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10月30日訊

證券時報記者 張達

繼10月21日豐臺拍出北京單價地王，樓面價高達7.5萬元/平方米后，今日，北京市國土局再次出讓一宗豐臺區住宅地塊，6大房企聯合體經過97輪廝殺，終于被中糧+首創+天恒聯合體以85.95億元并建5.6萬平方米公租房的代價奪下，樓面價超5萬元/平方米。這是北京第二高總價地王。

據了解，北京市豐臺區南苑鄉槐房村和新宮村1404-657、659、1401-607地塊（豐臺區城鄉一體化槐房村、新宮村舊村改造項目第一期A組團）二類居住及基礎教育用地（配建“公共租賃住房”），規劃建筑面積25.4197萬平方米，須配3萬平方米的“公租房”，房屋回購價格為7000元/平方米。該地塊掛牌出讓起始價高達57.3億元，現場競拍前已經收到6次網上報價，最高價為58.8億元。 

參與現場競拍的企業看似只有6家報價，實際全部為聯合體，包括華潤+華僑城+招商，龍湖+首開+保利，中糧+首創+天恒，綠城+九龍倉+平安，中鐵+諾德，中鐵建+中鐵置業，高達16家企業參與其中，競爭非常激烈。最終，經過97輪廝殺，該地塊被中糧+首創+天恒聯合體以85.95億元并建5.6萬平方米公租房的代價奪下，樓面價超5萬元/平方米。

據悉，從今年入市的豐臺8期項目看，均價在10萬元/平方米以上的就出現了3期。區域內的二手房價格目前集中在3.5萬/平方米左右。

“這是北京歷史第12宗樓面單價在5萬元以上的地塊，豐臺區的第五個，僅次于樊家村、西局兩宗、石榴莊，北京又一宗預期售價10萬+豪宅。”中原地產首席分析師張大偉說，從總價看，這是歷史起價第二高的地塊，僅次于白盆窯地塊，而且歷史上北京只有4宗總價超過60億的地塊，這是第五塊。

張大偉認為，從土地市場成交價格情況看，2015年地王頻繁出現，之前在豐臺已經出現了多宗高樓面價土地，包括最高的7.5萬元/平方米的地王。北京連續出現了多宗地王，土地樓面價全面超過房價成為市場常態。預期未來一個月還將有多宗地王，特別是位于豐臺區的地塊與常營鄉的地塊，都可能樓面價突破之前區域記錄。

中原地產研究部統計數據顯示，10月北京土地成交額創年內新高，達294.37億元，前10月，北京土地市場成交土地合計為81宗，成交土地金額達到了1359.655億元。