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港股上市前夜遭沽空的華住集團28日晚間發布澄清公告，針對博尼塔斯報告提出五大指控逐條澄清。華住集團認為，博尼塔斯報告內許多有關本公司業務和運營之指控均屬不準確、具誤導性且未經證實，因此博尼塔斯報告實屬毫無依據。

澄清公告顯示，博尼塔斯報告指控華住在其酒店投資組合的所有權上撒謊：一是博尼塔斯稱統計了1258家擁有華住附屬公司注冊經營許可證的酒店，是華住于其美國證交會備案文件中披露截至19歷年止688家自營酒店兩倍；二是中國商務部登記顯示，僅有3020家獨立特許加盟商，較華住申報截至19歷年止的管理加盟及特許經營(“特許經營”)4930家酒店少37%。

對此，華住集團回應稱，博尼塔斯報告指稱根據大眾點評網網站所示信息，有1258家酒店擁有本公司附屬公司注冊的經營許可證。華住集團認為：(a)在大眾點評網上概無對酒店明確區分是否屬于：(i)“租賃或自有”或自營；(ii)“特許經營”；或(iii)“管理加盟”。此外，在多數情況下，大眾點評網在其網站上顯示本集團附屬公司的經營許可證，而非本公司的相關特許經營酒店或管理加盟酒店。

關于商務部登記記錄，華住集團表示，根據中國法律，只有“特許經營合同”須向商務部進行登記。然而，本公司理解中國法律概無明確規定本集團管理加盟酒店訂立的特許經營及管理協議須向商務部登記，而根據中國法律這些協議是否屬于“特許經營合同”尚未明確。因此迄今為止，本公司尚未向商務部登記本集團所有管理加盟酒店的特許經營及管理協議。

就博尼塔斯報告指控“低報員工數目”，華住集團回應稱，在本公司2019年20-F披露的本集團員工總數與“SAIC社保應用程序”顯示指控本集團員工總數不具比較性：(a)在本公司2019年20-F申報的員工數目指，本集團截至2019年12月31日(即固定時間點)的現任員工總數；及(b)本公司認為，在本公司2019年20-F披露的員工總數與“SAIC社保應用程式”顯示指控本集團員工總數不符，此乃由于SAIC記錄反映本集團在相關年度(即2019年全年)內為其辦理社保登記的員工總數，其中包括現有員工和已辭職的前任員工，而非本集團在固定時間點(即截至2019年12月31日)的員工總數。

就博尼塔斯報告指控“華住利用未被披露的關聯方交易隱瞞經營費用”“經核準承包商名單包括未被披露的華住員工”“寧波弘庭的有限合伙人名單是華住未被披露的關聯方賬外酒店經營商”等，華住集團逐條回應稱，“承包商名單并非本集團員工”“員工不得成為本集團的加盟商”“根據美國公認會計準則，員工毋須歸類為關聯方”。

關于高單房PP&E凈值(不含樓宇金額)的指控，華住集團認為這些指控毫無根據，且基于不實信息作出或對相關數據作了具有誤導性的解讀，具體分析如下：(a)博尼塔斯報告在計算本公司及其兩家同業公司(上海錦江和首旅酒店)的單房物業、廠房及設備(“PP&E”)價值時，從PP&E中剔除了樓宇金額，但考慮了所有租賃和自有酒店。由于截至2019年12月31日，根據博尼塔斯報告提供的數據，兩家同業公司與本公司相比的樓宇金額相對較大，因此剔除樓宇金額將人為降低同業公司各自與本公司相比的單房 PP&E價值。 (b)博尼塔斯報告采用PP&E凈值(而非PP&E總值)計算本公司及其兩家同業公司的單房PP&E價值。PP&E凈值是從PP&E總值中扣除累計折舊后得出的。使用PP&E凈值估計酒店的資本開支會產生誤導，此乃由于開業較久的酒店的累計折舊和攤銷相對較高，從而使得其PP&E凈值較低。因此，華住集團認為應采用PP&E總值計算。

根據華住集團2019年20-F披露的信息以及博尼塔斯報告提供上海錦江酒店和首旅酒店的數據(假設數據正確)，華住集團編制以下表格，分別列出公司、上海錦江酒店和首旅酒店截至2019年12月31日的單房PP&E總值：

截圖來源：華住集團澄清公告

華住集團認為，截至2019年12月31日，本公司的單房PP&E總值相對高于其兩家同業公司，主要由于本公司近年向中高檔酒店領域發展，擁有較高比例的中高檔租賃和自有酒店。中高檔酒店的PP&E總值可能遠高于經濟型酒店、甚至是經濟型酒店的數倍。

(c)博尼塔斯報告提及的“漢庭2.7版”每間客房初步資本開支人民幣27000元，僅指以下項目的每間客房(i)僅涉及以軟裝方式“升級”酒店客房；及(ii)概未考慮酒店公用區域資本開支情況下的通常的資本開支。興建一家新酒店(涵蓋酒店公用區域)的每間客房資本開支，即使對于“漢庭2.7 版”也將會大幅增加。此外，中高檔酒店每間客房的資本支出一般會遠高于經濟型酒店。

有關利潤高的不實指控，華住集團認為這些指控毫無依據，由于這些指控是基于并未標明資料來源出處的數據(如信用報告)，或基于毫無理據的論點(如以兩家位置接近、但屬不同細分市場和目標客戶的酒店的照片，指控本公司侵蝕加盟商利潤)作出。

此前，9月25日，華住集團公告稱，公司董事會已成立特別委員會就博尼塔斯報告提出的指控進行調查。盡管本公司認為博尼塔斯報告沒有依據，而且包含許多錯誤、未經證實的陳述以及對本公司業務和運營的誤導性結論，但董事會決定成立特別委員會以審閱博尼塔斯報告內的指控，并進行一切相關調查，以向本公司股東提供透明度。

據新京報報道，華住集團創立于2005年，在全國400多座城市運營4000多家酒店，并擁有8萬多名員工。2010年，華住在美國納斯達克成功上市。2014年，華住集團與雅高酒店集團形成長期戰略聯盟，共同開辟在華酒店業務。

2020年9月22日華住集團在香港二次上市，成為今年第四家在港二次上市的中概股企業。Wind數據顯示，截至9月28日收盤，華住集團漲1.41%，報331.400港元。