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10月29日晚，中南建設(shè)(000961.SZ)正式發(fā)布2020年三季報，報告顯示，公司2020年1-9月實現(xiàn)營業(yè)收入458.6億元，同比增長12.0%；歸屬于上市公司股東凈利潤36.8億元，同比增長62.7%，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率15.78% ，同比提升3.56個百分點。

其中今年第三季度公司業(yè)績增長亮眼。單季度實現(xiàn)歸屬上市公司股東凈利潤16.3億元，同比增長71.7%。權(quán)益凈利潤率10.12%，同比上升4.72個百分點。

2020年以來，中南建設(shè)牢牢把握“穩(wěn)增長、出利潤、保安全”的發(fā)展目標(biāo)，提升主業(yè)盈利能力，改善財務(wù)結(jié)構(gòu)和融資能力，穩(wěn)步實現(xiàn)“用確定性穿越新常態(tài)”的戰(zhàn)略主張。

得益于公司高質(zhì)量發(fā)展不斷取得新突破，中南建設(shè)獲得多家評級機(jī)構(gòu)的青睞。今年9月，國際權(quán)威評級機(jī)構(gòu)穆迪宣布，將公司主體信用評級(CFR)從B2提升至B1，10月，標(biāo)普也將中南建設(shè)長期發(fā)行人信用評級從“B”上調(diào)至“B+”，展望穩(wěn)定。

南通CBD實景圖　

規(guī)模利潤并重 疫情影響協(xié)同修復(fù)

今年三季度以來，全國房地產(chǎn)市場恢復(fù)節(jié)奏加快，重點城市商品住宅成交量和成交價格向平穩(wěn)過渡。中南建設(shè)積極修復(fù)疫情帶來的影響，業(yè)績規(guī)模和利潤均迎來超預(yù)期增長。

2020年1-9月，公司實現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤36.8億元，同比增長62.7%，權(quán)益凈利潤率8.03%，同比上升2.50個百分點，公司加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率15.78%，同比增加3.56個百分點。

中南建設(shè)表示，利潤大幅上升主要得益于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模增加。今年前三季度，公司實現(xiàn)房地產(chǎn)合同銷售金額1430.9億元，銷售面積1070.4萬平方米，同比分別增加10.1%和4.5%。

其中，第三季度房地產(chǎn)業(yè)務(wù)迎來“豐收”：公司房地產(chǎn)銷售金額617.0億元，同比增長26.5%，銷售面積461.3萬平方米，同比增長21.5%；增速分別比第二季度進(jìn)一步提高7.6個和8.6個百分點。

隨著房地產(chǎn)竣工交付規(guī)模高增，第三季度公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算收入108.9億元，結(jié)算毛利率30.25%，比今年上半年提高10.85個百分點。今年1-9月，中南建設(shè)房地產(chǎn)累計結(jié)算業(yè)務(wù)收入317.2億元，同比增長11.5%；結(jié)算毛利率23.13%，比2020年上半年上升3.73個百分點。

值得一提的是，截至三季度末，公司合并報表范圍內(nèi)已售未結(jié)算資源金額達(dá)1266.7億元，是前三季度結(jié)算收入的3.99倍，為未來業(yè)績增長奠定了堅實基礎(chǔ)。

同時，中南建設(shè)建筑業(yè)務(wù)也抓住發(fā)展機(jī)遇，積極復(fù)工投產(chǎn)。1-9月，公司累計新承接項目合同總金額209.8億元，同比增長2.9%。其中3億元以上項目22個，占新增合同額的58%。

逆境中，中南建設(shè)完美呈現(xiàn)了雙輪驅(qū)動的協(xié)同優(yōu)勢，進(jìn)一步增強(qiáng)了公司業(yè)績的穩(wěn)定性和持續(xù)性。

唐山拉唯那　

經(jīng)營杠桿驅(qū)動 財務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)改善

2020年前三季度，受益于公司周轉(zhuǎn)速度與凈利潤率的良性改善，中南建設(shè)財務(wù)結(jié)構(gòu)和融資表現(xiàn)顯著優(yōu)化，股東回報效率持續(xù)提升，公司的管理紅利開始釋放。

三季報顯示，公司總負(fù)債率相對2019年末下降1.75個百分點，降低至89.02%。同時中南建設(shè)總負(fù)債中主要反映收到購房客戶現(xiàn)金還未確認(rèn)收入、基本沒有經(jīng)營風(fēng)險的合同負(fù)債達(dá)1266.7億元，占公司全部負(fù)債的41.78%。有鑒于此，公司剔除有關(guān)負(fù)債之后計算的負(fù)債率51.83%，繼續(xù)在行業(yè)中保持低位。

另一方面，第三季度末公司有息負(fù)債絕對規(guī)模僅807.8億元，在類似銷售規(guī)模的房地產(chǎn)公司中保持低位。其中短期借款和一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債259.6億元，在全部有息負(fù)債中占比32.14%。

此外，隨著項目結(jié)算規(guī)模提升，中南建設(shè)經(jīng)營現(xiàn)金流表現(xiàn)優(yōu)異。今年1-9月公司經(jīng)營性現(xiàn)金流入1074.7億元，是一年內(nèi)到期的各類有息負(fù)債(含期末應(yīng)付利息)的4.1倍。三季度末，公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額7.1億元，連續(xù)超過3年保持正值；在手貨幣資金299.0億元，比2019年末增加17.7%，快于有息負(fù)債增速。公司負(fù)債規(guī)模小，償債能力強(qiáng)，實際經(jīng)營風(fēng)險低。

上述優(yōu)異表現(xiàn)也引來評級機(jī)構(gòu)的關(guān)注。10月9日，標(biāo)普將其對中南建設(shè)的長期發(fā)行人信用評級從“B”上調(diào)至“B+”，并將其對該公司未償高級無擔(dān)保票據(jù)的長期發(fā)行評級從“B-”上調(diào)至“B”。

穩(wěn)健經(jīng)營的同時，中南建設(shè)分別于2018年及2019年實施了兩輪股票期權(quán)激勵計劃，自上而下完善的激勵機(jī)制與高效的組織架構(gòu)相得益彰，展現(xiàn)了公司對于未來發(fā)展的堅定信心。

東南大學(xué)——陳錦石樓

土儲布局積極 釋放強(qiáng)勁發(fā)展動力

前三季度，中南建設(shè)在土儲方面穩(wěn)扎穩(wěn)打，實現(xiàn)戰(zhàn)略清晰、高效運營、布局合理“三連擊”。

目前，中南建設(shè)已進(jìn)入內(nèi)地110個城市，覆蓋全國東部多數(shù)人口密集省份，開發(fā)項目聚焦長三角區(qū)域、珠三角區(qū)域、山東、福建以及中西部核心城市如沈陽、西安、長沙、武漢、成都、重慶、昆明、貴陽、南寧等。

公司堅守深耕聚焦的布局戰(zhàn)略，持續(xù)增加核心城市布局力度。前三季度，中南建設(shè)新增項目70個，規(guī)劃建筑面積合計1033萬平方米，平均地價約4800元/平方米，低于2019年約5200元/平方米的水平。公司聚焦長三角、珠三角以及內(nèi)地核心城市的戰(zhàn)略布局進(jìn)一步完善。

截止9月底，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在建和未開工項目442個，在建開發(fā)項目規(guī)劃建筑面積合計3160萬平方米，未開工項目規(guī)劃建筑面積合計1270萬平方米，繼續(xù)保持全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)16強(qiáng)，行業(yè)地位穩(wěn)固。

標(biāo)普評價認(rèn)為，中南建設(shè)在長三角地區(qū)擁有強(qiáng)大的市場知識和專業(yè)知識，對疫情后的市場需求更具彈性。同時，標(biāo)普也充分肯定了中南建設(shè)在促銷售增長、積極去杠桿化、提高經(jīng)營規(guī)模等方面的成效。

未來，中南建設(shè)將堅持高質(zhì)量增長，確保經(jīng)營安全，提升盈利能力，創(chuàng)造產(chǎn)品價值。面對逐步打開的成長空間，公司將繼續(xù)提升投資價值，合理布局高效運營，為股東和投資者帶來更多驚喜。

廈門九錦臺