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　　新生代崛起，如何抓住年輕人的心？

　　競品質時代，如何以產品力贏得市場？

　　數字化浪潮，怎么去擁抱并實現產品服務再升級？

　　9月16日，融創中國高級副總裁時宇就產品創新、綠色探索、數字化等內容進行了分享——而其背后的三個小故事，則為行業提供了生動的借鑒參考。

　　1、IAMI誕生記

　　2020年，90后邁過30歲。這一新生代的主力客群，展現出了強大的消費力，在購房客戶占比中持續走高。居住的新需求、新文化、新體驗也因此涌現。

　　一直對客群變化保有敏銳度的融創，更早意識到主流客群年輕化變化趨勢，在去年推出了一項覆蓋全國20城數千組客戶的調研，目的就是瞄準新生代客群，對他們的痛點、癢點和嗨點，進行全面洞悉。

　　“哪怕空3年，也要攢錢裝我的動漫空間”、“陽臺喝茶看風景很愜意”“臥室是用來睡覺的”、“寵物也是我的家人”……調研結果很有意思，不同心聲，反映出主流客群的生活需求，真的不一樣了。

　　創新由此而來。基于新生代價值觀念、生活方式、消費偏好和觸媒習慣變化，融創在2021年提出“I AM I”生活新主張，在城市、社區、家庭、生活四大維度升級產品，為當代主流客群提供一整套產品解決方案——關鍵是要“契合靈魂”。

　　融創的產品，也因此變化：

　　為新生代新居住而來，融創告別單一客廳和孤島式廚房，探索讓客餐廚與陽臺休閑空間四大公區“手拉手”，呈現出多功能LDK組合，讓全家人能有多元娛樂和互動，讓下廚的人不再孤單，讓客廳陽臺玩耍的孩子永遠不離開家人視線……

　　可成長的住宅,也被打造出來。在融創青島未來壹號，戶型中有多個“可變身”X空間——書房可私密也可開敞，主次臥可“各自美麗”，也能變身親子房；當三胎突襲卻不想犧牲書房，客廳部分空間還能變身互動兒童房。

　　豐富的社區與社群功能，則讓客戶生活體驗升級蛻變。石家莊融創未來中心為業主提供沉浸式未來藝術館，給孩子打造在社交玩耍中增長體力、智力的植物認知空間與童夢星球；杭州運河印IN LAB通過快閃藝術展區、花園藝術商街、陽光花房、友好人寵空間的多功能設計與運營，為居民更豐富的社群生活體驗……

圖為石家莊融創未來中心

　　短短幾個月，融創旗下I AM I主流產品落地項目就有數十個之多，在新生代趨勢下完成了主動進階，以更重體驗的高功能性多元化產品升級，滿足了主流客戶新需求。融創也又一次成為行業“先行者”，攪動出一場新生代的進化變革。

　　2、綠色新探索

　　去年以來，“碳達峰”、“碳中和”等政策不斷出臺，綠色低碳已成為經濟轉型和社會發展的大勢所趨。作為社會產業鏈中的重要一環，房地產從業者也需要對這一課題高效解題。

　　一直注重綠色實踐的融創，在政策前就開始主動探索。2019年，融創美好生活研究院成立，核心就是圍繞裝配式住房、被動式住房、未來社區等綠色建筑材料應用進行研究，并將綠色技術源源不斷的輸送到項目中。

　　外部趨勢結合內部重視，在綠色建筑、裝配式、被動式建筑不同領域，大量高口碑的作品，也被融創陸續打造出來：

　　合肥長江壹號充分利用微氣候環境和可再生資源，以戶內控制系統實現了更好的節能環保效果，并設置雨水回收系統，節能節水效果領先當地。

　　武漢山水拾間，其科技館比國標基準值節能30%，展覽館節能40%，節水方面比基準值節省了50%，被評為武漢首個法國HQE綠建標識認證預評估項目。

　　此外，上海融創徐匯濱江壹號采用裝配式技術，施工現場應用預制構件、定型模板、裝配式內隔墻等工藝，提高效率和產品質量；石家莊融創中心·學府應用被動式建筑設計標準，提高建筑保溫隔熱和氣密性性能，極大降低房屋能耗。

圖為上海融創徐匯濱江壹號

　　截至目前，融創全集團累計200余開工項目應用裝配式設計及施工，12個項目約160萬平米面積獲得三星綠色建筑、WELL金級、LEED金級認證，40余個項目獲得二星綠色建筑認證。

　　3、數字化蝶變

　　從手機到物聯網，產品與技術結合，高科技新基建的快速發展，為中國經濟注入新動能，也給諸多傳統行業帶來效率指數級提升、體驗顛覆式進階的新機會。

　　面對數字化新基建與房地產的深度結合趨勢，融創也敏銳感知到機遇，并積極借助數字科技，對產品和服務進行再次升級。

　　2021年，融創正式成立線上業務推進部，并將數字化建設作為三年規劃重要任務之一，其中地產板塊是重要發力區。

　　一系列改變因此產生：過去的海量傳統圖紙，逐漸沉淀為可視化的算法模型；從BIM設計、智慧算量、集采平臺、到智慧建造、智慧社區，全鏈條數字化正在迭代，產品環節生產效能快速提升。

　　以生成一套精裝設計圖紙為例，原來可能要花一個月，現在通過技術，幾天時間就能交付。這僅僅還是精裝BIM技術應用的一個局部。通過BIM技術，融創實現項目模塊拆分、協同平臺搭建、批量精裝項目的可視化設計、一鍵出圖、出量、出模型，全產品生產鏈均實現了保質增效。

　　在融創工地，過去的傳統人工測量，如今也逐漸升級為激光實測實量，三維掃描、智能監測，在短時間內快速獲取空間信息并回傳后臺，建造如有不達標，可快速識別推動調改，不僅效率提升，品質保障度也提高了。

　　在客戶端應用新技術，未來融創的業主，也有希望收獲到類似互聯網購物的體驗，通過便捷的交互入口，可將購房、土建、精裝、交付等全流程進度信息同頻獲取，讓購房者對自己房子的進度了如指掌。

　　不同故事不同側面，以客戶為先導打造產品力，是融創產品力發展不變的規律。正如融創中國執行董事兼行政總裁汪孟德所言，“產品是房企的根本，只有一心一意聚焦精力持續去做好產品，才能保持行業競爭力。”

　　展望未來，“競品質”時代已來，房企要發展，必須做好產品。而激烈競爭中，不進則退。只有時刻保持對產品的敬畏，緊跟客戶、政策、技術的變化持續進階，才能擁有領先的優勢和更大的戰略從容。

　　文中圖片由融創集團授權使用