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中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)8月20日訊(見習(xí)記者 張?jiān)銎G)8月18日晚間，路勁基建(01098.HK)發(fā)布2021年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告顯示，路勁基建的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)出現(xiàn)大幅下滑，不少財(cái)務(wù)指標(biāo)均不理想。

盈利能力持續(xù)下滑

上半年，路勁基建實(shí)現(xiàn)收入49.49億港元，同比下降39.53%；毛利12.76億港元，同比減少50.77%；凈利潤(rùn)6.47億港元，同比減少18.31%；歸屬于股東的凈利潤(rùn)3.25億港元，同比減少24.39%；毛利率為25.78%，與上年同期相比分別下降5.9個(gè)百分點(diǎn)。

實(shí)際上，路勁基建的盈利能力自2019年中期就開始下滑。2019年中期和2020年中期，路勁基建的毛利分別為27.27億港元和25.93億港元；歸母凈利潤(rùn)分別為8.68億港元和4.30億港元。

銷售方面，上半年路勁基建物業(yè)銷售額381.02億元，高速公路項(xiàng)目路費(fèi)收入18.95億元，總計(jì)約399.97億元，這一數(shù)據(jù)較去年同期的213億元增長(zhǎng)87.78%。

對(duì)比來(lái)看，路勁基建的物業(yè)銷售對(duì)營(yíng)收貢獻(xiàn)最大，占比95.26%，尤其是內(nèi)地物業(yè)銷售(包括合資及聯(lián)營(yíng)企業(yè)項(xiàng)目)較去年同期上漲33%至260億元，在物業(yè)銷售中占比68.24%。路勁基建表示，內(nèi)地物業(yè)銷售額增長(zhǎng)主要源于長(zhǎng)三角地區(qū)的項(xiàng)目整體銷售均價(jià)較高，每平方米約21800元。

數(shù)據(jù)來(lái)源：路勁基建2019-2021年中期業(yè)績(jī)報(bào)告(中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)制圖)

內(nèi)地新增6幅住宅地塊

上半年，路勁基建在內(nèi)地共獲取了6幅住宅地塊，分別位于蘇州、無(wú)錫、廊坊及南京等地，樓面面積合共74萬(wàn)平方米。截至2021年6月30日，路勁基建在內(nèi)地及香港的土地儲(chǔ)備共724萬(wàn)平方米。

從近幾年數(shù)據(jù)來(lái)看，路勁基建的土地儲(chǔ)備并未有較大突破，即便在整體市場(chǎng)上行的2017年，路勁基建的土地儲(chǔ)備也只有833.5萬(wàn)平方米，隨后便開始不斷下滑，2018-2020年的數(shù)據(jù)分別為800萬(wàn)平方米、735萬(wàn)平方米和704萬(wàn)平方米。而早在2007年，路勁基建接盤順馳后，土地儲(chǔ)備就已達(dá)630萬(wàn)平方米。

市場(chǎng)人士分析認(rèn)為，“路勁已經(jīng)錯(cuò)失了地產(chǎn)行業(yè)的黃金時(shí)代，如今的三條紅線及土地集中供應(yīng)等調(diào)控政策都不支持房企靠杠桿擴(kuò)規(guī)模，其土儲(chǔ)自然也很難有大幅度的增加”。

多個(gè)鄭州項(xiàng)目遭投訴

經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)大幅下滑的路勁基建，旗下項(xiàng)目也遭業(yè)主投訴。據(jù)映象網(wǎng)報(bào)道，今年6月20日，位于鄭州的路勁九郡二期在交付前就收到業(yè)主投訴。不少業(yè)主稱，小區(qū)路面并非石材而是面包磚、樓道墻體統(tǒng)一刷了白墻、井蓋正對(duì)出口沒(méi)有做處理、高層連廊未做防護(hù)、室內(nèi)墻體有裂縫、拒絕物業(yè)代收水電天然氣費(fèi)等。

然而，項(xiàng)目交付之后，上述問(wèn)題并未得到有效解決。7月6日，開發(fā)商與業(yè)主代表開會(huì)表示將進(jìn)行整改。截至7月30日，一些業(yè)主反映，開發(fā)商還未進(jìn)行任何整改。期間，恰逢鄭州特大暴雨。一位16棟的業(yè)主稱，衛(wèi)生間房頂漏水嚴(yán)重。

實(shí)際上，路勁九郡一期在業(yè)主驗(yàn)房時(shí)也遭到投訴。去年3月，有媒體報(bào)道，開發(fā)商此前承諾的外開門沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主同意即變成了內(nèi)開門，而消防疏散圖顯示的則是外開門。

此外，位于鄭州農(nóng)業(yè)南路康寧街的路勁河畔明珠項(xiàng)目也遭到業(yè)主投訴。今年7月20日-23日，鄭州遭遇特大暴雨，路勁河畔明珠小區(qū)外墻和地庫(kù)入口出現(xiàn)坍塌，地庫(kù)進(jìn)水嚴(yán)重。截至7月29日，坍塌部分并未做防護(hù)措施。

媒體報(bào)道稱，一些業(yè)主認(rèn)為，暴雨雖是天災(zāi)，但暴露的問(wèn)題希望能引起開發(fā)商和物業(yè)的重視，并及時(shí)采取措施。路勁基建方面也表示，河畔明珠項(xiàng)目受損較大，地基需要打掉重做，這些工程都在整改階段，公司會(huì)盡快完成。

關(guān)于項(xiàng)目的整改進(jìn)展，中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)會(huì)持續(xù)關(guān)注。