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財務(wù)摘要

協(xié)議銷售額增至人民幣650.8億元，上升18%

營業(yè)額增加18%至人民幣394.9億元

毛利及純利分別為人民幣85.7億元及人民幣31.8億元

總土地儲備面積為5,552萬平方米

持續(xù)大幅減少人民幣184.0億元總負債以改善財務(wù)狀況

資金充裕-持有現(xiàn)金人民幣288.0億元

每股盈利為每股人民幣0.8209元

中期股息每股人民幣0.10元

廣州富力地產(chǎn)股份有限公司(“富力地產(chǎn)”，連同其附屬公司統(tǒng)稱“集團”，股票代號：2777)宣布集團截至2021年6月30日止六個月期間 (“回顧期內(nèi)”)未經(jīng)審核綜合中期業(yè)績 。

回顧期內(nèi)，集團總營業(yè)額錄得人民幣394.9億元，較去年同期上升18%。來自物業(yè)發(fā)展?fàn)I業(yè)額和凈利潤分別錄得人民幣359.5億元及人民幣29.6億元，主要由于已售的交付面積較去年同期增加22%至410萬平方米。集團毛利及純利分別為人民幣85.7億元及人民幣31.8億元，主要受入賬面積、產(chǎn)品組合變動及較高的融資成本等因素影響。得益于更加穩(wěn)定的運營環(huán)境，物業(yè)投資及酒店營運分部的經(jīng)常性收入有所增長至人民幣 30.3億元，增長63%。物業(yè)投資凈利(扣除重估收益)為人民幣5.40億元。董事會決議宣派中期股息每股人民幣0.10元。

富力地產(chǎn)董事長李思廉博士表示：“自上個財政年度以來，充滿挑戰(zhàn)的營商環(huán)境影響著房地產(chǎn)行業(yè)。然而在經(jīng)歷了動蕩的2020年之后，管理層已著手在2021年進一步改善集團的信貸狀況，以應(yīng)對復(fù)蘇時間超過預(yù)期的狀況。回顧期內(nèi)，集團信貸狀況取得顯著改善，短期負債有所下降。集團持續(xù)減少大量有息負債并重點關(guān)注流動性。由市場波動引起的財務(wù)風(fēng)險，將是今年接下來重點關(guān)注的關(guān)鍵優(yōu)先事項。”

回顧期內(nèi)，協(xié)議銷售按銷售收入及面積計算分別增長18%及6%。收入增長主要由于銷售面積增長及平均售價較為可觀。二零二一年上半年的平均售價為每平方米人民幣13,400元，主要由于一線及二線城市銷售占比較高，當(dāng)中包括廣州、海南、西安及北京。近年來，集團將土地儲備集中于增長空間較大的一線及二線城市及大灣區(qū)。大灣區(qū)將繼續(xù)成為集團在物業(yè)開發(fā)及土地儲備方面的重點區(qū)域。

截至二零二一年年中，集團擁有5,552萬平方米總可售面積的土地儲備，當(dāng)中，一二線城市占土地儲備總量的53%。土地儲備的平均成本約為每平方米人民幣2,700元。同時，集團亦可在未來可供發(fā)展的已簽約的城市更新項目當(dāng)中，轉(zhuǎn)換相關(guān)土地為集團土地儲備。集團近期目標(biāo)轉(zhuǎn)化可售面積約800萬平方米的土地儲備。

上半年，集團利用管理內(nèi)部現(xiàn)金流，顯著改善了整體財務(wù)負債狀況。借款總額減少人民幣164億元，主要通過銷售回款及再融資人民幣257億元。融資活動可解決集團短期內(nèi)到期的債務(wù)，并展示了集團在信貸緊縮環(huán)境下管理流動資金的能力。預(yù)計融資環(huán)境的挑戰(zhàn)持續(xù)存在，集團將繼續(xù)致力于維持及拓展融資渠道。

李博士總結(jié)：“中國正持續(xù)調(diào)整房地產(chǎn)行業(yè)政策，實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)保持長期穩(wěn)定。踏入下半年，經(jīng)營市況波動及資本市場的不確定性持續(xù)存在。集團將繼續(xù)專注于現(xiàn)金流管理。我們專注于實現(xiàn)較高的協(xié)議銷售，保持謹慎的支出及考慮潛在資產(chǎn)銷售，加快達成二零二一年去杠桿目標(biāo)。隨著年底交付建筑面積的貢獻增加，集團預(yù)計整體盈利能力及利潤率將較上半年有所改善。我們相信，擁有足夠優(yōu)質(zhì)的土地儲備及可售資源，有助于集團在更穩(wěn)定的市場環(huán)境下將可實現(xiàn)更高的盈利潛力。”