來源：證券時報

3月恰逢傳統(tǒng)銷售旺季，重點城市成交上漲，房企銷售業(yè)績也有較大提升。 

數(shù)據(jù)顯示，3月單月來看，百強(qiáng)房企銷售業(yè)績同環(huán)比雙增長，一季度累計業(yè)績同比轉(zhuǎn)正，增長3.1%。其中，累計業(yè)績同比增幅大于30%的企業(yè)數(shù)量達(dá)到38家。 

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業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，4月市場成交或延續(xù)弱復(fù)蘇，若政策端持續(xù)發(fā)力、宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步向好，購房者置業(yè)信心有望延續(xù)修復(fù)態(tài)勢，預(yù)計二季度全國房地產(chǎn)市場將保持平穩(wěn)態(tài)勢，環(huán)比一季度有望小幅增長，但城市分化行情仍將延續(xù)。 

一季度業(yè)績同比轉(zhuǎn)正

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，3月百強(qiáng)房企實現(xiàn)銷售操盤金額6608.6億元，單月業(yè)績同比增長29.2%，環(huán)比增長42.3%，同環(huán)比保持增長且增幅較上月提升。累計業(yè)績來看，一季度百強(qiáng)房企實現(xiàn)銷售操盤金額14827.7億元，累計業(yè)績同比轉(zhuǎn)正，增長3.1%。 

中指研究院數(shù)據(jù)則顯示，3月單月百強(qiáng)房企銷售額環(huán)比上升36.7%，同比上升24.6%，繼續(xù)保持雙增長態(tài)勢。1-3月累計，百強(qiáng)房企銷售總額為17589.5億元，同比增長8.2%，是2022年以來首次實現(xiàn)增長。 

從企業(yè)表現(xiàn)來看，據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，超半數(shù)百強(qiáng)房企一季度累計業(yè)績同比增長，其中累計業(yè)績同比增幅大于30%的企業(yè)數(shù)量達(dá)到38家。分梯隊來看，TOP10梯隊房企累計業(yè)績同比增長的企業(yè)數(shù)量占比最高。央國企以及部分優(yōu)質(zhì)民企憑借熱點城市布局以及積極的推盤去化，表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗周期韌性。其中，中海、華潤、招商、華發(fā)、建發(fā)業(yè)績表現(xiàn)突出，累計業(yè)績增幅超50%；綠城、龍湖的累計業(yè)績增幅也在30%以上。 

對于百強(qiáng)房企銷售額有較大提升的原因，中指研究院認(rèn)為，隨著經(jīng)濟(jì)預(yù)期邊際好轉(zhuǎn)，各地寬松政策持續(xù)出臺及落地，消費(fèi)者購房預(yù)期進(jìn)一步上升，需求得到一定釋放，房企緊抓機(jī)遇加速推盤，3月銷售額有較大提升。

不過，克而瑞研究中心指出，整體來看，雖然一季度房地產(chǎn)市場止跌回升、市場供求和企業(yè)銷售同環(huán)比齊增，但部分弱二三線城市成交環(huán)比轉(zhuǎn)降，需求已現(xiàn)階段性瓶頸。市場熱度和增長動能在二三季度能否得到延續(xù)，主要還是取決于行業(yè)預(yù)期和信心的修復(fù)情況。 

4月市場或延續(xù)弱復(fù)蘇

從3月市場情況來看，據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，3月恰逢傳統(tǒng)營銷旺季，重點30城供應(yīng)爆發(fā)，環(huán)比大增164%；成交雖同環(huán)比齊增，但增幅有收窄趨勢，一季度累計成交上漲21%，市場延續(xù)穩(wěn)步修復(fù)行情。 

分城市來看，一線城市因供應(yīng)顯著放量，成交大幅回升，同環(huán)比漲幅5成。北京、上海熱點恒熱；深圳低位回升，隨著改善盤集中入市，中高端購買力逐步釋放，成交達(dá)到一季度單月高點。廣州同樣迎來了階段性放量行情，3月單月突破100萬平方米，累計同比上漲26%，漲幅在4個一線城市中居首。

重點二三線城市3月成交延續(xù)回暖態(tài)勢，不過回升幅度不及一線顯著。克而瑞研究中心監(jiān)測的26個城市整體成交1896萬平方米，環(huán)比增長僅為24%。其中，廈門、無錫等依靠中高端客群支撐市場熱度城市因改善盤集中入市環(huán)比接近翻番；武漢、南京、蘇州等強(qiáng)二線城市整體復(fù)蘇動能不弱，延續(xù)低位回升態(tài)勢，近幾周來訪、去化雖有回落，但整體維持高位；重慶、鄭州、昆明、徐州等弱二三線城市增長持續(xù)性轉(zhuǎn)弱，節(jié)后一輪行情釋放之后，需求略顯疲軟。

克而瑞研究中心認(rèn)為，總體來看，3月仍處于需求持續(xù)釋放期，核心一二線和強(qiáng)三線城市成交領(lǐng)漲，既有疫情全面解禁迎來的補(bǔ)償性需求釋放，亦有政策利好疊加刺激市場信心修復(fù)。值得關(guān)注的是，部分弱二三線城市成交環(huán)比轉(zhuǎn)降，需求已現(xiàn)階段性瓶頸。

展望后市，克而瑞研究中心預(yù)計，4月成交延續(xù)弱復(fù)蘇，增長動能還將轉(zhuǎn)弱，熱點恒熱城市諸如北京、上海、杭州、成都等改善需求持續(xù)釋放，預(yù)期高位運(yùn)行，整體維穩(wěn)。但是預(yù)期本輪需求釋放之后，多數(shù)城市也將恢復(fù)筑底態(tài)勢，若后續(xù)漲價或取消優(yōu)惠，無政策利好疊加刺激，市場會有壓力。二線城市主力熱銷項目后續(xù)受限供應(yīng)縮量或錯配，回暖持續(xù)性受制于供給約束。

中指研究院也認(rèn)為，在經(jīng)歷了一季度市場的階段性升溫后，二季度銷售有望回歸正常市場節(jié)奏。各地因城施策有望持續(xù)推進(jìn)、熱點城市供給量增加等因素改善了部分城市購房者置業(yè)情緒。但當(dāng)前市場也面臨較多不確定性，恢復(fù)的基礎(chǔ)尚不牢固，考慮到支撐2-3月需求恢復(fù)最重要的因素是疫后積壓需求的集中釋放，這一因素在二季度對市場的支撐作用將會邊際轉(zhuǎn)弱。同時，居民收入預(yù)期尚未根本扭轉(zhuǎn)、購房者對期房爛尾的擔(dān)憂和房價下跌預(yù)期等依然是制約新房銷售修復(fù)的關(guān)鍵因素。

中指研究院預(yù)計，短期來看，若政策端持續(xù)發(fā)力、宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步向好，購房者置業(yè)信心有望延續(xù)修復(fù)態(tài)勢，二季度全國房地產(chǎn)市場將保持平穩(wěn)態(tài)勢，環(huán)比一季度有望小幅增長，但城市分化行情仍將延續(xù)。

編輯/ruby