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后金融危機時代，全球政治格局面臨洗牌、經(jīng)濟前景動蕩不安，轉(zhuǎn)型中的中國經(jīng)濟何去何從、企業(yè)家們又如何應(yīng)對各自領(lǐng)域的黑天鵝事件?12月10日至11日，2016北京大學(xué)匯豐商學(xué)院經(jīng)濟論壇暨EDP年會在北大匯豐商學(xué)院舉行。來自北大匯豐商學(xué)院的院長海聞教授、萬科集團董事會主席王石、北京大學(xué)匯豐商學(xué)院教授樊綱、世聯(lián)行董事長陳勁松、北大匯豐商學(xué)院副教授魏煒、歌力思董事長夏國新等企業(yè)界、學(xué)界、商界的知名人士發(fā)表演講，并與現(xiàn)場數(shù)千名來自五湖四海的北大匯豐商學(xué)院學(xué)生進(jìn)行交流、切磋。

宏觀經(jīng)濟：明年增速至6.8%以上說明周期景氣度上升

10日上午，海聞教授為現(xiàn)場數(shù)千名學(xué)生帶來一場有關(guān)“如何理解中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型、企業(yè)如何擁抱轉(zhuǎn)型”的講座。海聞教授先是為大家講解了經(jīng)濟學(xué)的一些常識：什么是經(jīng)濟學(xué)、宏觀經(jīng)濟學(xué)和中國的宏觀經(jīng)濟學(xué)有什么特點。在為大家厘清經(jīng)濟學(xué)的基本概念的過程中，他詳盡分析了當(dāng)前中國經(jīng)濟的現(xiàn)狀以及面臨的內(nèi)外圍環(huán)境。

海聞教授表示，從傳統(tǒng)經(jīng)濟到計劃經(jīng)濟，有一個非常重要的階段即是起飛階段，可以稱之為“青春期”，而中國目前就處在這個階段，改革開放前三十年中國經(jīng)濟每年增長10%，后20年，增長7%、8%也是正常的，但低于6%的增速，就會出現(xiàn)一些問題。

海聞?wù)J為，不要簡單地拿中國經(jīng)濟的增速去與歐美、日本對比，因為所處的發(fā)展階段不一樣，但我們可從當(dāng)年發(fā)達(dá)國家走過的歷史中吸取到經(jīng)驗、教訓(xùn)，企業(yè)家更可從其他國家的經(jīng)濟發(fā)展進(jìn)程中獲得借鑒，幫助企業(yè)成長。海聞稱，隨著人均收入的增長，服務(wù)業(yè)在整個國民經(jīng)濟中的占比將越來越高，企業(yè)家可從中尋找機會。

他并看好中國經(jīng)濟在今年四季度的增速應(yīng)該能保持在6%以上的水平。海聞判斷：“如果明年這個數(shù)據(jù)升到了6.8%或者是7%左右，則說明我們的經(jīng)濟周期開始回升了。”

樓市下半場：規(guī)則將發(fā)生巨大改變

在下午的論壇中，王石到場引來熱烈的掌聲，他與場下嘉賓分享了創(chuàng)業(yè)萬科的經(jīng)歷以及個人付出精力與時間參與社會變革的所思所想，引發(fā)了場下嘉賓的共鳴。王石說，創(chuàng)業(yè)，不要去把結(jié)果當(dāng)成目標(biāo)，當(dāng)年那么多說要超過萬科規(guī)模的開發(fā)商下場都不是很好，原因就是盲目擴張最后出了問題。

王石說，外面的人只看到自己去登山、賽艇、游學(xué)，以為他不務(wù)正業(yè)，實際上他是以另一種方式在參與社會變革、以付出時間和精力的方式在貢獻(xiàn)自己的價值、促進(jìn)社會進(jìn)步。以過去一年參與的兩件事為例，一件是在深圳組建了一個交響樂團，未來打造成具有國際影響力的交響樂團，深圳不應(yīng)該只有錢，還要有文化品牌;第二件事是成立深圳大學(xué)運動商學(xué)院，帶動更多人科學(xué)鍛煉、科學(xué)運動，讓大家都有健康豐盛的人生。他希望人們在當(dāng)下不要焦慮，適應(yīng)了這個時代就不會焦慮。

有樓市思想家之稱的陳勁松做了“中國樓市趨勢”的剖析。陳勁松指出，中國房地產(chǎn)上半場的基本背景是：資本稀缺 、城市化人口流動、供不應(yīng)求、基礎(chǔ)設(shè)施不足。

而就在剛剛結(jié)束的今年最后一次的中央政治局會議上，討論房地產(chǎn)行業(yè)時有一段重要表述說： “要讓中國房地產(chǎn)建立長效機制，建立符合中國實際情況的、符合市場規(guī)律的長效機制。”陳勁松認(rèn)為，以前的房地產(chǎn)調(diào)控基本上都是短期調(diào)控，未來中國的房地產(chǎn)調(diào)控將走向長效機制的建立，這對于中國房地產(chǎn)未來發(fā)展是一個極為重要的信號。

陳勁松指出，“三十年為一世，而道更。1889年到1919年道更，1919年到1949年道更，1949年到1979年道更，后面道更的時間縮短了，1979年到1989年是道更的十年，2009年到2019年也將是道更十年，這十年內(nèi)，一系列規(guī)則都會改變。”規(guī)則的改變就關(guān)系到中國房地產(chǎn)下半場怎么走。

陳勁松分析，樓市上半場的四個背景已經(jīng)全部都變了，我們現(xiàn)在從資本稀缺走到了資本過剩，城市化人口進(jìn)城已經(jīng)到了高點，剩下的機會是可能是人口在城市間流動。

他認(rèn)為，樓市下半場最主要的變化將是規(guī)則的變化。第一大變化是農(nóng)村土地，農(nóng)村土地會走向市場，這會帶來大都市群所需土地的巨大供應(yīng)和巨大的財富增長效應(yīng)。第二大需要關(guān)注的變化是預(yù)售制度的改變。現(xiàn)在的開發(fā)商越來越不缺錢了，而當(dāng)你買一個房子剛冒出地面時你就要全面按揭，這對老百姓不公平，全球的預(yù)售制度里，像中國這樣干的目前只有香港。未來，中國可能學(xué)全球發(fā)達(dá)經(jīng)濟體，樓盤拿到預(yù)售證后，買房人只要交5%—10%的房款，開發(fā)商拿著客戶的5%房款向銀行申請房地產(chǎn)的建筑貸款，專款專用只能用在這個樓，不能拿著這個款去買別的地方的地王。第三需密切關(guān)注的是土地財政，物業(yè)稅未來會在幾個主要城市推出。

陳勁松表示，樓市的下半場已經(jīng)來了。開發(fā)商的三大機會在于：服務(wù)紅利、從迅速的城市化到大都市圈化的機會、存量的機會(中國樓市存量市場價值150萬億，150萬億的房子里面還有一半是不能賣的，包括農(nóng)民、政府、軍隊建的房子，存量市場如此之大，市場機會仍然很多)。

論壇現(xiàn)場，魏煒副教授對“中國企業(yè)轉(zhuǎn)型升級的路徑和方法”發(fā)表了演講。企業(yè)家歌力思董事長夏國新、萬潤科技董事長李志江、聯(lián)建光電董事長劉虎軍在圓桌論壇分享了各自企業(yè)轉(zhuǎn)型升級的思路以及經(jīng)驗、教訓(xùn)。

晚上，來自全國各地的北大匯豐商學(xué)院學(xué)子為母校獻(xiàn)上了一場集歌、舞、小品、朗誦、走秀等節(jié)目多彩紛呈的新年晚會，大家在2016《勿忘初心》新年晚會現(xiàn)場共同提前迎接來自2017年的希望與挑戰(zhàn)。