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中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心日前聯合發布《2020中國房地產企業品牌價值測評研究報告》。該報告顯示，房地產行業集中趨勢不減，企業品牌效應持續延伸至銷售溢價、融資等領域。

報告指出，近年來，房地產行業強者恒強態勢不減，龍頭房企銷售規模持續穩步增長，這使得房地產市場集中度不斷提升。2019年，前10強品牌房企銷售金額集中度為26.68%，同比增長1.73%；前20強房企銷售金額集中度為39.13%，同比增長2.47%；前50強品牌房企銷售金額集中度為56.89%，同比增長13.84%。總體來看，前10強、20強和50強品牌房企集中度依然呈現上升趨勢。

根據測評報告，中海、萬科和恒大分列2020中國房地產開發企業品牌價值榜單前三名。其中，中海品牌價值為709億元，萬科和恒大分別以618億元和583億元位列第二三位；碧桂園、華潤、龍湖、保利、融創、富力和世茂分列四到十位。

從2016年至2020年房地產企業品牌價值測評結果看，企業品牌價值總體呈現快速增長的態勢。報告顯示，2020年前50強和前20強品牌房企的品牌價值均值保持連續增長。其中，50強房企品牌價值均值由2016年的135億元上升至2020年的242億元，平均年增長率為15.71%；20強房企品牌價值均值從2016年的222億元上升至2020年的374億元，平均年增長率為13.93%。

報告認為，隨著行業進入穩步發展期疊加疫情影響，房企分化開始加速，50強品牌房企的品牌價值增長速度有所加快。

從各梯隊品牌價值區間分布來看，品牌價值在200億元以上的第一梯隊企業數量為27家，占比52%；品牌價值在100億元到200億元之間的第二梯隊企業占比為44%；品牌價值低于100億元的第三梯隊企業有2家，占比4%。從近五年的數據看，第一梯隊的品牌房企占比2020年首次超過50%，

報告還顯示，從2016年至2020年連續入榜的企業來看，全部企業的品牌價值均實現正向增長。其中89%的企業品牌價值增長率在10%以上。這說明，隨著行業強者恒強的趨勢延續，中小企業加速退出，龍頭房企的品牌價值進一步提升。

“房地產開發企業的品牌附加值會給企業帶來更高的盈利，即提高企業產品溢價能力。”測評數據顯示，品牌房企近三年在重點城市的銷售溢價率多分布于5%至25%的區間范圍內，其中2019年的平均數據為10.04%。

品牌房企調研結果顯示，品牌在消費者購房行為中具有很大影響。其中，選擇非常重要的消費者占比約為37.1%，選擇重要的占比約為45.5%，兩者總計占比高達82.6%。選擇一般的占比約為14.0%，不太重要和很不重要占比總計僅為3.4%。報告分析認為，房企持續的品牌建設較有成效，品牌對于消費者的購房決策影響度較高，消費者更傾向于選擇具有良好品牌印象的房企，對品牌房企的信任度較高。

在融資方面，由于上市房企品牌影響力更強、融資渠道更廣，良好的品牌效應對其融資形成了正向推動作用。2019年前50強品牌房企融資總量同比增長17.76%，明顯高于5.49%的行業平均水平。