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“真的好想要那個包啊，等下次櫥窗購物再去摸摸。”約上小姐妹一起只逛不買是好多女生的快樂源泉。

有趣的是，樓市最近也出現(xiàn)“櫥窗購物”現(xiàn)象：剛剛結(jié)束的“金九”時期，看房的人增多，成交量卻沒有相應(yīng)上漲，難道購房者都只想過過眼癮？

購房者國慶節(jié)前觀望氣氛濃

“9月看房的人不少，但是成交的單子卻沒有前兩個月多。”北京西城區(qū)的一位房地產(chǎn)中介至今還在回味7月底之前的那一波購房熱潮。

此前，北京西城區(qū)規(guī)定，自2020年7月31日后，西城區(qū)購房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請入小學(xué)時，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。隨后，北京西城區(qū)樓市掀起一波買房潮。

“如今雖然也是剛需購房者比較多，但是大家的需求沒有那么迫切了，我現(xiàn)在保持聯(lián)系的客戶也都是為了孩子上學(xué)準(zhǔn)備在西城買房，但是好幾個都說還想再比較一下，沒有特別著急買。”上述中介表示，之前好多家長為了趕“末班車”，所以成交量相當(dāng)不錯。

北京海淀區(qū)的一位中介也有同樣的感受：“最近大家確實只看不買的比較多，但看房的人確實有購房需求在，所以入手只是時間的問題。”

看房不買房的現(xiàn)象并不只出現(xiàn)在北京，貝殼研究院9月28日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，以2019年7月為基期，貝殼全國100城新房帶看認(rèn)購比指數(shù)在9月明顯走高。貝殼研究院高級分析師潘浩解釋，這項指數(shù)越高‍‍說明交易難度越大，也即帶看了大量的客戶，但都沒有成交‍。

“這個指數(shù)前期都有一定的波動，‍‍我們統(tǒng)計到上個周(9月份的第三周)的時候，‍‍數(shù)值攀升非常大，‍‍主要還是因為節(jié)前的觀望情緒，所以我們在期待房企‘十一’期間會不會有更多的促銷力度。”潘浩說。

房企新房供應(yīng)開啟“補(bǔ)貨”模式

“金九”樓市真的只有“櫥窗購物”？有沒有人趁這個時候“剁手”買房？

還是有的，只是數(shù)據(jù)不溫不火。

據(jù)貝殼研究院監(jiān)測，三季度66城新房市場合計成交套數(shù)同比增長2.0%，環(huán)比增長0.8%。“由于自7月以來，深圳、南京、杭州、成都等城市紛紛出臺調(diào)控升級政策，主力打擊炒房，預(yù)防市場‘金九銀十’出現(xiàn)波動，9月成交量回落，所以沒能帶動三季度數(shù)據(jù)快速上升。”

相比新房，二手房的表現(xiàn)則更加慘淡。

“第38周(9月14日-20日)，全國重點城市總體二手房市場延續(xù)降溫態(tài)勢，成交環(huán)比減少9%。”貝殼研究院重點觀測的18個城市中，有14城二手房實際成交環(huán)比下滑，廊坊、煙臺、青島等成交環(huán)比降幅均在10%以上。一線城市中，北京、上海、深圳低位平緩修復(fù)，廣州高位回落。

為什么會出現(xiàn)這種現(xiàn)象？58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波向中新網(wǎng)表示，房地產(chǎn)整體融資層面的收緊對市場產(chǎn)生了更深層次的影響，會進(jìn)一步提高購房者二套以上的門檻，對于投資性需求起到明顯的壓制作用。

“房企8月‘搶跑’推銷樓盤，再加上8月底至9月初多地密集出臺的調(diào)控政策，以及國慶節(jié)中秋節(jié)雙節(jié)合并少了一個消費(fèi)節(jié)點等因素影響，導(dǎo)致樓市‘金九’成色不足。”潘浩分析稱。

但房企似乎并沒有因此“泄氣”，反而開啟了補(bǔ)貨模式。

據(jù)多家媒體報道，9月的最后10天內(nèi)，北京有近20個項目扎堆亮相，從京西的長安九里、中海石景山“剛改三兄弟”、房山的北京第一上車神盤——中駿·云景臺，到北五環(huán)的奧海明月、奧森one，再到“分鐘寺三兄弟”均揭開神秘面紗。

“樓市‘金九銀十’階段，潛在購房需求量還是比較大的，各地預(yù)售證的管控也較少，所以開發(fā)商對于房地產(chǎn)市場的交易還是有比較大期望的。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新網(wǎng)表示，各地政策雖然趨嚴(yán)，但預(yù)售方面還是相對寬松，包括北京、深圳在內(nèi)都有這種情況。

據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計，8月份，深圳共有17個新盤項目獲許預(yù)售，其中含深汕合作區(qū)共14個住宅項目，供應(yīng)房源共計9600套，僅8月供應(yīng)量就比整個上半年要多。9月，深圳入市的新項目有20多個。

新房成交小高峰或支撐“銀十”

房企卯足了勁兒，購房者會給樓市“銀十”一點薄面嗎？

“從帶看的情況來講，客戶基礎(chǔ)上是有保障的，未來兩周到四周的市場成交‍‍應(yīng)該是可預(yù)期的。”潘浩認(rèn)為，‘十一’黃金周‍‍是比較好的時間，大家在假期有時間來看房和簽約，所以接下來10月份的銷售數(shù)據(jù)會體現(xiàn)出來。

買房者看房熱情確實在升溫。58安居客房產(chǎn)研究院全國監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，三季度，環(huán)京、環(huán)滬、環(huán)廣深地區(qū)的新房找房熱度同比去年均有所上漲，環(huán)廣深9城新房找房熱度同比上漲27.4%；同比來看，西安、成都、長沙、杭州、南京、東莞新房找房熱度同比漲幅均超過20%。

另外，北京、上海二手房找房熱度同比漲幅超30%，成都、西安、長沙二手房訪問熱度同比漲幅超10%。

多家機(jī)構(gòu)預(yù)計，“十一”黃金周將出現(xiàn)一波新房成交小高峰支撐樓市“銀十”。但在“三穩(wěn)”目標(biāo)和調(diào)控壓力下，四季度新房市場則難有超出預(yù)期的表現(xiàn)，預(yù)計成交量和去年同期持平。

剛需則會成為市場新動力。“根據(jù)需求季節(jié)性輪動規(guī)律，年初剛需撬動市場，之后向改善輪動，到年末改善需求釋放疲軟，剛需占比回升。”貝殼研究院稱，從二手房帶看分布可以看出，8月以來，帶看過90平米以下剛需房源的客戶占比止降回升，四季度需求逐漸向剛需傾斜。

至于房價方面，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場步入到傳統(tǒng)的“金九銀十”階段，各地樓盤供應(yīng)增加、促銷節(jié)奏明顯加快。從這個角度看，房價依然有進(jìn)一步降溫的可能。“對于房企來說，主動降價讓利給購房者，能夠加快項目的去庫存，進(jìn)而有助于促進(jìn)業(yè)績成長和相關(guān)城市房價的降溫。”

超級黃金周已經(jīng)開啟，你看房去了嗎？“櫥窗購物”還是立即“剁手”？