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9月17日，大悅城控股(000031)旗下大悅城地產(HK00207)發布公告稱，公司與境外8家主要合作銀行簽署俱樂部貸款協議，成功獲得一筆6億美元3/5年期貸款。該筆貸款完成提款后將用于為一年內到期的境外中長期債務再融資，將有效優化境外融資結構。

據悉，本次籌組境外俱樂部貸款獲得了境外投資者的廣泛認可，有10余家境外銀行積極參與，最終確認8家銀行，體現了其在資本市場的強大號召力，境外合作銀行“朋友圈”進一步擴大。

值得一提的是，本次6億美元貸款中，有1億美元符合綠色和可持續性金融認證計劃要求，成功獲得香港品質保證局簽發的綠色貸款(有特定募集資金用途的工具)的發行前階段認證。大悅城地產根據本集團的綠色金融框架，將綠色貸款所得款項全部用于為合資格綠色項目再融資。大悅城控股堅持以“綠色大悅城”打造和綠色發展理念，積極響應國家“雙碳”戰略。

大悅城控股有關負責人表示，公司堅定不移走生態優先、綠色低碳的可持續發展道路，以“綠色大悅城”為目標，推進節能減排，率先建立綠色技術標準體系，得到了行業和公眾的廣泛認可；本次融資中的綠色貸款擬用于武漢光谷大悅城綠色建筑等工作，將繼續為推動行業綠色低碳轉型作出大悅城控股的獨特貢獻。

多元融資渠道助力財務持續優化

在信用堪比黃金的行業背景下，大悅城控股憑借多元化融資渠道和靈活的融資方式，如公司債券、中期票據、CMBS、購房尾款ABS等融資工具持續優化債務結構，長期保持著低成本融資優勢。

根據半年報披露，大悅城控股2021年上半年平均融資成本僅為5.06%，較2020年末下降0.04個百分點，處在行業較低水平。截至6月底，大悅城控股在手銀行授信額度1372億元，可用額度522.5億元，直接融資額度50.1億元，融資額度充裕。

7月，大悅城控股成功發行旗下首支CMBS 18.01億元，發行利率3.80%，較同期基準利率4.75%低95bps。僅兩個月后，大悅城地產境外再融資又為公司申請到6億美元低息貸款，進一步優化了債務結構。

此次俱樂部貸款的成功籌組，充分體現了資本市場對公司經營業績和綠色發展理念的認可。中國銀行及多家銀行機構表示，將支持大悅城控股在綠色可持續發展方面的金融需求，共同推動碳中和戰略的實施，整合資源共同參與美好城市建設；同時，也將助力大悅城控股戰略升級發展、打造“大悅中國，賦美生活”的卓越品牌。

事實上，在傳統公司債、銀行貸款以及CMBS、ABS等新融資渠道外，大悅城控股還積極嘗試產業園REITs資本化步伐。據了解，旗下大悅城地產目前已經與 GIC、中國人壽、高和資本等專業機構分別成立了大悅城核心基金、大悅城并購改造基金以及區域型并購改造基金，積極開展房地產金融領域的探索，并結合管理輸出等方式加快“輕重并舉”的布局。

踐行節能減排，“綠色大悅城”成效卓著

此次6億美元貸款中1億美元“綠色貸款”的獲取及用途，展現了大悅城控股在“綠色低碳、環境保護”理念下創新綠色開發模式，打造綠色商業綜合體標桿的探索與實踐。

面對建筑能耗高密度領域，大悅城控股商業綜合體開發運營始終把節能減排、綠色環保、資源綜合利用作為提質增效的重要抓手，持續關注資源節約和環境可持續發展。

早在十年前，大悅城控股便開始積極探索和研究商業建筑“能耗過高、能效低下”的解決方案，在國內率先提出貫穿設計、施工、運營等各環節的“能效目標全過程管理”——即綜合考慮項目初投資、整體開發進度、實際運行能耗及能源使用效率的創新綠色地產開發模式，并在成都大悅城進行項目試點，實現了環境效益、社會效益和經濟效益三贏。

據測算，成都大悅城提前實現“全年能效達到業內前10%”“全年節電率 30% 以上”的能效目標，在確保室內環境舒適度和客戶滿意度的前提下，其單位商業建筑面積平均全年耗電量208kWh/㎡，低于《民用建筑能耗標準》引導值。自能效目標全過程管控體系落地以來，成都大悅城每年可減少二氧化碳排放4293.4噸、二氧化硫排放32.6噸、氮氧化合物排放27.71噸。

憑借出色的節能成效，成都大悅城得到國家發改委點贊，榮獲 G20 國際“雙十佳”最佳節能實踐獎，并獲評 2020 年全國節能宣傳周“建筑節能實踐全國示范推廣項目”。而更重要的社會意義在于，“能效目標全過程管理”為我國商業綜合體的綠色建設和運營提供了可操作的新模式樣板，有助于更好推進國內外商業綜合體的綠色開發。

作為低碳減排的行業標兵，成都大悅城也實現了良好的經濟效益和品牌價值。在設計階段直接節約初投資造價約 1200 萬元，根據清華大學建筑節能中心評估，成都大悅城比同規模項目節約能源費用約 500 萬元/年，投資回收期不到一年，為企業實現提質增效高質量發展提供了新助力。

成都大悅城的試點成功，打響了大悅城控股創新綠色開發管理模式第一槍。在持續迭代升級持有型項目能效目標全過程管理，總結形成一套成熟的技術及管理支撐體系基礎上，大悅城控股先后在蘇州、武漢、重慶、深圳、成都天府、三亞等多個新建大悅城、大悅春風里項目實現了該模式的推廣應用，持續深化企業可持續發展能力，以央企之責及表率為碳達峰碳中和戰略目標提供有益助力。