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中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)9月18日訊 據(jù)深圳市司法局網(wǎng)站消息，深圳市司法局近日就《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法(修訂征求意見稿)》(以下稱“《征求意見稿》”)公開征求意見。《征求意見稿》提出，建立存量商品住房買賣的合理價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制，定期發(fā)布全市商品住房項(xiàng)目合理成交價(jià)格。對于社會關(guān)注度較高、價(jià)格波動較大的存量商品住房項(xiàng)目，深圳市主管部門及時(shí)發(fā)布合理成交價(jià)格，引導(dǎo)市場理性交易。

在完善房地產(chǎn)預(yù)售許可管理方面，《征求意見稿》提高了新房預(yù)售條件，明確了商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合七層以下(含本數(shù))的商品房項(xiàng)目已封頂；七層以上的商品房項(xiàng)目已完成地面以上三分之二層數(shù)，經(jīng)市、區(qū)主管部門確認(rèn)的裝配式建筑項(xiàng)目已完成地面以上三分之一層數(shù)。

《征求意見稿》明確，取得預(yù)售許可證或者辦理現(xiàn)售價(jià)格備案后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)通過房地產(chǎn)信息平臺一次性公布全部商品房信息和銷售的時(shí)間、地點(diǎn)、方式及價(jià)格，并公開對外銷售，不得以內(nèi)部認(rèn)購、內(nèi)部認(rèn)籌等方式進(jìn)行非公開銷售。

《征求意見稿》要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得捏造、散布漲價(jià)或者房源短缺等信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價(jià)格；不得違規(guī)提供金融產(chǎn)品和服務(wù)。

《征求意見稿》提出，深圳市主管部門和市場監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)交易價(jià)格監(jiān)測制度，并可以根據(jù)房地產(chǎn)交易價(jià)格異常波動情況，適時(shí)采取必要措施穩(wěn)定房地產(chǎn)交易的價(jià)格水平。

《征求意見稿》也提出，建立房屋租賃參考價(jià)格發(fā)布制度。結(jié)合歷年深圳市房屋租賃參考價(jià)格發(fā)布工作經(jīng)驗(yàn)，明確由市主管部門定期公布不同區(qū)域、不同類型房屋的租賃參考價(jià)格。

《征求意見稿》還完善了房地產(chǎn)市場價(jià)格監(jiān)管機(jī)制。對于部分區(qū)域、項(xiàng)目存量商品房交易價(jià)格出現(xiàn)異常情況的，明確了深圳市主管部門可以會同市場監(jiān)管等有關(guān)部門對相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)和估價(jià)機(jī)構(gòu)、房屋租賃企業(yè)，采取約談、書面報(bào)告、風(fēng)險(xiǎn)提示、暫停業(yè)務(wù)開展等措施給予提醒告誡；違反價(jià)格法律法規(guī)的，由深圳市場監(jiān)管部門依法進(jìn)行處罰。

深圳市司法局指出，出臺《征求意見稿》的背景是，現(xiàn)有《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》的相關(guān)規(guī)定不能滿足當(dāng)前房地產(chǎn)市場監(jiān)管的需要，深圳在房地產(chǎn)市場監(jiān)測、價(jià)格監(jiān)管與引導(dǎo)、市場信息披露與監(jiān)管、行業(yè)信用管理等方面摸索形成了一些行之有效的房地產(chǎn)市場監(jiān)管舉措，亟需通過立法加以固化。