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10月28日訊

證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá)

今日，北京土地市場再成交兩宗地，其中，平谷地塊可售部分樓面價(jià)9800元/平方米，商品住宅樓面價(jià)過萬元，創(chuàng)區(qū)域新高。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在整體北京土地市場競爭激烈的情況下，即使是平谷等遠(yuǎn)郊區(qū)的居住類土地也成為房企看中的土地資源，預(yù)計(jì)后續(xù)豐臺(tái)等地塊依然將頻繁出現(xiàn)地王。

據(jù)了解，北京市平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)、王辛莊鎮(zhèn)PG00-0002-6011、6015地塊F1住宅混合公建用地、6018地塊F3其他類多功能用地、6013、6014地塊A33基礎(chǔ)教育用地，規(guī)劃建筑面積17.9629萬平方米，掛牌起始價(jià)10.38億元，在現(xiàn)場競價(jià)前已經(jīng)收到6次報(bào)價(jià)，最高價(jià)格為10.655億元。

參與該地塊現(xiàn)場競價(jià)的包括首創(chuàng)、旭輝永同昌聯(lián)合體、碧桂園、中城天遠(yuǎn)、京投聯(lián)合體、北京城建在內(nèi)的6家房企及聯(lián)合體。最終，該地塊被北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司和北京京投置地房地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體以14.6億元獲得，溢價(jià)率41%。

另一宗海淀區(qū)“海淀北部地區(qū)整體開發(fā)”HD-0303-0031地塊B2商務(wù)用地，規(guī)劃建筑面積5.2889萬平方米，掛牌起始價(jià)6.35億元，最終被神州數(shù)碼以6.42億元拿下。

據(jù)克而瑞房價(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)北京機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2015年平谷區(qū)商品住宅呈量價(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。截止10月份平谷區(qū)商品住宅成交均價(jià)已達(dá)16199元/平方米，2014年全年區(qū)域成交均價(jià)僅為12180元/平方米；截止目前平谷區(qū)共成交商品住宅2491套，比去年全年銷售量還高出1400多套。

房價(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)北京機(jī)構(gòu)認(rèn)為，今年6月北京市首條區(qū)域快線——北京地鐵平谷線敲定后，平谷區(qū)樓市迎來明顯利好，增加了區(qū)域樓市的潛在價(jià)值。此前，平谷區(qū)的紫貴御園、旭輝御錦墅、首城匯景灣等項(xiàng)目均熱銷，也印證了區(qū)域價(jià)值。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，兩宗地塊因?yàn)樾再|(zhì)原因，成交溢價(jià)率都不高。但平谷地塊的樓面價(jià)也依然創(chuàng)造了區(qū)域內(nèi)的最高，之前最高的經(jīng)營地塊樓面價(jià)為9565元/平方米。截止今天成交的兩宗土地，年內(nèi)北京土地市場成交的土地總額已經(jīng)達(dá)到了1273.7億元，后續(xù)還將有20宗經(jīng)營性土地出讓，預(yù)計(jì)成交額依然將持續(xù)走高。在整體北京土地市場競爭激烈的情況下，即使是平谷等遠(yuǎn)郊區(qū)的居住類土地也成為房企看中的土地資源，預(yù)計(jì)后續(xù)豐臺(tái)等地塊依然將頻繁出現(xiàn)地王。