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美國租金指數未來或進一步走低。

隨著美聯儲持續激進加息，美國住房市場繼續冷卻，租金指數連續第三個月下降，未來或進一步走低。

周四，據媒體報道，美國11月各地的公寓租金出現了至少五年來的最大降幅，表明美聯儲追蹤的一項關鍵成本可能正在放緩。

(相關資料圖)

美國公寓租賃網站Apartment List在一篇博客文章中指出，美國租金指數下降了1%，為連續第三個月環比下降，也是2017年以來降幅最大的一次。

公寓租賃市場正在降溫一方面是由于建筑商增加房屋供應量，另一方面在通脹持續高企的情況下，為了應對水電到食品雜貨的一切費用的上漲，人們選擇與家人或朋友住在一起，住房需求有所減少。住房租金由此開始下降，尤其是在疫情期間租金上漲最快的地區，西雅圖的月租金降幅在美國50個大城市中最大，較10月份下降2.6%。

此前文章指出，8月份全美公寓的租金要價相比7月份下降了0.1%，是自2020年12月以來首次租金同比下降。

Apartment List在博客文章中表示：

最近租賃市場降溫的時間與典型的季節性趨勢一致（租金價格通常會在秋季和冬季有所回落），但其幅度明顯比我們過去看到的更大。未來幾個月，租金可能會繼續下降。

美聯儲一直在密切關注經濟數據，以應對幾十年來最高的通貨膨脹。Apartment List指出，該公司的數據是消費價格指數衡量租金的領先指標，由政策制定者監測。

在鮑威爾的最新講話中，其指出隨著現有租約的重置和價格跳升，以趕上新租約的更高租金水平，整體住房服務通脹持續上升。這種情況可能會持續到明年。只要新租約的通貨膨脹率持續下降，預計住房服務通貨膨脹率將在明年某個時點開始下降。

編輯/somer