久久精品免费看国产成人,四虎国产精品亚洲一区久久,伊人精品久久久7777,成人欧美一区二区三区在线,99精品国产福利一区二区,亚洲精品成人毛片久久久,久久精品99精品免费观看 ,99热久久这里只有精品免费,久久精品免费一区二区三区

25日晚間，金輝控股在港交所更新招股書，對(duì)最新的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行了披露。作為規(guī)模房企中為數(shù)不多的未上市公司，此次更新招股書，或意味著距離敲鐘更近一步。

近些年，金輝控股的銷售規(guī)模一直穩(wěn)居中國(guó)房企50強(qiáng)，即使有疫情的影響，行業(yè)排名依舊穩(wěn)固。近三年，公司營(yíng)收、利潤(rùn)的復(fù)合年增長(zhǎng)率均保持在兩位數(shù)，毛利維持在相對(duì)高位。金輝控股保持定力，布局五大經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁的區(qū)域，聚焦二線城市和核心都市圈城市，為未來的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)打下了堅(jiān)持基礎(chǔ)。

穩(wěn)居行業(yè)50強(qiáng) 疫情后業(yè)績(jī)快速?gòu)?fù)蘇

在規(guī)模房企中，還沒有上市的企業(yè)已經(jīng)不多，外界對(duì)金輝控股何時(shí)上市一直比較關(guān)注。招股書顯示，金輝控股是一家全國(guó)布局、區(qū)域聚焦、城市領(lǐng)先且聲譽(yù)卓著的大型地產(chǎn)開發(fā)商，專注為首次置業(yè)和首次改善客戶提供優(yōu)質(zhì)的住宅物業(yè)。憑借逾20年的經(jīng)驗(yàn)，已將業(yè)務(wù)拓展至中國(guó)五大經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁的區(qū)域，即長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、華南、西南及西北。

近些年，金輝控股的銷售規(guī)模穩(wěn)居中國(guó)房企50強(qiáng)。第三方機(jī)構(gòu)克而瑞研究中心出具的數(shù)據(jù)顯示，2017年、2018年、2019年及截至2020年上半年，金輝控股分別實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額445.1億元、746.8億元、888.6億元、373.4億元，排在中國(guó)房企第42名、41名、40名、43名。

招股書披露，2017年-2019年，金輝控股分別實(shí)現(xiàn)收益約117.77億元、159.71億元、259.63億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率達(dá)到48.5%；年內(nèi)利潤(rùn)分別約為22.21億元、23億元、26.90億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為10.0%。

相較于上一版本的招股書，新版招股書的亮點(diǎn)在于披露了今年4個(gè)月的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。在疫情的影響下，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)都不可避免地受到?jīng)_擊，截至2020年4月30日止四個(gè)月期間，金輝控股實(shí)現(xiàn)收益、年內(nèi)利潤(rùn)分別為29.29億元、1.82億元。隨著疫情影響逐漸消退，金輝控股已經(jīng)實(shí)現(xiàn)快速恢復(fù)，克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月其全口徑銷售額已達(dá)528.4億元。

從多個(gè)盈利指標(biāo)看，金輝控股的利潤(rùn)水平保持在不錯(cuò)的水平。招股書稱，公司毛利由2017年的約37.92億元增加至2018年的48.26億元，并進(jìn)一步增加至2019年的56.62億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為22.2%。毛利率上，截至2020年4月30日止四個(gè)月，公司毛利率為26.6%，但已較2019全年的21.8%大幅提升。

負(fù)債水平穩(wěn)定 授信額度超千億元

近段時(shí)間以來，監(jiān)管部門對(duì)部分房企的“三道紅線”新規(guī)引發(fā)熱議，外界對(duì)房企的負(fù)債及償債能力頗為關(guān)注。翻看金輝控股數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，多年的穩(wěn)扎穩(wěn)打、不冒進(jìn)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格，鍛造出穩(wěn)健的財(cái)務(wù)底色。

招股書顯示，截至2017年、2018年、2019年以及2020年4月30日，公司借款總額(由計(jì)息銀行貸款及其他借款、優(yōu)先票據(jù)、公司債券及資產(chǎn)抵押證券組成)分別約為340.27億元、431.68億元、490.71億元及525.86億元，凈資產(chǎn)負(fù)債比率、資產(chǎn)負(fù)債比率已經(jīng)較過去的高點(diǎn)有所下降。

2017年、2018年、2019年以及截至2020年4月30日，公司期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物分別約為35.55億元、99.32億元、92.19億元、84.08億元，流動(dòng)比率為1.5、1.3、1.4、1.4。2017年-2019年，公司利息覆蓋比率分別為1.5、1.2、1.2。總體看，公司的償債能力較強(qiáng)。

金輝控股具備穩(wěn)定廣泛的融資渠道。“我們主要通過銀行貸款、信托融資和其他金融機(jī)構(gòu)融資安排進(jìn)行融資。我們和中國(guó)四大國(guó)有銀行均保持長(zhǎng)期良好的關(guān)系，且是其總行的直營(yíng)客戶。截至2020年4月30日，我們獲得的銀行及其他金融機(jī)構(gòu)的授信額度為約1094億元，未使用的授信額度為約652.6億元。”招股書認(rèn)為，充足的授信額度為公司業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)和擴(kuò)展提供了有力的支持。

基于公司良好信貸狀況及與金融機(jī)構(gòu)的長(zhǎng)期良好關(guān)系，金輝控股的加權(quán)平均實(shí)際利率相對(duì)較低，截至2017年、2018年、2019年以及2020年4月30日，分別為7.25%、7.65%、7.76%及7.99%。

受疫情影響，境外主要評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)中資美元發(fā)債主體評(píng)級(jí)負(fù)面評(píng)級(jí)行動(dòng)次數(shù)和占比明顯增多，但金輝的債券評(píng)級(jí)依然維持正面穩(wěn)定。其中標(biāo)普為“B”展望“正面”；惠譽(yù)為“B”展望“穩(wěn)定”；而聯(lián)合國(guó)際則給予“BB-”評(píng)級(jí)，展望“正面”。在國(guó)內(nèi)債券市場(chǎng)，聯(lián)合信用評(píng)級(jí)有限公司也自2018年起，連續(xù)三年給予金輝集團(tuán)主體長(zhǎng)期信用評(píng)級(jí)“AA＋”。

土儲(chǔ)優(yōu)質(zhì)分布合理 打下增長(zhǎng)基礎(chǔ)

“2019年，溢價(jià)降、流拍升，土地成交低位運(yùn)行，房企投資同樣趨謹(jǐn)。”克而瑞研究中心在其發(fā)布的《2019年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜》如是總結(jié)2019年的國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)。

不過，從另一個(gè)側(cè)面講，在市場(chǎng)低位時(shí)進(jìn)行逆操作，也不失為一種高明策略，尤其是對(duì)那些發(fā)展勢(shì)頭依舊較快的企業(yè)。2019年，金輝控股逆周期而動(dòng)，抓住土地市場(chǎng)低迷的窗口期，以較低代價(jià)進(jìn)行土地儲(chǔ)備的有限擴(kuò)充。上述報(bào)告顯示，2019年，金輝新增土地貨值達(dá)837.8億元，排在行業(yè)第33位，高于銷售規(guī)模排名。

招股書稱，截至2020年7月31日，公司共有160個(gè)處于不同開發(fā)階段的物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，其中包含附屬公司開發(fā)的117個(gè)項(xiàng)目以及由合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)企業(yè)開發(fā)的43個(gè)項(xiàng)目。具體分布上，土地儲(chǔ)備廣泛分布于長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、華南、西南及西北五大經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁的區(qū)域，并聚焦區(qū)域內(nèi)的核心城市群，覆蓋31個(gè)城市。金輝積極參與一線城市的房地產(chǎn)投資開發(fā)，并優(yōu)先重點(diǎn)關(guān)注具備經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭且有人口凈流入的二線城市，目前已進(jìn)入北京、上海、蘇州、南京、合肥、重慶、成都、西安、福州及杭州等城市。此外，已擴(kuò)張布局至經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好及市場(chǎng)需求持續(xù)增長(zhǎng)的核心三線城市，例如佛山、惠州和廊坊。

截至2020年7月31日，公司應(yīng)占物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的總建筑面積約為2908.18萬(wàn)平方米，上述五大區(qū)域分別占總土儲(chǔ)的約13.8%、18.2%、17.3%、 26.2%及24.5%；一線城市、二線城市、核心三線城市及其他城市的土儲(chǔ)分別約為34.95萬(wàn)平方米、2366.68萬(wàn)平方米、344.99萬(wàn)平方米及161.56萬(wàn)平方米，其中二線城市和核心三線城市的權(quán)益口徑土儲(chǔ)占比達(dá)93.2%。

“我們認(rèn)為有關(guān)二線城市及核心三線城市不易受相關(guān)中國(guó)法律法規(guī)變動(dòng)影響，且有持續(xù)增長(zhǎng)的市場(chǎng)需求，將可支撐我們的進(jìn)一步發(fā)展及增長(zhǎng)。”招股書稱，公司還致力于在發(fā)展勢(shì)頭良好的城市取得領(lǐng)先的市場(chǎng)地位。據(jù)仲量聯(lián)行資料顯示，截至2019年12月31日止三個(gè)年度，就住宅物業(yè)的合約銷售金額而言，金輝在西安、揚(yáng)州、荊州、重慶、福州及淮安位居前十，就新獲得住宅物業(yè)地塊的總地盤面積而言，在福州、西安、長(zhǎng)沙、石家莊及廊坊位居前十。

另外，金輝控股借助審慎的土地收購(gòu)及多樣化的土地收購(gòu)方法，在具有巨大增長(zhǎng)潛力的地區(qū)及城市持有土地儲(chǔ)備，而收購(gòu)成本卻相對(duì)較低，使得其發(fā)展途徑穩(wěn)定并將助力業(yè)績(jī)長(zhǎng)期增長(zhǎng)。