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8月過半，本月以來，北京打擊“假離婚”購房，杭州加碼限購，廣州調整人才購房政策，上海二手房房貸申請執行“三價就低”原則……據中原地產研究中心統計，8月截至目前，已有寧波、成都、杭州、金華、內蒙古、貴州、武漢、義烏以及住建部、央行等部委發布房地產調控政策接近50次。業內人士指出，2021年房地產調控繼續全面升級，且近期的調控已經開始“動真格”，對過去很多年存在的漏洞全面“打補丁”升級。

中原地產研究中心統計數據顯示，2021年房地產調控累計突破400次，全面刷新歷史記錄。從中央到部委到地方，2021年7月密集調控政策高達66次，刷新年內最高紀錄。截至8月22日，平均每月超過50次房地產調控，體現了房地產政策的嚴格趨勢。

整體來看，今年以來，全國房地產調控政策井噴，核心特點是收緊，包括住建部約談、整頓中介、限制二手房定價、經營貸、土地供應、鼓勵租賃、打擊炒作學區房。其中，約談房價上漲過快城市已經成為2021年房地產調控的一個最重要特征，體現了在房地產調控一城一策的基礎上，住建部的督導作用在加強。

2021年7月23日，住房和城鄉建設部、國家發展和改革委員會、公安部、自然資源部、國家稅務總局、國家市場監督管理總局、中國銀行保險監督管理委員會、國家互聯網信息辦公室8部門聯合發布關于持續整治規范房地產市場秩序的通知。通知明確，因城施策突出整治重點，主要包括房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務方面。

此次重點整治的方向均是人民群眾反映強烈、社會關注度高的突出問題，如房地產開發質量問題、二手房虛假廣告問題、信貸挪用問題、物業服務收費公示等問題。“相比過去房地產調控的一城一策，2021年明顯開始更多的部委指導，這次的多部委聯合發文，是最近幾年少有的房地產調控升級。”中原地產首席分析師張大偉說。

另一方面，2021年上半年已經有廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無錫、南昌等13個城市被住建部不同程度約談督導，預計下半年房地產調控從嚴趨勢不變。

“全年多城市被約談這也代表了房地產調控政策在下半年繼續從嚴的取向。”中原地產首席分析師張大偉表示，在過去幾年房地產調控一城一策下，今年中央部門再次開啟密集發布政策，特別是住建部和央行持續加碼房地產調控政策，調控方式、力度及細致度均出現了顯著升級，調控“工具箱”不斷豐富，中央房地產調控方案密集出臺，加強房地產金融審慎管理、建立多主體供給的住房制度、熱點城市集中供地機制、建立“人、房、地、錢”的聯動機制。

日前公布的統計局數據顯示，1-7月份，全國商品房銷售額106430億元，增長30.7%。其中，住宅銷售額增長33.1%，辦公樓銷售額增長9.1%，商業營業用房銷售額增長5.0%。

“2021年全年房地產市場銷售額接近19萬億刷新記錄雖然基本成為定局，但房地產調控抑制市場的影響開始逐漸出現。”對普通購房者而言，張大偉表示需注意信貸政策，“2021年央行和住建部密集聯動，房地產貸款供應量逐漸減少，在房貸收緊的情況下市場退燒難免。”