接這種改善型需求。

此外，別墅項目的抗風險和增值屬性也成為北京等一線市場選擇的重要原因，諸如金隅瀾灣，其整體成交均價已從去年的24800元/平方米穩步上漲到如今接近28000元/平方米，“未來升值空間更值得期待。”金隅瀾灣營銷負責人表示。

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