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隨著8月紅盤潮約1.7萬套新房入市，二手房市場本就緊張的房貸額度將“雪上加霜”？錢報記者采訪多家銀行人士以及二手房專家，他們認為，杭州二手房的確將受到一定程度的沖擊，接下去成交量或將繼續縮減。

對銀行而言，當房貸額度整體受限制時，在放款上優先新房，這是一個公開的秘密。

一位銀行業從業人員告訴錢報記者，據他了解，目前大部分銀行的按揭額度都很緊張，二手房的二套利率普遍高達6.2%，從簽約到放款，起碼要排隊三個月以上。“這輪紅盤潮對二手房房貸也有影響，貸款額度就這么多，相對來說新房會優先于二手房，二手房房貸的放款周期就更長了。”

寧波銀行的一名工作人員告訴記者，年底前房貸緊張程度不會緩解。“越到年底額度就越緊張，目前的情況是到了每個月的十幾號，當月額度就用完了。”

杭州貝殼研究院院長上官劍表示，從經紀人反饋的情況來看，現在簽約的二手房，商業貸款最快也要在12月底放款，大部分會被推遲到明年。

記者還了解到，目前二手房的按揭貸款，個別銀行還要求購房者名下不能有消費貸款，否則需要提前結清才可以辦理按揭。

在上官劍看來，房貸繼續收緊對二手房的影響非常明顯，成交量將繼續縮減。一方面，房貸利率的上調增加了買家的購房成本，會勸退一部分需求不是很迫切的購房者。另一方面，房東要好幾個月才能拿到全款，不少房東就干脆暫緩置換。

事實上，8月以來二手房僅成交4500多套，全月大概率跌破6000套。但上官劍認為，與2018年下半年二手房價明顯下跌不同，今年二手房市場的博弈期會更長一些。就目前來看，雖然月成交量與上半年相比幾乎出現“腰斬”行情，但大規模的降價行為尚未發生。“目前只有急于改善、騰挪房票的房東會明顯降價。”

上官劍分析，近幾年杭州人口持續流入，目前常住人口已高達1193.6萬，購房需求旺盛。在新房市場，即便中簽率有所提升，但許多板塊還是一房難求，搖不到房才是常態，二手房的需求并未消失，只是因為房貸收緊，暫時被抑制了。

房產專家荊海燕也表示，盡管二手房的房貸收緊，但總體來看，二手房市場不會大幅降價。不過，荊海燕認為，掛牌價特別高的學區房和熱門板塊次新房，價格有望適度調整。

“現在不少家長對學區房的未來走勢比較悲觀。”荊海燕說，有些家長擔心自己會站在“高崗”上，因此急切想要出售。

記者從二手房經紀人處了解到，目前學區房的下行幅度已經超過二手房市場調價均值。一些頂級學區房的價格，也出現了明顯的松動。如耀江文鼎苑的掛牌價格，此前一直保持在11萬元/m2左右，現在已有部分房源調整至10萬元/m2以下。