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中國網財經8月30日訊(記者 魏國旭)由于房地產開發業務的利潤空間逐漸收窄，行業逐步從“產銷模式”轉向“資管模式”，在新型城鎮化和“三穩”大環境下，房地產行業迎來多元化發展新機遇。在此背景下，以世茂集團為代表的房地產企業，憑借全面的多元業務布局和健康的財務基礎，構建起新時期發展的“能量保護罩”，收獲了亮眼的業績表現。

業績發布會上，世茂集團董事局副主席、總裁許世壇表示，憑借一貫的穩健經營定力和精準預判，世茂繼續鞏固經營安全性、持續發展力和多元競爭力三大維度的優勢。下半年，世茂將進一步提升財務、投資、組織、品牌等維度的核心競爭力，跨越轉軌周期，淬煉永續經營能力，做行業競爭新格局的優勝者、賽道布局的領跑者和長期價值的兌現者。

營收增長13.7%，財務策略保持穩健

近年來，世茂集團堅持完善自己的多元化發展規劃的同時保持房地產主業走強，業績和股東回報都保持穩定增長。世茂集團今日發布的中期業績報告顯示，公司在報告期內實現收入734億元，同比增長13.7%；對應毛利210.1億元，同比增長7.7%；毛利率為28.6%，高于約25%的行業平均水平；股東應占核心利潤62億元，較去年同期55.6億(不含處置物業股權收益)同比增長11.5%。

同時世茂集團堅持共贏的理念，派發中期股息每股70港仙，股息同比增長16.7%。據統計，世茂集團自2006年上市以來連續16年堅持派息，累計派息376.66億港元，每股約11.64港元，平衡長期發展和股東投資回報，高股息率更顯資本市場深度投資價值。

在業績快速增長的同時，世茂集團根據國家監管要求，保持“三道紅線”綠檔，期末凈負債率50.9%，已連續10年維持在60%以下；扣除預收款后的資產負債率為68%；現金短債比(不扣預售監管資金及受限資金)為1.9，財務策略依舊保持穩健。世茂集團管理層在今日下午的業績發布會上，世茂集團執行董事、財務管理中心負責人湯沸也表示，財務穩健在于自律和提前的摸排，面對當前的監管標準，公司已經做了一些提前的準備，包括加大對銷售回款的考核力度及要求，對資金動用的調配達到了目標。

世茂集團的業績表現和安全的財務表現也獲得了投行機構的認可，國際三大評級機構中，標普上調公司評級至“BBB-穩定”的投資級評級；惠譽維持“BBB-穩定”的投資級評級；穆迪為“Ba1正面”，同時公司旗下各主體國內評級均為AAA最高評級。優秀的評級表現幫助世茂集團進一步降低了融資成本，公司綜合融資成本為5.6%；始終處于行業低位。同時，世茂集團期末賬面現金為823.8億元，未動用銀行及金融機構等授信額度約800億元，后續仍存在較大融資空間，可提供較好的流動性補充。

非房收入大幅增長128%，“大飛機戰略”顯成效

在房地產行業整體承壓的情況下，世茂集團實現良好業績表現的同時保障流動性充足，離不開公司多項業務的蓬勃發展。今年上半年，世茂集團簽約額1528億元，同比上漲38%，增幅領先Top10房企的均值25%；銷售均價為每平方米1.7746萬，高于TOP10房企的每平方米1.34萬元。值得一提的是，上半年世茂集團通過調整考核加強回款，對資金進行集中管控，半年回款即突破千億大關，實現回款1161億元，同比增長30.4%，保障公司資金充裕。

除了房地產主業，世茂集團的多元化業務增長強勁，期內實現非房收入66億元，大幅增長128%，非房收入占比達9%，增速顯著。從早期的“一體兩翼”到目前的“大飛機戰略”，世茂集團著眼未來，持續優化升級企業的多元化業務，目前已形成以商業運營、酒店經營、物業管理及金融為堅實“雙翼”，以高科技、醫療、教育、養老、文化等投資為平衡發展“尾翼”的多元化業務“可持續發展生態圈”。

放眼長遠周期，房企對于多元化業務的布局始于2003年，至今已經經歷了多個周期，而規模房企逐步啟動多元業務戰略始于2010年，并在2017年后“房住不炒”的調控大背景下成為實力房企經營必選項。

而世茂集團布局多元化業務的時間要早于多數房企，以酒店業務為例，早在2004年世茂已開始涉足酒店行業，2009年成立世茂酒店及度假村，2017年又牽手喜達屋資本成立世茂喜達，大力發展自主品牌酒店。目前世茂集團的酒店業務已經積累下豐富的全流程資產管理經驗，上半年自主品牌世茂喜達新開4家酒店、新簽16家酒店。中報顯示，上半年世茂酒店板塊營業收入大漲141%至11.9億元。目前世茂集團共擁有27家(含籌建)國際知名品牌酒店、136家(含籌建及輸出管理)自主品牌酒店，客房總數超32000間，年接待客流超660萬。

其他多元化業務中，隨著疫情后的消費恢復，世茂上半年在管商業項目的銷售客流也較去年同期大幅增長，其中累計銷售同比增長61%，累計客流同比增長86%，成都世茂廣場和廈門集美世茂廣場相繼開業。已經上市的世茂服務實現營業收入42.34億元，同比大增171%；在管建筑面積為1.75億平方米，同比增長104.2%。

對于非房開業務未來的發展，世茂集團董事局副主席、總裁許世壇表示：“城市服務、代銷代建等很多資源可以導入服務公司，相信未來會更有效地整合地產上下游產業鏈，孵化更多的公司。世茂2021全年非房開收入目標超150億，增長約74%；非房開收入的目標占比也將持續提升，三年目標20%以上。” （圖片由世茂集團授權使用）