東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局今日(12月26日)發(fā)布關(guān)于《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知(東建房〔2022〕23號(hào))》,確認(rèn)從通知引發(fā)之日起,莞城街道、東城街道、南城街道、萬(wàn)江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)全面暫停實(shí)施商品住房限購(gòu)政策。
同時(shí)上述街道、區(qū)域的新建商品住房和二手商品住房,須自商品房買(mǎi)賣(mài)合同(或房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同)網(wǎng)簽備案之日起滿3年或取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年方可上市交易。東莞其他區(qū)域的新建商品住房須自商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易,二手商品住房暫停實(shí)行限售政策。
(相關(guān)資料圖)
此次政策調(diào)整之后,東莞全域內(nèi)將放開(kāi)限購(gòu),二手商品住房限售也有所放松,除原限購(gòu)區(qū)域內(nèi)還受限制外,其他區(qū)域二手商品住房不再限售。
東莞全域32個(gè)鎮(zhèn)街取消住房限購(gòu)政策
東莞并非首個(gè)全面退出限購(gòu)的城市。
東莞的退出限購(gòu),限售取代限購(gòu)的模式,與不久前另一個(gè)GDP超萬(wàn)億的元城市佛山的做法完全一致。
東莞一共有33個(gè)鎮(zhèn)街,在這之前,其他28個(gè)鎮(zhèn)已經(jīng)在7月份取消限購(gòu),本次取消剩下的5個(gè)限購(gòu)區(qū),意味著東莞成為大灣區(qū)城市里,繼佛山之后又一個(gè)全域取消限購(gòu)政策的城市。
這兩個(gè)城市不僅在GDP規(guī)模排名上接近,在政策執(zhí)行上也類(lèi)似,都是全面退出限購(gòu),但新房增加限售的模式。
這已經(jīng)是東莞今年第5次放松調(diào)控政策。
前四輪新政,主要做了以下調(diào)整:
1、2022年4月30日,東莞宣布自5月1日起恢復(fù)個(gè)稅購(gòu)房政策,優(yōu)化人才購(gòu)房和新入戶購(gòu)房等政策。2、5月14日,東莞住建局出臺(tái)“莞七條”,將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整為2年,限售期由3年調(diào)整為2年,另外二孩三孩家庭,可以多購(gòu)買(mǎi)一套住房。3、7月4日,東莞宣布將住房限購(gòu)區(qū)域縮小為莞城街道、東城街道、南城街道、萬(wàn)江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū),解除28個(gè)鎮(zhèn)的限購(gòu)政策。4、8月26日,東莞宣布下調(diào)房貸利率,貸款購(gòu)買(mǎi)首套非普通住房的居民家庭,最低首付款比例由40%調(diào)整為30%。樓市仍然低迷
從市場(chǎng)銷(xiāo)售和需求端來(lái)看,房地產(chǎn)市場(chǎng)仍舊比較疲弱。
目前東莞樓市還處在一個(gè)低迷之中。中指研究院數(shù)據(jù)指出,7-8月因?yàn)槔谜叽碳ぃ瑯鞘杏瓉?lái)恢復(fù)期,但是“金九銀十”表現(xiàn)不及預(yù)期,11月出現(xiàn)年末翹尾行情。
從一手成交來(lái)看,10月成交同比回落近4成,11月有1成增幅,主要是由于去年基數(shù)過(guò)低,是全年的冰點(diǎn)。目前,東莞新房市場(chǎng)仍處于下行通道。
業(yè)內(nèi)分析人士表示,東莞本次限購(gòu)政策的放松是地方樓市發(fā)展推動(dòng)下的產(chǎn)物。一方面在此前強(qiáng)化政策調(diào)控下,東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行逐漸回歸理性,限制性住房消費(fèi)政策迎來(lái)寬松局面是大勢(shì)所趨;另外,由于明年?yáng)|莞商品房供應(yīng)較為充足,因此適度放開(kāi)限購(gòu)限售政策也是為明年市場(chǎng)供需兩端穩(wěn)健發(fā)揮打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
越來(lái)越多的城市也陸續(xù)調(diào)整限購(gòu)政策
今年四季度以來(lái),國(guó)內(nèi)廈門(mén)、廣州、青島等多個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)優(yōu)化限購(gòu)政策、房貸延期還貸等調(diào)控舉措,政策調(diào)整對(duì)于激發(fā)市場(chǎng)交易活力、促進(jìn)住房需求釋放,起到積極的推動(dòng)作用,新一輪樓市調(diào)控大幕正在開(kāi)啟。
12月6日,福建廈門(mén)公示了最新的限購(gòu)政策,針對(duì)在廈門(mén)工作的非本地戶籍無(wú)房家庭可在島外購(gòu)買(mǎi)一套住房,島內(nèi)的限購(gòu)政策不變,仍為4年連續(xù)繳納3年社保的外地戶籍方可購(gòu)房。廣東廣州也在本周對(duì)外釋放出利好消息,當(dāng)?shù)氐墓ど蹄y行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行等多家主流銀行推出個(gè)人住房貸款延期還貸服務(wù),延長(zhǎng)期限從3個(gè)月到36個(gè)月不等。
除了上述兩地,包括青島、濟(jì)南、蘇州、天津、成都等二線城市的優(yōu)化政策也在近期陸續(xù)出臺(tái)。
對(duì)于近期多城樓市政策的調(diào)整,李宇嘉表示,近期熱點(diǎn)城市的樓市支持政策,說(shuō)明新一輪需求端的政策紓困已經(jīng)開(kāi)始。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議通稿中,房地產(chǎn)被放在了防風(fēng)險(xiǎn)一欄中,但促進(jìn)“住房改善”被放在了擴(kuò)大消費(fèi)和內(nèi)需一欄中。汽車(chē)、住房等大宗消費(fèi),對(duì)擴(kuò)內(nèi)需的貢獻(xiàn)非常大。特別是七普數(shù)據(jù)反映出來(lái)的住房改善,將是未來(lái)住房消費(fèi)的主力。
編輯/ruby