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9日晚11點(diǎn)，記者從杭州市住保房管局了解到，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控將再升級(jí)。

11月10日起，杭州將實(shí)施進(jìn)一步住房限購(gòu)、上調(diào)住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款首付比例、暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款，同時(shí)，還將加強(qiáng)對(duì)首付資金來(lái)源審核、加強(qiáng)對(duì)土地競(jìng)買資金來(lái)源審查。

外地人購(gòu)房需提供1年個(gè)稅和社保記錄

杭州人不能再通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)稅和社保購(gòu)房

9月19日，杭州已暫停市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)對(duì)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。在此基礎(chǔ)上，11月10日起，杭州還將對(duì)不能提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房和二手住房，且非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。

公積金首套房貸款比例調(diào)至三成

二套房公積金貸款比例調(diào)至六成

新政對(duì)公積金貸款的相關(guān)規(guī)定作出了調(diào)整，明確在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)，職工家庭購(gòu)買首套普通自住住房，或擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的、為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款，首付款比例從不低于20%調(diào)整為不低于30%。

對(duì)擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購(gòu)房貸款，再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房的，首付款比例從不低于50%調(diào)整為不低于60%。

對(duì)擁有2套及以上住房或未結(jié)清住房公積金貸款的，不得申請(qǐng)住房公積金貸款。

首套房已結(jié)清的商貸首付比例調(diào)至四成

暫停發(fā)放第3套及以上住房貸款

同時(shí)新政還對(duì)商業(yè)性住房貸款的相關(guān)規(guī)定作出調(diào)整，明確在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)，對(duì)于居民家庭首次購(gòu)買普通住房(從未購(gòu)置過(guò)住房且無(wú)購(gòu)房貸款記錄)的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例不低于30%。

對(duì)于三種情形的居民家庭(申請(qǐng)貸款時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房但有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭;擁有1套住房但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭;擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

對(duì)于擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于60%;對(duì)擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放第3套及以上住房貸款。

政策同時(shí)明確，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)首付資金來(lái)源和收入證明真實(shí)性等的審核，切實(shí)防范風(fēng)險(xiǎn)。

專家說(shuō)法:

杭州樓市從亢奮快速向理性回歸

對(duì)于新政，透明售房研究院院長(zhǎng)方張接認(rèn)為，在國(guó)慶期間主要一二線城市普遍提升調(diào)控規(guī)格之后，目前的杭州，已經(jīng)屬于調(diào)控中的“政策洼地”，因此杭州限購(gòu)限貸政策的升級(jí)其實(shí)已經(jīng)部分體現(xiàn)在市場(chǎng)的預(yù)期當(dāng)中，對(duì)市場(chǎng)各方的心理沖擊有所降低，從短期來(lái)看，市場(chǎng)對(duì)此次政策的反應(yīng)程度也會(huì)相應(yīng)降低。

“當(dāng)然，從中長(zhǎng)期來(lái)看，限購(gòu)的升級(jí)對(duì)外來(lái)購(gòu)房需求的打擊會(huì)持續(xù)體現(xiàn)，9月首次限購(gòu)給外地人留下了可以買一套房的口子，從近期情況來(lái)看，支撐不斷走低成交量的，接近三成以上依然是外地購(gòu)房者，此次政策會(huì)進(jìn)一步壓縮這個(gè)比例。”方張接表示。

他認(rèn)為，目前杭州樓市已經(jīng)從調(diào)控前的亢奮狀態(tài)快速地向理性常態(tài)回歸，體現(xiàn)積極成效的同時(shí)，也需防止市場(chǎng)的大起大落。