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中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)9月1日訊(記者 劉小菲)在“房住不炒”主基調(diào)下，各地調(diào)控不斷升級，房地產(chǎn)行業(yè)利潤率下滑已經(jīng)成為不爭的事實(shí)。不過，擁有前瞻性戰(zhàn)略布局眼光的新湖中寶，早在2017年就提出將高科技投資納入戰(zhàn)略視野，如今已開始收獲轉(zhuǎn)型帶來的成績。

8月30日晚間，新湖中寶披露2021年半年報。期內(nèi)，公司各項(xiàng)經(jīng)營指標(biāo)繼續(xù)保持良好增長態(tài)勢。其中營業(yè)總收入74.42億元，同比增長57.19%；實(shí)現(xiàn)凈利潤20.26億元，同比下降12.91%；但扣非后凈利潤為14.23億元，同比增長62.26%。

投資的高科技企業(yè)相繼上市

新湖中寶半年報提到，公司對高科技企業(yè)的投資累計(jì)已超100億元，投資領(lǐng)域涉及區(qū)塊鏈、人工智能、高端制造、芯片設(shè)計(jì)、生物醫(yī)藥等，已形成較為龐大的規(guī)模和體系，投資的企業(yè)包括趣鏈科技、邦盛科技、宏華數(shù)科、云天勵飛、蕙新醫(yī)療等眾多擁有國際領(lǐng)先的國產(chǎn)自主可控技術(shù)的高科技企業(yè)。

據(jù)新湖中寶透露，上述投資的高科技企業(yè)將于近年陸續(xù)上市。其中宏華數(shù)科已于今年7月8日在科創(chuàng)板首發(fā)上市，新湖中寶持股17.75%。據(jù)悉，宏華數(shù)科的發(fā)行價為30.28元/股，以8月31日的收盤價261.01元/股計(jì)算，新湖中寶在不到兩個月的時間里已浮盈31.13億元。

新湖中寶投資的AI安防“獨(dú)角獸”云天勵飛上市申請已于8月獲科創(chuàng)板上市委員會審議通過；趣鏈科技也在今年4月完成數(shù)億元的新一輪融資。新湖中寶表示：“隨著投資的各高科技企業(yè)的相繼上市，將進(jìn)一步提升公司的價值。”

在投資高科技企業(yè)過程中，新湖中寶不斷挖掘衍生出適合自身的新業(yè)務(wù)、新方向，從而與所投資企業(yè)更加深入合作、資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)，共同構(gòu)建投資生態(tài)圈。以趣鏈科技為核心的區(qū)塊鏈服務(wù)生態(tài)圈為例，新湖中寶不僅為趣鏈科技推介產(chǎn)業(yè)協(xié)同客戶，提供政務(wù)資源，實(shí)現(xiàn)無縫嫁接，還通過集團(tuán)資源在應(yīng)用場景方面進(jìn)行物業(yè)、證券營銷等與區(qū)塊鏈結(jié)合的探索。目前，新湖中寶還在積極構(gòu)建以宏華數(shù)科為核心的時尚產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈。

在高科技領(lǐng)域之外，新湖中寶還投資了萬得信息、湘財(cái)股份、通卡聯(lián)城等金融服務(wù)和金融科技公司，構(gòu)建雙向賦能的金融服務(wù)和金融科技生態(tài)圈。

地產(chǎn)主業(yè)高質(zhì)量發(fā)展

新湖中寶加大對高科技領(lǐng)域布局的同時，其地產(chǎn)業(yè)務(wù)也在不斷夯實(shí)。在多地疫情不斷反復(fù)的上半年，新湖中寶房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售面積69.82萬平方米，同比增加31.3%；實(shí)現(xiàn)合同銷售160.83億元，同比大增125.94%，遠(yuǎn)超行業(yè)平均。值得一提的是，新湖中寶已售未結(jié)貨值約401.34億元，鎖定了未來業(yè)績的上漲空間。

新湖中寶房地產(chǎn)業(yè)績的穩(wěn)步提升，離不開優(yōu)異產(chǎn)品力的支撐。通過多年的磨礪與雕琢，新湖中寶沉淀而成了“品質(zhì)六藝”，涵蓋了建筑工藝、園林景觀、精裝家居、智能環(huán)保、公共空間和花樣生活六大人居體系，呈現(xiàn)“匠、美、工、新、禮、樂”的傳統(tǒng)之美，同時又糅合了創(chuàng)新的設(shè)計(jì)理念，將新湖中寶全流程、全周期的生活營造能力展現(xiàn)的淋漓盡致。新湖中寶董事長林俊波曾直言：“作為一個有價值的開發(fā)商，我們不僅要有責(zé)任提供有品質(zhì)價值的產(chǎn)品，還要保障我們的客戶過上持續(xù)健康的品質(zhì)生活，要做就做最好的。”

追求匠心品質(zhì)的新湖中寶，在環(huán)上海圈擁有豐富優(yōu)質(zhì)的土地儲備。上半年，新湖中寶本著“謹(jǐn)慎拿地”的原則，新增土地儲備18.91萬平方米，新增建筑面積54.89萬平方米。目前，新湖中寶的總開發(fā)面積約3000萬平方米，至少可滿足公司未來5-8年的開發(fā)需求；其中上海內(nèi)環(huán)的開發(fā)面積約200萬平方米，增值潛力巨大。同時在長三角投入一級土地開發(fā)達(dá)1000多萬平方米，為地產(chǎn)業(yè)務(wù)可持續(xù)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。另據(jù)中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者了解，新湖中寶的土地取得成本極低，這為公司持續(xù)盈利提供了充分保障。

此外，新湖中寶依靠公司品牌的溢價能力，在多個項(xiàng)目上與第三方企業(yè)等合資設(shè)立公司共同開發(fā)，形成了多方合作出資并由公司操盤的輕資產(chǎn)運(yùn)營合作模式。據(jù)中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者了解，新湖中國與融創(chuàng)中國、綠城中國等均有股權(quán)及項(xiàng)目層面的深入合作。通過強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，加快了大型項(xiàng)目的土儲變現(xiàn)和開發(fā)進(jìn)度，提升了經(jīng)營效率，實(shí)現(xiàn)了共贏。

財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化

自去年以來，房地產(chǎn)融資環(huán)境趨緊，暴雷房企案例不在少數(shù)。一向堅(jiān)持財(cái)務(wù)自律、擁有優(yōu)秀資產(chǎn)管理和債務(wù)管理能力的新湖中寶卻顯得從容不迫。

數(shù)據(jù)顯示，新湖中寶上半年經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為51.51億元。截至期末賬上貨幣資金余額125.8億元，有息負(fù)債合計(jì)450.3億元，其中利率極低的銀行借款占比高達(dá)64.77%，流動性十分充裕。

截至2021年6月20日，新湖中寶資產(chǎn)負(fù)債率69.26%，較期初下降2.34個百分點(diǎn)；預(yù)收類款項(xiàng)250.96億元，扣除預(yù)收類款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為 61.95%，較期初下降4.57個百分點(diǎn)；凈負(fù)債率80.81%，較期初下降16.02%。

另外，新湖中寶上半年發(fā)行了20億元公司債和10.5億元資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃，加權(quán)平均融資成本6.57%，在業(yè)內(nèi)維持相對較低的水平。業(yè)內(nèi)人士分析稱，在融資環(huán)境持續(xù)趨緊的背景下新湖中寶順暢融資，體現(xiàn)了資本市場對公司戰(zhàn)略、轉(zhuǎn)型布局和經(jīng)營能力的高度認(rèn)可。據(jù)悉，今年2月，惠譽(yù)確認(rèn)新湖中寶“B-”長期外幣發(fā)行人評級，展望“穩(wěn)定”。

不僅業(yè)務(wù)發(fā)展受認(rèn)可，新湖中寶在社會責(zé)任方面的表現(xiàn)也十分亮眼。上半年，新湖中寶深化“新湖鄉(xiāng)村幼兒園建設(shè)暨怒江州幼兒園全覆蓋”項(xiàng)目，啟動實(shí)施“新湖鄉(xiāng)村幼兒園提升計(jì)劃”，通過助力幼教隊(duì)伍建設(shè)、提升幼兒園環(huán)境創(chuàng)設(shè)水平、提高保教質(zhì)量，推進(jìn)怒江州學(xué)前教育質(zhì)量提升。8月，與浙江省文成縣建立結(jié)對發(fā)展關(guān)系，實(shí)施助力文成縣鄉(xiāng)村振興產(chǎn)業(yè)發(fā)展公益項(xiàng)目。新湖集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這一項(xiàng)目是新湖接續(xù)參與推動鄉(xiāng)村振興、實(shí)踐共同富裕的一個新的行動；以“公益創(chuàng)新基金”的方式助力鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)振興，帶動山區(qū)群眾增收，推動壯大村集體經(jīng)濟(jì)，是新湖公益慈善的一次新的嘗試。