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中國網財經3月16日訊(記者 張增艷)3月15日，中原建業(09982.HK)發布2021年業績公告稱，期內，公司實現收入13.01億元，較2020年增加13.0%；凈利潤同比提升13.0%至7.70億元；核心凈利潤同比增長13.9%至7.85億元；每股基本盈利24.39分，每股普通股派息9.90港仙。

中原建業表示，由于公司主要提供房地產代建服務并收取管理服務費，其收入增加是因為在管項目數量及總在管合約建筑面積增加所致。

公告顯示，2021年，中原建業新簽代建項目87個，同比增長8.8%；新增合約建筑面積1002.19萬平方米，同比增長16.7%。其中，在管項目的合約銷售金額402.75億元，同比增長17.4%；合約銷售建筑面積626.17萬平方米，同比增長9.8%。不過，業務擴張也推高了中原建業的貿易應收款，由2020年12月31日的1.42億元增長39.7%至2021年12月31日的1.98億元。

“代建業務的收入不僅取決于業務規模、在管項目數量及總在管合約建筑面積，而且與在管項目節點、進度以及銷售策略有關，這也意味著代建業務的發展受房地產市場波動較大”，一位業內人士告訴中國網財經記者。

以中原建業2月的業績為例，其在管項目的合約銷售額為11.33億元，同比減少44.2%；合約銷售建筑面積19.49萬平方米，同比減少46.7%。今年1-2月，中原建業在管項目合約銷售額21.77億元，同比減少40.1%；合約銷售建筑面積35.85萬平方米，同比減少43.2%。

值得注意的是，中原建業的在管項目分布并不均衡，絕大部分在河南省內。截至2021年12月31日，中原建業的代建業務在119個市縣均有所布局，而河南省內就有100個市縣，省外僅19個市縣。2021年，中原建業在河南省內的項目實現收入12.08億元，占比92.8%，較2020年的96.6%略有下降；除河南省外的項目獲得收入9342.1萬元，占比7.2%。從新增項目來看，期內，中原建業新簽約省外項目11個，新增合約建筑面積130.27萬平方米，占比只有13%。

就代建項目的類型而言，中原建業的政府代建與資本代建項目相對較少，大部分項目為商業代建。截至2021年12月31日，中原建業新簽約政府代建項目6個，合約建筑面積79萬平方米；新簽資本代建項目1個，合約建筑面積20萬平方米。

“目前,代建模式主要有商業代建、政府代建、資本代建三類，其中商業代建占比較高。和歐美等國家相比，我國的代建行業市場廣闊，特別是政府代建與資本代建。隨著政府類代建業務的規模效應及政策紅利不斷釋放，該模式受益于城市更新、存量房改造等政策推動，未來具有較大的市場空間。而資本代建重在引入資本市場的力量，需要與金融機構對接。具體到中原建業，其全品類代建的綜合服務能力仍需提升”，上述業內人士分析認為。