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“酒店如何投資才能賺錢？”這是當下每個酒店投資人都熱切關注的話題。

2024年11月14日-15日，一年一度的中國旅游住宿和文旅景區行業盛會【邁點文旅住宿節】在蘇州國際會議酒店盛大啟幕。作為邁點文旅住宿節的核心環節，2024酒店投資全攻略閉門會同步舉行。本次活動匯聚200位行業專家、成功投資者及資深顧問，圍繞投資趨勢、實戰經驗、案例剖析等展開深入討論，深入分析當前酒店投資市場的動態，提供有價值的洞見和策略建議，合力探索酒店投資未來方向。

深研酒店市場趨勢

會議伊始，杭州東方網升科技股份有限公司首席發展官兼邁點政府合作部總裁黃棟慶發表了致辭。他指出，全球酒店市場價值早已突破萬億美元大關，國內酒店行業也在持續升溫，展現出廣闊的發展前景。然而，投資并非易事，其中蘊含著諸多風險與挑戰。當前，酒店投資趨勢呈現出多元化的特點，中高端酒店市場需求持續增長，區域品牌也在不斷崛起，深耕本地市場成為了一種新的投資策略。

杭州東方網升科技股份有限公司首席發展官兼邁點政府合作部總裁黃棟慶

金鷹思想匯創始人、深圳中惠景域酒店有限公司創始人&董事長朱新疆分享了《如何把握酒店投資的新興趨勢與市場機遇》。他認為，隨著酒店供給的不斷增加，市場競爭日益激烈，尤其是中檔以上酒店超速發展，導致供需失衡，酒店量價齊跌。但與此同時，下沉市場、一線城市核心商圈以及存量酒店資產等領域仍存在巨大投資機會。他強調，投資者應密切關注人口流動、消費降級、客源結構變化等趨勢，以精準把握市場機遇，更加審慎地選擇投資項目和地點，避免盲目跟風。在他看來，下沉市場和有資源配套的項目更具優勢。

金鷹思想匯創始人、深圳中惠景域酒店有限公司創始人&董事長朱新疆

全鏈路助力

深刻洞察趨勢是成功投資酒店的前提，但僅僅做到這個并不夠。先天不足的選址、不夠精準的投資測算、沒有選好的投資模式、總差點意思的品牌、失效的收益管理……哪一個單拎出來都能讓投資人焦慮直達太陽穴。做好酒店投資全生命周期鏈條的精益化管理成為實現高收益的關鍵。

1、酒店投資的成功法則：以“三好四優”原則，選好店、建好店

太斯酒店集團董事長&20+資深酒店投資人張貴忠則帶來了《酒店投資應該如何選好店、建好店？》的分享。張貴忠結合多年的實踐經驗，深入剖析了物業選擇、產品定位、籌開組織、品牌選擇及工程管理等方面的風險與機遇，強調了酒店投資的簡化方法和成功法則，即“三好四優”原則。其中，“三好”指的是好位置、好房租和好產品；“四優”指的是優質品牌、 優質供應鏈、優質會員和優質管理。在遵循這個原則之外，張貴忠還建議投資人要在決策前多看、多聽、再行動，以確保在高風險、高門檻的酒店投資領域中取得成功。他強調，成功的酒店投資離不開對市場的深入了解和精準定位，以及專業的籌建和管理團隊。

太斯酒店集團董事長&20+資深酒店投資人張貴忠

2、自營VS加盟，因地制宜，選擇最佳投資模式

廣西新生代酒店集團有限公司執行董事、資深酒店投資人楊柳岸就“自營VS加盟，如何做出最佳選擇？”進行了深度解析。他指出，自營與加盟各有優劣——自營模式雖然前期投入大、風險高，但長期來看能夠擁有更高的自主權和利潤空間；而加盟模式則能夠借助品牌影響力和成熟的運營體系，降低投資風險，但利潤分成相對較低。對此，他強調投資者應根據自身情況、項目特點以及市場趨勢，理性做出最佳選擇，“不同城市和區域的市場環境和消費者需求差異顯著，投資者需因地制宜，制定合適的投資策略。”

廣西新生代酒店集團有限公司執行董事、資深酒店投資人楊柳岸

3、數字化轉型，驅動酒店業創新發展

在《數字化在酒店業的創新與應用》的演講中，麗呈集團發展中心總裁劉建華詳細介紹了數字化在酒店業中的應用和成效。他認為，通過數字化手段，酒店能夠實現高效運營、提升客戶體驗、拓展市場份額，“數字化不僅限于技術升級，更是對酒店業務模式、運營流程和服務方式的全方位革新。”麗呈集團通過數字化系統覆蓋全經營場景，已經實現了酒店業務的高效運營和可持續發展。

麗呈集團發展中心總裁劉建華

4、理性時代，貫通人貨場的品牌更具優勢

在《理性消費時代，中高端賽道的新智投資解決方案》的分享環節，雅里數字科技集團品牌總監梁冰指出，在理性消費時代，消費者更加注重品質升級和體驗感。雅里數科通過極致體驗產品和消費平替產品的雙重策略，以及智能化的酒店管理和零售新玩法，為中高端酒店市場提供了新智投資解決方案。在商業模型上，雅里數字科技集團通過品牌自營、分成寄賣、小程序零售平臺和跨界聯動等創新方式，全面貫通人貨場，提升用戶體驗和收益。集團的選址策略集中在1-3線城市的中高端社區、交通樞紐等，以合理的單房投入和運營成本，實現高投資回報率，目標是在3年內回本，賺取7年的收益。

雅里數字科技集團品牌總監梁冰

5、穩健的風險管理，酒店投資成功的關鍵

成都銀杏酒店管理學院產業研究院院長、資深投資人白航分享了“項目籌建階段的風險識別與管理策略”。他結合豐富的實踐經驗，深入剖析了酒店投資過程中可能遇到的各種風險，并提出了相應的管理策略。他強調，穩健的風險管理是酒店投資成功的關鍵，“項目籌建階段涉及多個環節和因素，投資者需要全面識別和管理風險，確保投資項目的順利進行和成功落地。”

成都銀杏酒店管理學院產業研究院院長、資深投資人白航

6、收益管理，讓酒店更賺錢

酒店資深投資顧問，玖宿咨詢創始人楊介夫在《如何做好酒店收益管理，讓投資更賺錢》的演講中，深入講解了酒店收益管理的策略和技巧。他指出，科學定價是提高酒店收益水平的關鍵。通過數據分析，酒店能夠了解市場需求和競爭態勢，制定合理的價格策略，實現收益最大化。楊介夫先生還強調，收益管理不僅僅是定價問題，還需要通過精細化管理提升客戶滿意度。酒店需要從客戶需求出發，提供個性化的服務和產品，增強客戶黏性，實現長期穩定的收益。

酒店資深投資顧問、玖宿咨詢創始人

共謀酒店投資新未來

會者紛紛表示，通過本次會議，他們對酒店投資市場的趨勢和機遇有了更加清晰的認識，也學到了許多實用的投資技巧和經驗。他們期待在未來的酒店投資道路上，能夠攜手共進，共謀新未來。

本次會議不僅為酒店投資人搭建了一個學習和交流的平臺，提供了豐富的信息和有價值的洞見，更為推動酒店行業的持續健康發展注入了新的活力和動力。面對復雜多變的市場環境，投資者需要保持敏銳的洞察力和理性的判斷力，抓住市場機遇，實現穩健投資。隨著酒店業的不斷發展和數字化轉型的深入推進，酒店投資市場將迎來更加廣闊的發展前景。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。