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拿地速度放緩

相比于房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，中糧地產(chǎn)今年的拿地速度明顯放緩，拿地面積也僅僅是市場(chǎng)均速的一個(gè)“零頭”。

8月17日，中糧地產(chǎn)于晚間發(fā)布消息稱，公司全資子公司上海興悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與北京城市開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司以及廈門建呈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組成聯(lián)合體，通過(guò)公開競(jìng)拍成功競(jìng)得上海市寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)N12-1101單元06-01地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。該宗地成交價(jià)為人民幣67.9億元，規(guī)劃面積為70210.40平方米。上海興悅擁有25%權(quán)益。

而在此之前，中糧地產(chǎn)于2016年年內(nèi)僅僅拿下兩幅地塊。6月29日，中糧地產(chǎn)以24.4億元拿下上海浦東新區(qū)新場(chǎng)旅游綜合服務(wù)區(qū)A10-1地塊，出讓面積為56886.6平方米，規(guī)劃建筑面積為68264平方米，樓板價(jià)35744元/平方米，溢價(jià)率235.62%。

另一宗土地則是今年2月3日，公司全資子公司中糧地產(chǎn)成都有限公司以2.84億元的價(jià)格競(jìng)得成都市金牛區(qū)西華街道地塊，土地面積為3.76萬(wàn)平方米。

據(jù)中糧地產(chǎn)2016年半年度報(bào)告(以下簡(jiǎn)稱“半年報(bào)”)顯示，2016年報(bào)告期內(nèi)，公司通過(guò)公開市場(chǎng)招拍掛取得成都、上海兩宗國(guó)有土地建設(shè)使用權(quán)，合計(jì)占地面積9.45 萬(wàn)平方米，合計(jì)計(jì)容建筑面積14.34萬(wàn)平方米。

與之相對(duì)，記者梳理中糧地產(chǎn)2015年年度報(bào)告發(fā)現(xiàn)，報(bào)告期內(nèi)，中糧地產(chǎn)分別在北京、南京及蘇州成功獲取五宗國(guó)有土地建設(shè)使用權(quán)，計(jì)容建筑面積合計(jì)102.10萬(wàn)平方米，完成全面拿地面積的100%。與2015年的102.1萬(wàn)平方米相比，中糧地產(chǎn)目前為止的拿地速度尚顯遲緩。

中糧地產(chǎn)2015年半年報(bào)提到，公司總部與城市公司形成合力，將全年土地儲(chǔ)備目標(biāo)重點(diǎn)分解到各重點(diǎn)城市，積極探索股權(quán)合作、城市更新、主題地產(chǎn)等多元化的拿地方式，全力推進(jìn)公司土地儲(chǔ)備。而記者發(fā)現(xiàn)，在最近的2016年半年報(bào)中，這一說(shuō)法卻變成“常規(guī)和非常規(guī)方式并舉，合理儲(chǔ)備土地資源”。

對(duì)此，中糧地產(chǎn)在回復(fù)中表示：“公司采取多元的土地獲取方式，立足招拍掛的傳統(tǒng)土地獲取模式，同時(shí)積極通過(guò)舊城改造、合作開發(fā)、對(duì)外收購(gòu)等方式增加土地儲(chǔ)備。”

與拿地速度放緩相對(duì)應(yīng)的是中糧地產(chǎn)正在積極實(shí)施的城市更新項(xiàng)目。中糧地產(chǎn)在半年報(bào)中提到，公司在重視常規(guī)發(fā)展的同時(shí)，積極開拓非常規(guī)的發(fā)展思路，在招拍掛常規(guī)方式基礎(chǔ)上，深入挖潛，積極參與城市更新，并通過(guò)收購(gòu)等方式增加土地儲(chǔ)備。而此次城市更新項(xiàng)目則是其“非常規(guī)發(fā)展思路”。

記者通過(guò)梳理發(fā)現(xiàn)公司的城市更新項(xiàng)目全部匯聚在深圳。據(jù)半年報(bào)顯示，除在建的深圳中糧天悅壹號(hào)(原名中糧紫云)、深圳祥云國(guó)際、深圳云景國(guó)際等城市更新項(xiàng)目外，公司還申報(bào)了深圳寶安25區(qū)城市更新項(xiàng)目、寶安69區(qū)城市更新項(xiàng)目。截至2016年6月30日，公司在深圳寶安區(qū)擁有物業(yè)建筑面積約115萬(wàn)平方米。