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案件回顧

張某將位于某商業(yè)區(qū)的門(mén)面房出租給李某使用，雙方約定：李某租賃該房屋用于經(jīng)營(yíng)奶茶店，租期2年，年租金24萬(wàn)元，李某每半年交納一次租金，李某若轉(zhuǎn)租房屋需經(jīng)出租人張某同意。

合同履行過(guò)程中，張某偶然發(fā)現(xiàn)店面從奶茶店變更為炸雞店，經(jīng)核實(shí)老板也不是李某。張某心里不舒服，本想找李某要個(gè)說(shuō)法，但妻子以李某正常支付租金、經(jīng)營(yíng)什么對(duì)租金影響不大為由進(jìn)行勸說(shuō)，張某也就沒(méi)再追究。不料，到下一期該交租金時(shí)，李某并未正常繳納租金，理由是炸雞店老板沒(méi)給他租金，所以他無(wú)法給張某交租金。于是張某一紙?jiān)V狀將李某訴至法院，以李某擅自轉(zhuǎn)租未經(jīng)過(guò)他同意為由要求解除租賃合同。

法院經(jīng)過(guò)審理認(rèn)為：張某與李某簽訂的租賃合同合法有效，該合同中明確約定李某轉(zhuǎn)租房屋需要張某同意。依據(jù)法律規(guī)定，張某作為出租人在知道李某擅自轉(zhuǎn)租房屋后，有權(quán)在合理期限內(nèi)提出解除合同。但張某在知道該房屋被李某轉(zhuǎn)租以后6個(gè)月內(nèi)并未行使解除合同的權(quán)利，應(yīng)視為張某同意了轉(zhuǎn)租行為，其無(wú)權(quán)再以此事實(shí)作為合同解除的理由，據(jù)此駁回了張某的訴訟請(qǐng)求。

● 法律解讀