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今日熱文:首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制建立 專家:有助于降低居民住房消費負擔
來源:中國網(wǎng)財經(jīng) 發(fā)布時間:2023-01-06 13:49:18

中國網(wǎng)財經(jīng)1月6日訊(記者 王金瑞)首套住房貸款利率政策再次迎來調(diào)整。人民銀行官網(wǎng)1月5日發(fā)布消息稱,近日人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知,決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市,可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

業(yè)內(nèi)專家表示,建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制,是差別化住房信貸政策的具體體現(xiàn),具有積極意義。有助于地方政府和金融機構及時、靈活地根據(jù)市場變化情況,對首套房貸利率下限進行適時調(diào)整。同時,有助于降低居民住房消費負擔,更好地支持剛性住房需求,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。


(資料圖片僅供參考)

央行、銀保監(jiān)會建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制

根據(jù)人民銀行官網(wǎng)1月5日發(fā)布的《中國人民銀行 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制的通知》(下稱《通知》),自2022年第四季度起,各城市政府可于每季度末月,以上季度末月至本季度第二個月為評估期,對當?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價格變化情況進行動態(tài)評估。

《通知》稱,對于評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市,階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則,可自主決定自下一個季度起,階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限。

與此同時,《通知》明確,對于采取階段性下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限的城市,如果后續(xù)評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲,應自下一個季度起,恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。其他情形和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

事實上,建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制是對前期放寬首套房貸利率下限政策的延續(xù)和深化。2022年5月15日,人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知,對于貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點,二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限不變。

2022年9月29日,人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知,決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府,可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限不變。

“與2022年9月的臨時性政策相比,首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制核心在于‘動態(tài)調(diào)整’。”招聯(lián)首席研究員、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼分析稱,首套房貸利率下限在一定條件可放寬或收緊——新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市,可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋追抠J利率政策下限;新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲,應恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套房貸利率下限。

董希淼進一步指出,首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制調(diào)整的是首套房貸利率下限,而不是首套房貸利率,房貸如何定價仍由銀行與客戶商定。在當前房地產(chǎn)市場較為低迷、居民住房消費需求不振的情況下,預計多數(shù)銀行對多數(shù)客戶將實際執(zhí)行房貸利率下限。未來一段時間,首套房貸利率下限可能在3.5%-4.1%,此前7折房貸利率最低到3.43%(4.9%*0.7)。

專家:有助于降低居民住房消費負擔

在此之前的1月4日,2023年人民銀行工作會議提出,落實金融16條措施,支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

關于建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制的意義,人民銀行表示,住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態(tài)調(diào)整,有利于支持城市政府科學評估當?shù)厣唐纷≌N售價格變化情況,“因城施策”用足用好政策工具箱,更好地支持剛性住房需求,形成支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行的長效機制。

在董希淼看來,建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制,是差別化住房信貸政策的具體體現(xiàn),具有積極意義。一是有利于“因城施策”,授權地方政府根據(jù)本地房地產(chǎn)市場情況調(diào)整首貸房貸利率下限;二是有助于地方政府和金融機構及時、靈活地根據(jù)市場變化情況,對首套房貸利率下限進行適時調(diào)整;三是有助于降低居民住房消費負擔,更好地支持剛性住房需求,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

“央行出臺首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)節(jié)機制,使得機構能更為靈活根據(jù)市場情況進行調(diào)整房貸利率,促進區(qū)域樓市需求恢復加快恢復。” 光大銀行金融市場部分析師周茂華表示,此次央行調(diào)整政策,主要是近期房價、商品房銷售等指標表現(xiàn)低迷,反映樓市需求復蘇進度不夠理想,央行根據(jù)房地產(chǎn)情況,調(diào)整政策,支持各地因城施策,用好政策空間,推動樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。隨著國內(nèi)經(jīng)濟復蘇,穩(wěn)樓市政策落地見效,樓市需求有望加快恢復。

中國郵政儲蓄銀行研究員婁飛鵬分析稱,建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制是將前期的階段性政策進一步推進,有助于在堅持“房住不炒”總體思路下為各地做好房地產(chǎn)調(diào)控留下政策空間,“因城施策”做好本地政策設計實施。同時,在政策設計上根據(jù)實際情況階段性實施降低首套住房貸款利率下限,政策標準清晰明確,進退較為靈活,也切實堅持了調(diào)控的精準性。這一政策的出臺有助于金融機構更好支持居民剛性住房需求,推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)持續(xù)發(fā)展。

標簽: 住房貸款

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