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近日，中糧地產(chǎn)發(fā)布的2016年半年度報告顯示，報告期內(nèi)，公司歸屬于上市公司股東的凈利潤為1.6億元，與上年同期相比減少了10.79%。資產(chǎn)負債率81.48%，較2015年78.42%的資產(chǎn)負債率進一步惡化。

在房地產(chǎn)市場普遍“爭當?shù)赝?rdquo;的當下，百億房企中糧地產(chǎn)在2016年明顯放緩了拿地速度。在房企業(yè)績普遍飄紅的情況下，對于中糧地產(chǎn)放緩拿地、凈利潤下滑等問題，《中國經(jīng)營報》記者多次致電致函中糧地產(chǎn)董事會秘書和公關(guān)部門，公司方面在回復(fù)中表示，公司以“戰(zhàn)略引領(lǐng)”為核心，并以公司產(chǎn)品線為指引，建立了土地儲備的價值分析模型。同時,公司采取多元的土地獲取方式，立足招拍掛的傳統(tǒng)土地獲取模式，同時積極通過舊城改造、合作開發(fā)、對外收購等方式增加土地儲備。

9月中旬，中糧集團在上海重磅發(fā)布其中糧前灘海景壹號項目，在業(yè)界看來，前灘板塊目前炒作成分比較大，下半年地產(chǎn)行情可能會逐步回歸理性，該項目銷售情況不甚樂觀。與此同時，曾被譽為“滬上第一豪宅”的陸家嘴中糧海景壹號尾盤在售頂層復(fù)式房源，均價22萬元/平方米。該項目自2009年面世以來銷售至今，去化緩慢。而7年前開盤售出11萬元/平方米的天價，足足是其拿地成本的25倍，也讓項目頻頻被質(zhì)疑謀求暴利。

滬第一豪宅去化緩慢

屢被質(zhì)疑暴利和捂盤

9月中旬，中糧地產(chǎn)發(fā)布其繼中糧海景壹號、中糧天悅壹號之后的第三座壹號系作品——中糧前灘海景壹號。業(yè)內(nèi)相關(guān)知情人士告訴記者，目前項目售樓處已經(jīng)開放在蓄客階段，預(yù)計11月樣板房對外開放，12月開盤，價格方面目前尚未確定。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，對于前灘的很多住宅項目來說，會有兩個問題。第一是此類區(qū)域概念炒作成分比較大，所以相應(yīng)的住宅價格其實比較高。第二是有很多板塊會對其有競爭，比如虹橋商務(wù)區(qū)等。換言之，單純從居住角度看，問題不大，也容易贏得市場認可，但從投資價值角度看，依然需要做甄別和判斷。

與此同時，位于浦東陸家嘴板塊的中糧海景壹號尾盤在售579、592、713平頂層復(fù)式房源，均價22萬元/平方米的消息一經(jīng)放出，便受到業(yè)界的普遍關(guān)注。

該項目也是中糧集團在滬的首個住宅項目，據(jù)此前《經(jīng)濟觀察報》報道，中糧海景壹號經(jīng)過13年沉沙終于趕上“豪宅熱潮”。首期66套房源在一個月內(nèi)銷售一空，成交均價達11萬元/平方米，這一數(shù)字，是其拿地成本的25倍。從封頂?shù)介_盤超過4年的中糧海景壹號賣至天價，無疑盡享浦東陸家嘴在此間土地增值之利。而長時間捂盤是該項目繞不開的話題。

《中國經(jīng)營報》記者于9月21日實地走訪了中糧海景壹號項目。從地鐵2號線陸家嘴站出來到中糧海景壹號項目門口，沿途經(jīng)過東方明珠電視塔、匯豐銀行大樓、上海國金中心、太平金融大廈等地標性建筑，掩映在綠樹叢中的中糧海景壹號頗為低調(diào)。

然而，根據(jù)相關(guān)機構(gòu)數(shù)據(jù)，該豪宅項目今年以來銷售并不樂觀。據(jù)中原地產(chǎn)官方數(shù)據(jù)顯示，中糧海景壹號目前在售房源共15套，近60天成交房源0套。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2016年年內(nèi)，中糧海景壹號僅僅在2016年1月30日售出1套，2016年4月29日售出1套。上海鏈家內(nèi)部人士告訴記者，中糧海景壹號價格過高或使其銷售承壓。如何在激烈的豪宅市場勝出仍是上海中糧地產(chǎn)面臨的一大挑戰(zhàn)。

盧文曦則認為，“對于中糧海景壹號這樣的樓盤，項目本身拿地早，不存在太大壓力。中糧海景壹號2009年面世至今已經(jīng)有7年時間了，截止到目前共賣了142套。這樣的產(chǎn)品基本上被房企以資源的理念來看待，這里已經(jīng)沒有地塊出售，開發(fā)商賣一套少一套，所以價格也往高開。當然，也不排除公司蓄意捂盤惜售。”

對此，易居智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示：“陸家嘴周邊的豪宅項目有個特點，就是戶型偏大，總價偏高，增幅空間并不大，因此市場接受度也不是很高。尤其是目前樓市投機色彩比較重的情況下，類似的物業(yè)并不為購房者偏愛。加之中糧海景壹號周邊高端項目林立，競爭非常激烈。”

對于項目去化緩慢，嚴躍進指出，不排除項目存在捂盤惜售的現(xiàn)象。