新華網北京１０月３０日電（記者陳舒 陸蕓）預約，填表，篩選，面試，幾天前，胡鴻渝終于收到了入住通知。１１月７日，她將成為重慶萬科出租公寓的首批入住用戶。
“預約入住萬科公寓完全是湊巧，瀏覽微博時看到了推廣信息，抱著試一試的心態就填了，沒想到居然被選中了。”胡鴻渝說。
“公寓的配套設施很不錯，有娛樂健身設施，最吸引我的是指紋開門系統，這不僅保證了安全而且萬一忘帶了鑰匙也不擔心被鎖門外了。”胡鴻渝說。
２１歲的胡鴻渝，重慶綦江人，是名專業的拉丁舞老師。像胡鴻渝一樣，旅行定制師廖傳霓、攝影師邪靜、醫學博士鐘小北都將成為首批入住用戶。
此次重慶萬科打造的出租公寓旨在為３５歲以下的有“格調”的年輕人，搭建一個線下的“豆瓣社區”，打造優質青年生態圈。第一期計劃推出１１８套公寓，截至１０月２８日，已有６００人左右預約入住。
將之前已有的樓盤改造成３５平方米左右的小戶型公寓，不僅滿足了青年人的租房需求，也為房地產商高企的庫存開拓了一條新的出路。在中國房地產仍顯低迷的２０１５年，以萬科公司為代表的房地產巨頭立足于服務化，尋找發展新途徑。
２０１４年以來，中國房地產市場成交總體低迷，三四線城市商品房庫存高居不下。“去庫存”成為了今年房地產市場的主旋律。
作為中國目前最大的專業住宅開發企業之一，萬科企業股份有限公司自２０１４年以來全面啟動“萬科驛”項目，項目針對大學畢業生和剛剛來到發達地區的新移民，旨在提供舒適的居住環境和交流平臺。據悉，項目已經在重慶、廈門、廣州、東莞、西安等地啟動或正式實施，入住率基本都維持在８０％－９０％之間。
像萬科公司一樣，中國很多房地產商紛紛探索業務新方向，拓寬盈利渠道，在中小城市，結合住戶需求，調整營銷政策。
保利地產去年起與龍湖地產在山東煙臺積極與周邊醫院洽談合作，優化交通和生活配套；碧桂園地產采取拓客營銷手段，即將營銷團隊和客戶資源拓展團隊合并，自主拓展客源，自主營銷，創造甘肅蘭州新城單日銷售紀錄……
“房地產服務化是一個必然趨勢。”國家行政學院決策咨詢部副主任王小廣表示，萬科等房地產商拓寬業務模式，迎合了市場中的新概念和新趨勢，但是創新產業還不能解決房地產業面臨的根本問題。
中國國家統計局１９日公布最新數據顯示，２０１５年１－９月份，全國房地產開發投資７０５３５億元，同比名義增長２．６％，增速比１－８月份回落０．９個百分點。９月末，商品房待售面積為６６５１０萬平方米，比８月末增加１８６萬平方米。按照中國人均住宅建筑面積約３０平方米計算，僅待售面積就可供逾２０００萬人居住。
“目前整個中國房地產市場已進入嚴重過剩、全面過剩的階段，只是城市之間程度略有差異而已。”王小廣說。
中國指數研究院日前發布《第４３期中國主要城市房地產市場交易情報》，報告顯示，受旺季推貨高峰影響，受監測的１７個主要城市庫存總量繼續上升。
“一、二線城市市場升溫，庫存降低，但很多三四線城市庫存積壓仍比較嚴重，部分城市即使在救市的情況下，依然醞釀崩盤風險。”中原地產首席分析師張大偉說。
今年以來，中國政府出臺多項措施，央行年內多次降息降準，多地政府靈活調整信貸細則，推出公積金新政，定向降準拓寬房企融資渠道等。
王小廣認為，如今的政策環境已經十分寬松，但僅僅靠金融手段降低融資成本，解決不了房地產行業的供需偏離。而要解決供給過剩的問題，最好的方法是進行價格調整。
王敬平今年２５歲，就職于中海地產吉林市公司。２０１３年大學畢業時是房地產發展的黃金期，出于對中國房地產市場發展前景看好，他毅然選擇了從事相關工作。
然而，兩年過去了，事情卻不如當初想象的那般美好。
“目前，我們的庫存量仍比較大，房價上還沒有大幅回升的跡象。”王敬平說。
吉林是吉林省的第二大城市。近年來東北三省經濟發展的相對疲軟態勢，也體現在了當地的房地產市場。
“調查發現購房者考慮更多的是價格和位置兩大因素，因此調整后我們將主打‘高性價比’，認購量有回暖趨勢。”王敬平說。
王小廣也認為，中國消費者永遠偏好物美價廉的產品。房地產商首先要做的是收縮戰線，減少供給降低價格，再者才是像萬科打造的出租公寓一樣，向物業化、服務化和附加值高的方向發展。
雖然，萬科出租公寓的未來仍未可知，但胡鴻渝對即將的入住卻充滿期待，能和自己的好朋友住在一起，也能通過這個機會認識各行各業的朋友，“就像美劇《老友記》里的生活一樣。”
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