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凈利潤下滑 負債率攀升至81.48%

中糧地產2016年半年度報告顯示，報告期內，公司歸屬于上市公司股東的凈利潤為1.6億元，與上年同期相比減少了10.79%。對此，中糧地產在半年報中表示，主要是本期公司本部來源于可供出售金融資產出售收益同比減少，同時公司合作項目增加。記者同時發現，公司上半年資產負債率81.48%，較2015年78.42%的資產負債率進一步惡化。

另一個比較值得關注的是中糧地產的融資結構。據中糧地產2015年年報顯示：“短期借款為57.25億元，這57.25億元的項目歸類全部屬于信用借款。”

據《中國房地產報》此前報道，中糧地產短期融資中的抵押借款是2013年開始歸零，同年年報中的質押借款和保證借款均顯示為零，信用借款顯示為81.46億元。此外，中糧地產一年到期的長期借款總額顯示為30.5億元，其中信用借款為17.83億元，占比58.46%。

對此，中糧地產方面表示，公司的短期借款以信用借款為主，長期借款有抵押借款、質押借款、保證借款和信用借款。“目前公司與各家銀行保持著良好的合作關系，未來公司將繼續實施穩健的財務政策，為業務發展提供穩定的資金來源。”

中糧地產最新發布的融資融券信息顯示，中糧地產融資余額1022503232元，融券余額2617128元，融資買入額21150512元，融資償還額24883517元，融資凈買額-3733005元，融券余量271205股，融券賣出量30000股，融券償還量80000股，融資融券余額1025120360元。

記者梳理中糧地產部分融資融券信息發現，中糧地產近期融資余額一直處于下降的狀態。面對部分股友對中糧地產股票走勢的質疑，中糧地產官方表示，公司股票價格受公司經營環境、所處行業發展前景等基本面因素的影響，還受到各種宏觀經濟因素、政治因素、投資者心理預期因素及股票市場的投機行為等因素影響，會產生波動變化。

9月21日，記者實地走訪了中糧海景壹號大樓，在眾多地標性建筑旁邊，掩映在綠樹叢中的中糧海景壹號顯得低調而奢華。