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10月29日訊

今日，十八屆五中全會(huì)上正式宣布推行“全面二孩”政策，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，全面實(shí)施二胎對(duì)樓市有三大影響，即影響住房需求結(jié)構(gòu)，利好改善型項(xiàng)目；改善型需求功能性要求更高，對(duì)開發(fā)商研發(fā)能力提出更高要求；提振樓市需求，對(duì)當(dāng)前樓市去庫存有積極意義。

張宏偉認(rèn)為，首選，二胎后，家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，原來一家三口變?yōu)橐患宜目冢残枰改富蚬蛡虮Ｄ芬黄饋碚疹櫦彝ィ瑫r(shí)，住房需求結(jié)構(gòu)也發(fā)生變化，原來一家三口的居住需求一般為兩房即可，二胎后，住房需求起碼變?yōu)槿浚踔了姆俊Ｒ虼耍鎸?shí)施二胎政策后，生二胎的家庭改善家庭住房狀況成為必然，這對(duì)未來改善型住房項(xiàng)目來講是利好。

第二，一般來說，城市家庭生二胎的多為經(jīng)濟(jì)狀況較為良好的家庭，二胎后，家庭對(duì)于改善型住宅功能性要求更高，比如對(duì)戶型功能設(shè)計(jì)應(yīng)考慮客廳更大的公共活動(dòng)空間，考慮父母或保姆居住的空間、考慮更多的儲(chǔ)藏功能等，不同的家庭需求更是差異化，這對(duì)開發(fā)商的產(chǎn)品研發(fā)能力提出更高的要求，這也將是未來開發(fā)商的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。

第三，當(dāng)前樓市已經(jīng)進(jìn)入下半場(chǎng)，人口紅利對(duì)樓市影響趨弱，二胎政策措施全面實(shí)施后，雖然無法根本改變樓市進(jìn)入下半場(chǎng)、樓市增量房增速下滑、樓市進(jìn)入存量房時(shí)代的事實(shí)，但是，對(duì)于提振樓市需求，延緩樓市增量房增速下滑會(huì)起到一定作用，對(duì)當(dāng)前樓市去庫存也有積極的意義。

（張達(dá)）