久久精品免费看国产成人,四虎国产精品亚洲一区久久,伊人精品久久久7777,成人欧美一区二区三区在线,99精品国产福利一区二区,亚洲精品成人毛片久久久,久久精品99精品免费观看 ,99热久久这里只有精品免费,久久精品免费一区二区三区

“地主”家也沒有余糧了？

“地產板塊業績貢獻個位數”、“實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為負”、“10月即將到期中票尋求新券置換舊債”、“泛海集團旗下債券大跌30%，盤中兩次臨時停牌”、“聯合信用下調評級展望”……

近日，關于泛?？毓蓛衾禄鶆粘袎旱馁|疑聲此起彼伏。

吸睛的新聞雖多，但似乎沒有一條站得穩腳。

受疫情影響，大多數企業上半年都是過的緊日子，再加上泛海地產板塊重點在武漢和金融轉型的因素，業績似乎并不能完全覆蓋企業的整體發展情況；中票舊債換新券本就是資本市場的常規動作；在二級市場上，經歷了短暫暴跌的債券也即刻以同等力度回彈，目前市場價格也基本穩定。

值得注意的是，即便聯合信用下調泛海控股評級展望，但同時維持公司主體長期信用等級和“20泛海G1”、“18泛海G1”、“18泛海G2”、“15泛海03”信用等級為AA+，這也能看出評級機構對泛海的長期信心。

或許，對于真正了解這家公司的人而言，這些聲音更可以看做是一種警醒和鞭策。

金融板塊異軍突起，債務是問題不是難題

據評級機構東方金誠此前報告統計，截至6月25日，公司將于2020年內到期/回售的信用債本金72.89億元，境外高級債券29.14億元，非標產品債務規模約為63.68億元，以及由全部有息債務綜合融資成本約8.64%，計算得出2020年利息支出約為68億元。

由此預計，2020年公司剛兌債務金額約為233.70億元。就目前來看，泛海債務確實存在問題，但問題真的有那么嚴重嗎？

業內專家分析指出，泛海目前債務，主要還是當年高杠桿進行地產開發遺留下的問題。在疫情后坐力的影響下，很多激進的房企都遭到反噬，而泛海目前債務問題或許沒有外界想象的那么嚴重。

歷經6年的風雨洗禮，泛海已經拿下了所有金融行業最為值錢的牌照，旗下控股金融機構包括民生證券、民生信托、亞太財險、民生基金、民生期貨等；此外，還通過參股方式持股民生銀行、渤海銀行等數十家金融機構，構建起一個包含銀行、證券、保險、基金、信托、期貨、融資租賃、互聯網金融在內的完整金融版圖。

在營收比例上泛海也實現了金融“當家”。據中報數據顯示，2020年上半年，泛海控股金融業務營收占到95%。

泛海還投資了諸多“獨角獸”級別企業，其中包括螞蟻金服、網易云音樂、青云cloud、聯易融、地平線、京東物流、網易云音樂、Datavisor、西瓜創客、蔚來汽車、浪潮云、天和磁材、中企云鏈等項目，部分投資項目已經成功實現退出并獲得良好收益。其中，螞蟻金服上市之后，泛海從中能分得接近百億的回報。據最新消息顯示，泛海旗下的三江電子業已成功過會，上市在望。

轉型期的泛海，固然要面臨房地產業務的收縮對公司收入和現金流帶來的影響，但也感受到金融業務發展的勃勃脈動。不僅如此，地產業務也將成為泛海下半程的壓艙石，帶領泛海穿越重重迷霧繼續前行。

“底牌”在手，“地主”家余糧仍舊充足

雖然如今的泛海已經更名換姓，但是伴隨著疫情后坐力的消退，地產業務板塊仍具備不俗的實力，而這也將成為泛海應對債務問題的“底牌”。

今年上半年受疫情因素影響，泛海地產銷售幾乎顆粒無收。隨著武漢重啟，武漢CBD項目銷售業績從低谷飛升，其中泛海國際蕓海園更是創造了“6天銷售168套，金額超6億”的銷售佳績。

在下半年銷售策略方面，泛海預計地產項目將從通過強化銷售、加速開發等手段，盡量對沖上半年受到的疫情影響，全力推動存量銷售。在此背景下，泛海武漢CBD項目有望成為泛?？毓衫麧欂暙I的一個重要支點。

不僅如此，2019年1月，泛海與融創中國達成協議，轉讓北京泛海國際項目1號地及上海董家渡項目，總代價與債務沖抵后現金代價約為125.53億元。根據目前消息，融創方面已經向泛海付清了尾款。

國外資產處置方面，美國舊金山項目已經與意向方簽訂框架協議。泛海在中報中直言，資產優化處置是優化資產負債結構、盤活現金流的重要手段，也是當前搶抓的一項重點工作。有資產優化處置的決心，泛海盤活現金流、優化資產負債結構也就多了一層底氣，現持續穩健發展。

預計下半年，無論是各子公司引戰事宜的推進，還是舊金山、武漢地產項目的新進展，又或者是投資的項目開始收獲果實，外界的目光將從債務問題真正轉向這家企業強大的發展動能，也將有助于看清喧囂背后的真正價值。