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(資料圖片)

自2021年6月21日首批基礎設施公募REITs發行上市以來，我國REITs的資產類型、產品數量、市值規模得到了很大發展，二級市場總體表現穩健，根本原因是資產質量經得起市場和時間的檢驗。

談及下一步公募REITs增量擴圍的突破口，全國政協常委、全國政協農業和農村委員會副主任、國家發展和改革委員會原副主任張勇預計，光伏發電新能源項目、民企背景的倉儲項目即將取得突破，將促進行業類型更加豐富多元，進一步提高REITs市場活力。

官方數據顯示，截至今年11月底，已上市基礎設施公募REITs產品共22只，項目涵蓋收費公路、產業園區、污水處理、倉儲物流、清潔能源、保障性租賃住房等多種資產類型。其中，3只保障性租賃住房REITs于今年8月底正式上市，這是金融服務民生工程的重要標志，引發市場高度關注和熱烈反響。

中國建設銀行致力于構建“投貸管退”的住房租賃服務閉環。中國建設銀行黨委書記、董事長田國立在首屆長三角REITs論壇暨中國REITs論壇2022年會上介紹，在投資環節，創新設立住房租賃基金；在貸款環節，創新期限可達30年的公司住房租賃貸款，股債結合支持租賃資產的形成；在管理環節，專設建信住房子公司，打造高品質長租社區；在退出環節，高度重視REITs的創新，前期推出了國內第一筆私募住房租賃REITs項目，以咨詢顧問、戰略投資、基金托管等多種角色，積極參與3只保租房REITs等。目前，建行正在以基金管理人等角色積極參與天津、廣州、南京等地項目，爭取盡快推向市場。

田國立進一步介紹稱，在這個循環中，住房租賃基金和REITs首尾相顧、相輔相成?；鸬脑O立，在長租房投資收購端增添了強有力的工具，將大大加速為REITs孵化培育合格資產的進程，而REITs的發行作為打通存量資產盤活和投融資循環通道的關鍵一步，使長租房資產端的投融資鏈條形成了完整的“圓”。

至于下一步公募REITs產品種類如何擴圍，業界也有很多實質性建議。除了新能源項目外，補短板惠民生基礎設施公募REITs項目最受關注。

“公募REITs是基礎設施直接融資，有利于補短板惠民生?！敝袊鴩H工程咨詢有限公司董事長、黨委書記、總經理茍護生建議，REITs試點繼續進入新領域。例如，推動風電和光伏等可再生能源、數據中心等新基建的試點項目落地；積極探索文化旅游資產的盤活，讓中國文化軟實力變成發展硬通貨。

北京大學光華管理學院院長、金融學教授劉俏認為，有些行業資本回報并不高，如高鐵、新能源車、5G基站等關鍵領域，但社會回報很高，因為其在整個國民經濟里面處于節點位置。在這幾個領域的投資和技術變革本身，會有外溢效應，沿著上下游向外擴散，對整體經濟的影響有倍數效果，社會回報遠遠高于資本回報。對于這些領域，需要把它識別出來，納入到REITs發展的底層資產范圍里，優先發展這些領域。

此外，還有部分業內專家認為，推動實現碳達峰碳中和目標，要用好REITs。在張勇看來，推動實現碳達峰碳中和目標、構建多層次住房供給體系、加快新型基礎設施建設等，都需要源源不斷的資金支持。推動清潔能源、保租房、大數據中心等項目發行基礎設施REITs，可以為這些領域的新項目帶來源頭活水，更好貫徹落實國家重大戰略，助力穩定投資增長、穩住經濟大盤、實現高質量發展。

劉俏認為，急需把碳資產納入REITs底層資產的范圍。納入進來之后通過IPO上市，在二級市場交易形成市場價格，可以反映出不同類型、不同地區的碳資產，對應什么樣價格。這種方式對找到碳中和最優化的實施路徑有非常重大的意義，對于引導資金配置到關鍵領域，推動生態文明建設起到很大作用。