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來源：證券時報

促住房消費健康發展 “房住不炒”仍是關鍵

近日，中共中央舉行新聞發布會，介紹黨的十九屆五中全會精神。在回答關于“‘十四五’規劃建議中在社會民生領域有哪些值得期待的新內容”問題時，國家發改委副主任、國家統計局局長寧吉喆表示，“十四五”時期將全面促進消費，順應消費升級的趨勢，其中提到了促進住房消費健康發展。

近幾年來，房地產調控范圍不斷擴大，各地出臺了限購、限貸、限售等一系列政策，有效抑制了投資性、投機性需求。雖然當前各地的房地產市場出現一些分化，一些城市的樓市仍存在結構性過熱的態勢，但總體而言住房總量短缺的局面已經得到一定的緩解。另外，房子作為居住品而非投資品的屬性也越來越明晰，“房住不炒”的理念正深入人心。

隨著疫后經濟基本面的向好，房地產市場也進入了新常態。房地產市場長效機制的建立正加快探索，繼續支持和釋放合理住房消費也應是題中之義。在這樣的背景下，提出促進住房消費健康發展的信號意義明顯：這是針對房地產市場格局新常態下重新作出的戰略部署，既要釋放住房市場的合理需求，延伸住房消費領域，又可以發揮消費對經濟增長的拉動作用。

可以說，住房及其帶動的消費占比很大。不僅如此，住房還能帶動家電、裝修等各種各樣的消費，甚至是托幼、養老、家政、教育、醫療等消費服務領域。如果將范圍放大，促進住房消費健康發展也是促進國內消費的一個重大舉措，這也是國內國際雙循環的有效支撐，也是在大的消費刺激下的小的品類刺激。

在地產行業，最近幾年也流行這么一個說法：存量時代。對于房地產企業而言，房地產不再僅僅是一次性銷售，而應該變成一種長期服務，為客戶和未來創造長遠價值。在這當中，住房消費也大有可為。

當然，促進住房消費健康發展不能曲解為房地產調控會轉向，強調“健康發展”，可以看出“房住不炒”定位的延續。也就是說，突出房產的居住屬性、弱化房產的投資屬性的政策將延續。