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證券時報見習記者 張國鋒

深圳中原研究中心今日發布上周（1.4-1.10）深圳樓市周評。根據其發布的報告顯示，上周深圳樓市延續之前趨勢，沒有樓盤批售，原因仍是受到1、2月傳統淡季影響，土地市場也沒有成交。但從上周的推售情況看，目前市場的反應仍然較好，可能是受到了近兩周推盤數量均較為有限的因素影響。

從成交數據看，一手及二手數據都仍在反映四季度以來的回升走勢，一手二手的成交套數及面積均有一定程度的上漲。預計一手及二手成交在深圳市規土委數據滯后的影響下，在年初仍然會走出一定的上漲行情。但有專家指出，上周已蒸發了超過7萬億市值的股市是否還會繼續下行，大幅貶值的人民幣的貶值趨勢會否持續，將成為未來幾周影響深圳樓市的關鍵因素。

深圳樓市或與基本面脫鉤

據深圳中原研究中心統計，上周深圳有5個項目共計578套房源入市，較之前一周有所增加，推售項目則持平。從單個項目的推售套數看，推售最多的一個項目僅為220套，上周入市的項目單獨推售套數仍然不多。從銷售率來看，所有項目均報得7.7成以上的銷售率。

深圳中原研究中心分析認為，由于11月的社融及貸款數據反彈，資本市場及一線城市樓市吸收的流動性寬松程度均有所上升，投資客的占比及市場情緒在市場項目選擇較多的情況下也繼續回溫。而深圳樓市在持續突破歷史新高后，已經形成了一定程度的群眾性狂熱，在上周兩市蒸發7萬億以上的情況下，深圳中原報價指數錄得了近幾個月來的最大漲幅。這或許意味著，深圳樓市已經與基本面脫鉤，炒作價值及流動性將更為決定這個市場的根本走勢。

一二手住宅成交均上升

據深圳市規土委公布的數據顯示，上周深圳一手住宅成交1545套，成交面積約22萬平方米。成交套數及面積均有所上升。隨著2015年年末供應的增長，成交量在四季度后半段逐漸開始回升。2015年的周均成交水平約在1250套左右，1月初至今深圳樓市一手成交量每周平均為1483套，顯著高于去年平均水平。上周深圳新房成交均價為4.7萬/㎡。分區來看，龍崗、寶安和南山三區仍舊是新房成交的主力區域。

深圳中原研究中心提供的數據顯示，上周深圳二手住宅共成交2884套，成交面積為約22萬平方米，環比分別上升11.27%和6.17%。而從本月前兩周的走勢看，目前1月份的每周平均成交量為2783套，同樣顯著高于去年平均水平。上周二手住宅成交均價為4.75萬/㎡，環比基本持平。

深圳中原研究中心分析稱，單單兩周的走勢無法判斷后續走勢，從實體經濟的困難程度以及監管當局改變“強刺激”的思路到“降價去庫存”，可以預見的是，流動性將受到一定影響。而這對于四季度受到流動性涌入支撐的一線城市不利，尤其是價格上漲過猛的深圳樓市。

其認為，預計未來幾周，一手及二手成交在深圳市規土委數據滯后的影響下，在年初仍然會走出一定的上漲行情。不過，在各種復雜因素，尤其在相對較緊的資金面和今年的高基數效應壓制下，一線樓市可能會跟隨股市，在流動性轉折點承受成交量及價格有所調整的壓力。