南京市住房保障和房產(chǎn)局、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局江蘇監(jiān)管局、中國(guó)人民銀行江蘇省分行營(yíng)業(yè)管理部18日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好南京市存量房交易資金監(jiān)管工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)。
存量房交易俗稱(chēng)二手房買(mǎi)賣(mài)。存量房交易資金監(jiān)管，相當(dāng)于政府為二手房買(mǎi)賣(mài)提供了“安全支付”功能，達(dá)到保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益的目的。2012年起，南京開(kāi)始實(shí)行存量房交易資金監(jiān)管，由南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易管理中心下屬南京市房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司作為交易保證機(jī)構(gòu)，在交易資金到賬后，由登記機(jī)關(guān)予以登記，并在登記后進(jìn)行資金結(jié)算。
新實(shí)施的存量房資金監(jiān)管措施與此前政策相比，優(yōu)勢(shì)更突出。
在監(jiān)管銀行選擇上，《通知》明確，南京市住房保障和房產(chǎn)局綜合商業(yè)銀行資信狀況、監(jiān)管能力、服務(wù)水平、負(fù)面清單等因素，招標(biāo)確定可承接存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“監(jiān)管銀行”)名單，并通過(guò)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站公示中標(biāo)的商業(yè)銀行。南京市住房保障和房產(chǎn)局建立監(jiān)管銀行考核評(píng)價(jià)機(jī)制，定期對(duì)監(jiān)管銀行開(kāi)展考核評(píng)價(jià)，并根據(jù)考核評(píng)價(jià)結(jié)果動(dòng)態(tài)調(diào)整監(jiān)管銀行名單。
《通知》明確，未與監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂監(jiān)管服務(wù)協(xié)議的商業(yè)銀行和有相應(yīng)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)，不得從事存量房交易資金托管、存管等監(jiān)管相關(guān)業(yè)務(wù)。
對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，《通知》明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得通過(guò)監(jiān)管賬戶(hù)以外的賬戶(hù)代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。對(duì)違反本規(guī)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員，房產(chǎn)管理部門(mén)可采取約談告誡、發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示等措施，并依法依規(guī)予以查處。
線(xiàn)上、線(xiàn)下服務(wù)方面，《通知》明確，買(mǎi)賣(mài)雙方可選擇在各房產(chǎn)交易登記服務(wù)大廳、監(jiān)管銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及延伸服務(wù)點(diǎn)線(xiàn)下辦理買(mǎi)賣(mài)合同簽約、監(jiān)管協(xié)議簽訂、監(jiān)管資金繳存等各項(xiàng)業(yè)務(wù)，也可使用“房幫寧”平臺(tái)線(xiàn)上辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。待監(jiān)管資金達(dá)到撥付條件后，無(wú)須再次申請(qǐng)，即可按協(xié)議約定轉(zhuǎn)入賣(mài)方賬戶(hù)，做到“一站式辦理”。
同時(shí)，資金監(jiān)管不收取任何費(fèi)用，資金監(jiān)管期間的利息以資金實(shí)際入賬時(shí)間、按人民銀行規(guī)定的同期人民幣活期存款基準(zhǔn)利率計(jì)算，隨本金一并劃轉(zhuǎn)。如交易完成利息歸賣(mài)方所有，如交易撤銷(xiāo)利息歸買(mǎi)方所有。
《通知》自2023年12月1日起施行，有效期至2028年11月30日。
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