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來源：澎湃新聞 作者：劉暢

上海明天廣場第一次拍賣流拍，“雙11”再掛牌起拍價打八折

10月27日10時，位于上海市人民廣場西側的上海明天廣場7至32層房產第一次拍賣以流拍結束。在阿里拍賣平臺上，有514人設置提醒，有53862次圍觀，但無人報名參與拍賣。下一次開拍時間為11月11日12時，起拍價則從此次的25.71億元直接減少20%，降至20.57億元 。

上海明天廣場坐落于上海市黃浦區黃陂北路309號，占地面積11296平方米，土地性質為國有建設用地使用權，土地取得方式為出讓，土地用途為綜合，土地使用期限為1995年7月5日至2045年7月4日。上海明天廣場由上海國資委獨資的上海國盛集團旗下的上海明天廣場有限公司建設，2003年竣工，總建筑面積129528.52平方米，總共60層高達282米。

上海明天廣場7至32層共計246套房產(不含23層避難層)均已被設立抵押，且均已被人民法院司法查封，該標的整體打包拍賣，不單獨拆分拍賣。

該拍賣標的初期房屋類型為246套酒店式公寓，2003年，上海盛懿投資中心(有限合伙)通過公開拍賣取得上述246套房產，房屋建筑面積合計36513.64平方米，登記房屋類型為辦公樓，房屋用途為辦公，上海盛懿投資中心取得上述房產后，將7至32層(不含23層避難層)改造為辦公場所，其中24至32層為中國華信能源有限公司和上海華信國際集團有限公司的辦公場所。

根據工商資料股權穿透后，上海盛懿投資中心的控股股東為中國華信能源有限公司。上海華信國際集團有限公司為中國華信能源的子公司。

早在2005年，市場曾有傳言稱，摩根士丹利房地產基金看中了上海浦西原第一高樓上海明天廣場。根據國際金融報的報道，消息稱，上海明天廣場原先的投資商上海安聯投資發展有限公司可能將7至32層房產出售，摩根士丹利房地產基金則有意購買。市場估計成交額將達32億元的天價，但當時摩根士丹利方面拒絕對此傳言發表任何意見。工商信息顯示，上海安聯的控股股東同為上海國資委，2014年7月，上海安聯將股權轉至上海國盛集團名下。

目前，上海明天廣場8層部分房產被馬里蘭商務中心(上海)有限公司承租，租賃期限至2021年1月；17層供管理人團隊辦公使用；24至32層仍為中國華信能源有限公司和上海華信國際集團有限公司的辦公場所；19至22層房產現由上海華信證券有限責任公司行政清理組和甬興證券有限公司共同使用，其中19層、20層、21層整層房產及705室、706室的房產由甬興證券有限公司承租并繼續使用，租賃期限至2021年3月31日，租期屆滿后租戶有權續租，續租期限原則上不超過三個月，租賃期間(包括續租期間)內產生的相關租金均由出賣方收取，與買受方無關。其余樓層大多處于空置狀態。